本報記者 王麗新

近日，廣東銀保監(jiān)局公布了轄區(qū)內(nèi)（不含深圳）個人經(jīng)營性貸款自查結(jié)果，自查銀行網(wǎng)點共4501個，排查個人經(jīng)營性貸款5678億元、個人消費貸款2165億元，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額2.77億元，涉及920戶。

與此同時，監(jiān)管部門還發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)中介機構(gòu)、小額貸款公司等通過涉嫌違規(guī)的操作方式，助推經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)。

事實上，開年以來，上海通過“滬十條”的發(fā)布，打響了2021年樓市調(diào)控“第一槍”，此后又以幾乎“一天一新政”的節(jié)奏，堵住了假離婚、贈與房產(chǎn)等小漏洞，給予炒房客以沉重打擊。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、深圳、杭州、無錫、海口等城市房地產(chǎn)調(diào)控都在全面升級。2021年開年以來，全國各地發(fā)布樓市調(diào)控政策已達110次，其中，四大一線城市樓市調(diào)控政策中均涉及嚴查違規(guī)經(jīng)營貸流入樓市，其他多城出臺的調(diào)控政策中也多提及嚴查各類違規(guī)資金流入樓市。

“經(jīng)營貸流入樓市的核心原因是和按揭貸款購房的利差有關(guān)。從銀行角度來說，經(jīng)營貸的風險相對而言是高于按揭貸款的，但是經(jīng)營貸的利率在政策要求下又低于按揭貸款，所以在銀行的執(zhí)行層面就出現(xiàn)了動作走形。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，大部分經(jīng)營貸都適合投資購房，而且基本集中在購買改善性住房和豪宅等產(chǎn)品，所以這一輪樓市火熱從中高端市場開始。2020年二季度開始，深圳、上海、杭州的房地產(chǎn)市場，都是從中高端物業(yè)開始突然火爆。

“經(jīng)營貸利率為3%－4%，按揭貸款利率為5%－6%，利差達2個百分點。以同樣貸款300萬元20年期計算，經(jīng)營貸利息總額約為128.7萬元，按揭貸款購房利息總額則約為210.8萬元。”一位不愿具名人士向《證券日報》記者表示，鑒于這種情況，有能力和渠道獲得經(jīng)營貸的購房者，大概率會選擇利用經(jīng)營貸去買房，但這多屬于投資或炒房行為。

“近期對短期內(nèi)用新房本以及新企業(yè)注冊套取經(jīng)營貸的行為，打壓非常有力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，監(jiān)管部門對經(jīng)營貸、消費貸流入樓市嚴查，體現(xiàn)了對房地產(chǎn)金融的強管控信號，這會有效降低違規(guī)炒房者操作空間，讓貸款回歸本質(zhì)，抑制樓市非理性發(fā)展。

“對違規(guī)資金流入樓市的查處力度，或能影響整個市場的走勢，力度大市場就跌，力度小市場就漲。”上述不愿具名人士向記者直言，從當下的調(diào)控政策出臺路徑來看，已經(jīng)呈現(xiàn)出從大城市向二線城市轉(zhuǎn)移的趨勢。換句話說，二線城市將成為下一輪的調(diào)控重點。此外，核心都市圈內(nèi)的部分中小城市，樓市調(diào)控也可能升溫。

（編輯 張偉 白寶玉）