19日在上海發(fā)布調(diào)研報告稱，當(dāng)前改善型購房需求首次超過了首套房購房需求，將為今年中國房地產(chǎn)銷售提供支撐。
渣打的調(diào)研人員于2021年1至2月走訪了2個一線城市(北京、上海)、3個二線城市(杭州、佛山、西安)和4個三線城市(蘭州、保定、黃石、南充)，采訪共計40位房地產(chǎn)公司高級管理人員，調(diào)研得出的“渣打中國開發(fā)商信心指數(shù)(CDSI)”從2020年中的57小幅回落至55，表明今年上半年中國開發(fā)商的情緒更趨謹(jǐn)慎。
調(diào)研表明，多數(shù)受訪企業(yè)今年上半年將加快項目建設(shè)，主要原因是：需要加快房產(chǎn)銷售回籠資金，降低下一階段建設(shè)資本投資;地方人才引進項目帶來了大量購房需求;激烈的市場競爭下?lián)屨际袌龇蓊~。有超過半數(shù)的受訪開發(fā)商計劃今年上半年購地，以擴充土地儲備以及參與新城區(qū)開發(fā)。
40%的受訪企業(yè)預(yù)計今年上半年房地產(chǎn)成交量會增加，上次調(diào)研時持此觀點者占比為90%;43%的受訪開發(fā)商表示成交量將相對平穩(wěn)。此外，44%的受訪開發(fā)商預(yù)計今年上半年新房價格將持平;53%的受訪開發(fā)商預(yù)計新房價格會有溫和上漲。
據(jù)受訪企業(yè)反饋，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的改善型需求首次超過了首套房需求，改善型購房者需求已占到總需求的47%，相較而言，首套房需求占比為45%、投資需求占比僅為8%。本次調(diào)研中，一、二線城市改善型需求占總需求的56%和48%，而上次調(diào)研時二者分別為52%和43%。
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