排查經(jīng)營貸違規(guī)入樓市，力度沒有最嚴(yán)只有更嚴(yán)。
3月26日，中國銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)進(jìn)一步強化審慎合規(guī)經(jīng)營，嚴(yán)防經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。進(jìn)一步加強中介機構(gòu)管理，建立違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責(zé)力度并定期披露。
此前，北京、上海、廣州、深圳、成都等多地嚴(yán)查“消費貸、經(jīng)營貸”違規(guī)流入樓市。一系列組合拳后，投資客濫用杠桿撬動房產(chǎn)的套路被徹底封住，經(jīng)營貸違規(guī)入樓市成為歷史。
顧名思義，經(jīng)營貸指企業(yè)經(jīng)營性貸款，只能于經(jīng)營。2020年，國家出臺扶持中小企業(yè)的貼息政策，利率低、周期長的經(jīng)營貸被部分投機者違規(guī)套取，用以買房。2020年熱點城市房價不理智上漲的鍋，確實該由經(jīng)營貸背。
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嚴(yán)查經(jīng)營貸入樓市，能否為樓市降溫，關(guān)鍵在于查處力度。近日，北京發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入樓市的經(jīng)營貸約3.4億元，廣州涉嫌違規(guī)金額約為1.47億元，深圳則提前收回5180萬元違規(guī)經(jīng)營貸。
從結(jié)果看，北京查處力度最嚴(yán)，且效果顯著。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，北京新房價格同比增長0.14%，遠(yuǎn)低于廣州和深圳。嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)入樓市以來，北京是房價控制最好的一線城市，甚至優(yōu)于不少熱點二線城市。
反而樓市泡沫程度最高的深圳，查處力度有待加強。在不少人看來，深圳查處5180萬元違規(guī)經(jīng)營貸是“蜻蜓點水”，難以起到威懾作用。深圳的經(jīng)營貸究竟有多少流入樓市？結(jié)果或許比公布的數(shù)據(jù)要多得多。
圍堵經(jīng)營貸入樓市，需避免“打地鼠”式調(diào)控，應(yīng)嚴(yán)查到底。此前銀行為沖KPI，對經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市睜一只眼閉一只眼。此次相關(guān)部門收緊經(jīng)營貸口子，勢必觸及銀行利益，恐有不小阻力。
因此，相關(guān)部門應(yīng)建立長效機制，若是打一時松一時，反而將助長投機者的僥幸心理。
需要注意的是，堵住經(jīng)營貸流入樓市漏洞，能為房地產(chǎn)市場降溫，但無法阻止房價上漲。
熱點城市的房產(chǎn)具有極強的金融屬性，投資屬性超過消費屬性。從商品屬性看，控制價格還得從供需關(guān)系出發(fā)。城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，人口涌入大城市的趨勢不可阻擋，需求持續(xù)增加，房價上漲壓力仍在。
今年，大城市居住用房進(jìn)入補貨期，大量新住宅即將上架。
此外，今年政府工作報告也首提解決大城市住房突出問題。2月，自然資源開發(fā)利用司下發(fā)通知，要求各地區(qū)2021年住宅用地公告供應(yīng)量不得低于近5年平均完成交易量。
除加大供應(yīng)外，相關(guān)部門還應(yīng)降低居民對通貨膨脹的預(yù)期，避免恐慌入市，同時引導(dǎo)居民多渠道投資，大力支持實體經(jīng)濟發(fā)展，讓居民投資進(jìn)入理性成長階段。
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