在房價(jià)調(diào)控這個(gè)問題上，地方政府講了很多，政策也不少，可關(guān)鍵的還是要落地要有效。
中房報(bào)記者許倩丨北京報(bào)道
中國房價(jià)漲得最猛的城市是哪個(gè)？不是深圳，不是上海，是銀川，一個(gè)存在感很少的西北省會(huì)城市。
就在去年，銀川以14.2%的房價(jià)漲幅登上了胡潤2020年度全球房價(jià)指數(shù)榜單第10名，是唯一入圍前十的中國城市。
進(jìn)入2021年，全國房價(jià)漲速最快的城市仍是銀川。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份，銀川新房同比漲幅為13.9%，全國第一；二手房同比增長9.7%，僅次于漲幅15.3%的深圳，排名第二。2月份，銀川新建商品房價(jià)格同比上漲14.9%，仍是全國第一；環(huán)比上漲0.8%。
分戶型看，銀川90平方米及以下商品房售價(jià)環(huán)比漲0.5%，同比漲13%；90-144平方米商品房售價(jià)環(huán)比漲0.6%，同比漲15.3%；144平方米以上商品房售價(jià)環(huán)比漲1.6%，同比漲14.4%。以此來看，銀川市購房者更傾向于改善和高端住宅。
中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，銀川2月份新房均價(jià)7937元/平方米，二手房均價(jià)7604元/平方米。
這樣瘋狂的漲速，再度引發(fā)政府層面的關(guān)注。
3月17日，銀川市市長趙旭輝主持召開專題會(huì)議，研究部署房地產(chǎn)長效管理調(diào)控。
他強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)增補(bǔ)措施，規(guī)范房地產(chǎn)市場，加大對(duì)商品房項(xiàng)目的監(jiān)管力度，定期不定期開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、哄抬房價(jià)、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為；要加大房地產(chǎn)金融領(lǐng)域監(jiān)管力度，設(shè)置“三道紅線”，抑制高杠桿和激進(jìn)型房企，分類分檔對(duì)不同銀行采取不同監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)首付資金來源進(jìn)行嚴(yán)查。
趙旭輝說，房地產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)長期而艱巨的工作，要持續(xù)完善土地供應(yīng)制度，建立房價(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，全力穩(wěn)地價(jià)；要優(yōu)化房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控，建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測機(jī)制，實(shí)行新建商品房價(jià)格備案制度，嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
同時(shí)推進(jìn)多主體供給，多渠道保障、租購并舉住房制度，擴(kuò)大租賃市場供給，全力穩(wěn)房價(jià)。
最后，趙旭輝強(qiáng)調(diào)，各部門要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，切實(shí)把思想、行動(dòng)統(tǒng)一到中央、自治區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)決策部署上來，堅(jiān)決落實(shí)工作責(zé)任制；要建立監(jiān)督考核指標(biāo)，明確獎(jiǎng)懲機(jī)制，量化目標(biāo)任務(wù)，將考核任務(wù)分解到各地各部門。
銀川樓市去年就火了起來。去年5月、6月、7月，銀川市新房房價(jià)以環(huán)比漲幅2.1%、1.9%、2%，連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跑當(dāng)月全國房價(jià)漲幅。7月、8月，銀川市新房價(jià)格同比漲幅均高達(dá)17.6%，亦居全國第一。
一個(gè)西北邊陲之地，為何房價(jià)漲幅能長期盤踞全國榜首？有人將之歸責(zé)于媒體過度解讀引發(fā)炒房者進(jìn)入，也有人看到了幾年間外來房企在銀川拿地的瘋狂，認(rèn)為是土地價(jià)格上漲導(dǎo)致房價(jià)上漲。去年銀川市商住土地成交金額71.49億元，平均土地溢價(jià)率43%。還有人認(rèn)為是銀川市前幾年房價(jià)基數(shù)過低，現(xiàn)在是在“補(bǔ)漲”；也有說是受疫情沖擊，經(jīng)濟(jì)下滑，銀川市不得不走上土地財(cái)政的老路。
從基本面來看，銀川市2020年GDP總量為1964.37億元，增速為3.2%。去年銀川市商品房銷售額高達(dá)544.14億元，同比增長24.4%。商品房銷售額相當(dāng)于GDP的27.7%。截至2019年底，銀川市常住人口229.31萬，全年人口凈流入4.25萬。
但這些“硬件”能支撐房價(jià)如此快漲嗎？業(yè)內(nèi)更傾向于銀川樓市是被“炒”起來的結(jié)果。
去年8月底，銀川等6個(gè)城市相關(guān)部門被住建部請(qǐng)到北京開會(huì)，重新學(xué)習(xí)“房住不炒”思想定位。銀川等6城做出承諾：將嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激手段，進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施，保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
9月29日，“銀八條”出臺(tái)，從加大土地供應(yīng)、調(diào)整房貸首付比例、限購限售、規(guī)范房屋預(yù)售等多方面加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，銀川自此步入限購限售行列。
“銀八條”實(shí)施后，12月份銀川市房價(jià)環(huán)比漲幅有所下降，但仍處于上漲通道。
今年1、2月份，銀川市新房價(jià)格同比漲幅再度連登全國第一。
3月3日，新華社發(fā)布消息稱，住建部副部長倪虹近日帶隊(duì)在杭州、無錫調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制落實(shí)情況時(shí)說，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，加強(qiáng)市場監(jiān)測分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新消息，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任，保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，自3月份起，賀蘭德勝工業(yè)園區(qū)、永寧望遠(yuǎn)鎮(zhèn)板塊房地產(chǎn)市場調(diào)控力度與銀川市轄三區(qū)保持一致，嚴(yán)格執(zhí)行“銀八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策。
理由是：在對(duì)房價(jià)、地價(jià)監(jiān)測分析中發(fā)現(xiàn)，賀蘭德勝工業(yè)園區(qū)、永寧望遠(yuǎn)鎮(zhèn)板塊部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目價(jià)格上漲過快，不利于銀川市區(qū)總體房地產(chǎn)市場調(diào)控。
銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，為堅(jiān)決遏制跟風(fēng)漲價(jià)、伺機(jī)炒作等行為，目前該局已會(huì)同綜合執(zhí)法、市場監(jiān)管等相關(guān)部門，在全市范圍內(nèi)展開房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、價(jià)格欺詐、哄抬房價(jià)、虛假宣傳、違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為。
“對(duì)于問題嚴(yán)重、整改緩慢的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，將綜合運(yùn)用誠信扣分、違法違規(guī)線索移交綜合執(zhí)法部門、曝光通報(bào)等手段嚴(yán)肅處理，有效治理房地產(chǎn)市場亂象。”該負(fù)責(zé)人稱。
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