社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組26日發(fā)布2021年3月《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告》稱，2月份，一線城市綜合房價上漲1.2%，高于二線和三四線城市，不過當(dāng)月北京房價環(huán)比上漲0.67%，房價相對平穩(wěn)，未出現(xiàn)部分分析機(jī)構(gòu)預(yù)期中的一線城市接力大現(xiàn)象。
去年年底以來，深圳、上海二手房價率先上漲，帶動一線城市房價升溫。有分析人士認(rèn)為，深圳“領(lǐng)漲”從而帶動上海，以及北京和廣州的房價上漲循環(huán)是2015年-2018年的上一輪樓市普漲的開端。去年年末以來的局部樓市升溫與之類似，是否意味著新一輪各線城市房價的輪動式上漲即將開啟？
此番報告指出，總體而言，2月份，城市等級越高，房價漲速相對更快。一線城市綜合房價環(huán)比上漲1.2%，二線城市綜合房價環(huán)比上漲0.8%，漲速相對較快；三四線城市綜合房價環(huán)比上漲0.4%，漲速相對較低。當(dāng)月北京房價相對平穩(wěn)，曾經(jīng)的環(huán)京房地產(chǎn)“明星城市”的廊坊，房價環(huán)比下跌1.25%居樣本第4位，暫未出現(xiàn)房價反彈跡象。一線城市接力大漲的情況未出現(xiàn)。
此外，報告指出，三四線城市房價漲跌分化較大。2月份環(huán)比漲幅前3位的鹽城、宿遷、桂林均為三四線城市；2月環(huán)比跌幅前3位的邢臺、北海、邯鄲也為三四線城市。
報告預(yù)測，由于一線城市及熱點二線城市的房地產(chǎn)市場強(qiáng)力調(diào)控，一線城市及熱點二線城市房價漲幅降低，但上漲范圍仍可能擴(kuò)大。為避免一二線城市中的非熱點區(qū)域及周邊區(qū)域房價升溫，需要預(yù)先采取措施加以防范。三四線城市漲跌分化仍將延續(xù)。
另外，這份報告指出，去年房價與租金背離的情況發(fā)生變化。2021年2月，核心城市綜合租金環(huán)比上漲1.64%，漲速比上月提高0.68個百分點，為連續(xù)第三個月租金上漲。租金與房價均有所上升。
緯房研究院首席專家、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華認(rèn)為，租房市場時隔三年重新升溫，是一個值得關(guān)注的重要信號。在高房價的背景下，如果房租出現(xiàn)持續(xù)上漲，對民生的沖擊更大。后續(xù)需要進(jìn)一步規(guī)范租房市場秩序，完善租賃性住房保障體系，引導(dǎo)促進(jìn)存量空置住房進(jìn)入租賃市場，盤活閑置低效的商業(yè)類地產(chǎn)用于住房租賃等。
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