3月25日，在碧桂園舉辦的線上2020年年度業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園集團總裁莫斌表示，公司有信心在未來的三年每年錄得10%的權(quán)益銷售額增長。通過計算不難推測出，2021年碧桂園權(quán)益銷售額將達到6177億元，三年后將達到7412億元。

“三年10%增長”是碧桂園向外界傳遞對于未來市場可持續(xù)發(fā)展的信心和底氣。那么，碧桂園作為龍頭房企，近幾年一直處于領(lǐng)跑地位，什么樣的力量將推動持續(xù)增長？莫斌的信心又來自哪里？

在3月25日舉行的2020年年度業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園集團總裁莫斌表示， 2021年碧桂園權(quán)益銷售額將達到6177億元。

推出“三年10%增長”計劃，今年新推權(quán)益貨量超7000億

2020年受到新冠疫情影響，以及房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控的背景下，碧桂園仍交出了一份穩(wěn)健的成績單。

2020年，碧桂園連同其聯(lián)營合營公司共同實現(xiàn)歸屬于集團股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.3%；權(quán)益銷售面積6733萬平方米，同比增長8%。

在貝殼研究院看來，折算成流量合約銷售，碧桂園2020年實現(xiàn)約7888億元銷售額，2021年碧桂園流量銷售額突破8000億元相對可期，其也將成為行業(yè)首家達到此業(yè)績高度的企業(yè)。碧桂園撕下高增速時代的諸多標(biāo)簽，結(jié)合當(dāng)前政策形勢和自身發(fā)展情況，選擇保持低增速增長，可以讓企業(yè)發(fā)展更為穩(wěn)健。

盡管受年初疫情影響部分項目進度有所放緩，2020年碧桂園仍實現(xiàn)總收入4629億元，毛利約1009億元；凈利潤約541億元，股東應(yīng)占凈利潤約350.2億元，相當(dāng)于股東每天凈賺1個億。

但是，碧桂園集團總裁莫斌并不滿足于這樣的“小目標(biāo)”。在年報發(fā)布會上，他表示，公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長。

碧桂園“三年10%增長”計劃的首要后盾是土地儲備。莫斌預(yù)計，2021年新推權(quán)益貨量約7000億元以上，加上去年12月底帶入的約2600億元貨量，全年權(quán)益可售貨量約9600億元以上。全年可售資源充足。預(yù)計全年的去化率不會低于65%。似乎完成10%增長已不成問題。

碧桂園土地儲備仍在不斷增加。2020年，碧桂園共獲取511個土地項目，權(quán)益總代價約2100億元。據(jù)碧桂園集團首席財務(wù)官伍碧君介紹，2021年土地資本開支和2020年基本持平，即2000億元左右。值得關(guān)注的是，碧桂園的權(quán)益比也在逐年提升，2020年新獲取項目的權(quán)益比已經(jīng)達到了88%。

融資成本不斷降低，受資本市場青睞

如果說銷售是業(yè)績增長的動力，那么財務(wù)則是基石。從中長期看，碧桂園財務(wù)愈發(fā)穩(wěn)健。標(biāo)普、穆迪和惠譽是全球公認最具權(quán)威性的三家專業(yè)信用評級機構(gòu)。目前，碧桂園已獲穆迪和惠譽兩家權(quán)威機構(gòu)的投資級評級。

2020年，碧桂園已成為中國境內(nèi)地產(chǎn) 物業(yè)雙龍頭企業(yè)。

莫斌表示，這樣的評級標(biāo)準(zhǔn)在國內(nèi)民營企業(yè)中很少有。信用水平的提升進一步降低融資成本和優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，比如最新美元在利率處于行業(yè)較低水平，其中5.5年期為2.7%，十年期為3.3%。

目前，碧桂園的融資成本不斷降低，2020年平均融資成本僅5.56%。截至2020年底，碧桂園有息負債總額從3696億元下降至3265億元。

貝殼研究院分析稱，2020年讓碧桂園成為境內(nèi)地產(chǎn) 物業(yè)雙龍頭企業(yè)，未來二者將會相互拉動，形成更大規(guī)模優(yōu)勢，資本市場也較為看好。

在這樣的資金保障下，碧桂園可以從容地應(yīng)對市場變化的不確定性。由于融資能力較好，高質(zhì)量的財務(wù)風(fēng)險管控能力，始終讓公司杠桿保持行業(yè)低位。目前，碧桂園凈負債率僅為55.6%，這在國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)中并不多見。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年這一指標(biāo)的百強房企均值為94.6%，碧桂園遠低于行業(yè)均值。

“三道紅線”一直是關(guān)注的焦點。從目前來看，碧桂園凈負債率和短債比都符合“三道紅線”要求，但是資產(chǎn)負債率仍踩著紅線。對此，伍碧君表示，“三道紅線”達標(biāo)的截止時間是2023年6月30日。2020年很多企業(yè)大幅縮減開支，但是碧桂園仍然維持正常規(guī)模。這是因為根據(jù)碧桂園測算，能夠在規(guī)定期限內(nèi)變綠，因此仍在按照現(xiàn)有的經(jīng)營節(jié)奏進行。按計劃，碧桂園的資產(chǎn)負債規(guī)模會在2021年、2022年逐步下降，有息負債會在年底的時候會達到3000億元左右。

對于凈借貸比率由2019年12月31日的約46.3%上升至去年底的約55.6%，伍碧君解釋，凈借貸比率有所上升，是因為碧桂園希望在去年四季度抓住獲得優(yōu)質(zhì)土地的機會，可以看到，碧桂園去年四季度拿地比前三個季度都大幅增長。但是這不會影響凈負債率不超過70%的指標(biāo)，而適當(dāng)增長凈借貸比率，拿地對集團發(fā)展更有利。

值得關(guān)注的是，碧桂園仍在不斷提升投資的精細化管理水平，并將目標(biāo)城市或區(qū)域做出積極進入、機會進入、暫不進入的投資決策。目前，碧桂園已進駐的245個三四線城市中，84%的城市處于庫存短缺或合理狀態(tài)，布局市場需求潛力巨大。

多元業(yè)務(wù)給主營業(yè)務(wù)插上翅膀

近些年來，碧桂園形成了以地產(chǎn)為主業(yè)，機器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為“兩翼”的多元并行發(fā)展格局。對于農(nóng)業(yè)，碧桂園農(nóng)業(yè)將加快前端種業(yè)研發(fā)，打造我國的“農(nóng)業(yè)芯片”。同時，使用“公司 基地 農(nóng)戶”的高效生產(chǎn)模式，布局科技農(nóng)業(yè)。

最受關(guān)注的博智林公司，在成立短短的兩年多的時間里，重點聚焦建筑機器人及智能施工設(shè)備的研發(fā)應(yīng)用，全面提升建筑工業(yè)化水平，并建立以閉幕數(shù)字化技術(shù)為基礎(chǔ)的建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，打造全周期智能建造體系。

碧桂園一批地面抹平機器人即將下線。

據(jù)莫斌介紹，現(xiàn)在研發(fā)的建筑機器人是46款，其中已經(jīng)有18款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用，目前共有四千多名國內(nèi)外優(yōu)秀人才集中開展重點產(chǎn)品研發(fā)關(guān)鍵技術(shù)的攻關(guān)，累計遞交專利申請3000項，已獲授權(quán)1000項。

莫斌預(yù)計，博智林機器人和千璽機器人餐廳都會在明年實現(xiàn)盈利。建筑機器人的實施以及商業(yè)化運用，對主營業(yè)務(wù)的支持是非常強大的。給老虎插上翅膀，就會如虎添翼，更加提升競爭力。

在易居企業(yè)集團CEO丁祖昱看來，隨著碧桂園的地產(chǎn)、機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三大重點業(yè)態(tài)的協(xié)同發(fā)展，以及全面優(yōu)化提升之后有了實際成效，這都將會為企業(yè)的未來發(fā)展提供更多原生動力。

在3月25日業(yè)績發(fā)會結(jié)束時，莫斌再次強調(diào)，未來三年將連續(xù)堅持競爭力的提升，管理層非常有信心帶領(lǐng)團隊保持銷售規(guī)模增長，并保持各項經(jīng)營指標(biāo)同步穩(wěn)健增長。在莫斌看來，強勁的經(jīng)營狀態(tài)、持續(xù)穩(wěn)健的財務(wù)水平、充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲備、以及強大高效的組織隊伍等因素是“未來三年年增10%”目標(biāo)的基礎(chǔ)。