2021年3月24日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司（股票代碼：01233.HK，簡(jiǎn)稱“時(shí)代中國(guó)”）在線上舉行2020年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，2020年，時(shí)代中國(guó)全年實(shí)現(xiàn)合同銷售額達(dá)1003.8億元，超額完成823億元的年度目標(biāo)，完成率達(dá)122%，首破千億，同比增長(zhǎng)28.1%。不過，記者發(fā)現(xiàn)其營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比有所下降。

廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 張露

記者從發(fā)布會(huì)獲悉，城市更新業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼為其2020年業(yè)績(jī)發(fā)布的亮點(diǎn)之一。2020年，時(shí)代中國(guó)成功轉(zhuǎn)化8個(gè)城市更新項(xiàng)目，總建筑面積約262萬平方米；其中5個(gè)轉(zhuǎn)為土儲(chǔ)，總建筑面積約220萬平方米，占2020年新增土儲(chǔ)超六成。截至2020年12月31日，時(shí)代中國(guó)已擁有城市更新項(xiàng)目超160個(gè)，潛在總建筑面積約5337萬平方米，在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。

值得一提的是，由于較早進(jìn)入賽道，時(shí)代中國(guó)的城市更新業(yè)務(wù)的早期投入并不高，目前已經(jīng)進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段，2020年實(shí)現(xiàn)收入54.54億元，同比增長(zhǎng)151.6%。

在土儲(chǔ)方面，2020年，時(shí)代中國(guó)全年共新增16幅土地，預(yù)計(jì)總建筑面積約360萬平方米。截至2020年12月31日，時(shí)代中國(guó)已在15個(gè)城市或地區(qū)擁有土地儲(chǔ)備，總建筑面積約2159萬平方米。這些土地儲(chǔ)備主要分布在國(guó)內(nèi)一二線城市及大灣區(qū)，其中位于大灣區(qū)的土儲(chǔ)(含清遠(yuǎn)地區(qū))占比近90%，足夠支持今后三年企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

1~2年“三條紅線”達(dá)標(biāo)

不過，記者發(fā)現(xiàn)其營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比有所下降。時(shí)代中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會(huì)上表示，受疫情致部分項(xiàng)目交付延期的影響及部分熱點(diǎn)城市在房地產(chǎn)調(diào)控過程中采取了限價(jià)措施，時(shí)代中國(guó)營(yíng)業(yè)額和凈利潤(rùn)分別為385.8億元、53.7億元，同比稍降9.1%、3.5%。但2020年凈利潤(rùn)率、核心凈利潤(rùn)率為13.9%、14.0%，同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)、0.3個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年時(shí)代中國(guó)凈負(fù)債比率為65.6%，較2019年下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，在行業(yè)中持續(xù)保持較低水平；現(xiàn)金對(duì)短債為2.1倍，在提升公司規(guī)模的同時(shí)，擁有良好的流動(dòng)性。同時(shí)，2020年，時(shí)代中國(guó)抓住融資窗口期，通過債務(wù)置換降低融資成本。時(shí)代中國(guó)2020年境內(nèi)公司債平均成本5.6%，較原成本7.9%降低2.3個(gè)百分點(diǎn)。

“三道紅線”成為房地產(chǎn)關(guān)注的話題之一。“公司兩項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)達(dá)標(biāo)，還有一項(xiàng)指標(biāo)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率預(yù)計(jì)在未來一兩年的時(shí)間里去完成。” 時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席岑釗雄表示，未來，公司不僅追求合同銷售額的增長(zhǎng)，更要保證公司有質(zhì)量的增長(zhǎng)，注重綜合財(cái)務(wù)報(bào)表的改善，保持增長(zhǎng)、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡，不斷提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力及可持續(xù)發(fā)展能力。