2021年3月18日，由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2021中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”舉行。

圖：大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

面對(duì)全新的市場(chǎng)環(huán)境，榮盛發(fā)展持續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，綜合實(shí)力扎實(shí)穩(wěn)健，榮獲“2021中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”第16位。榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明先生因在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的影響力和突出貢獻(xiàn)，被評(píng)為“2021中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)貢獻(xiàn)人物”。

同時(shí)，榮盛發(fā)展還榮獲2021中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“融資能力”TOP10第4位及“運(yùn)營(yíng)效率”TOP10第7位、“2021中國(guó)產(chǎn)城（小鎮(zhèn)）運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)”等多個(gè)單項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)，旗下產(chǎn)業(yè)板塊榮盛產(chǎn)業(yè)新城榮獲“2021中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)十強(qiáng)企業(yè)”，榮盛康旅首次進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究，獲得“2021中國(guó)文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)”第3位，康旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展獲得行業(yè)肯定。

圖：榮盛發(fā)展劉坤女士代表領(lǐng)獎(jiǎng)

圖：2021中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)證書

圖：2021中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)融資能力TOP10證書

圖：2021中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率TOP10證書

圖：2021中國(guó)產(chǎn)城（小鎮(zhèn)）運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)

圖：2021中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)貢獻(xiàn)人物證書

圖：2021中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)十強(qiáng)企業(yè)證書

圖：2021中國(guó)文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)證書

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱“榮盛發(fā)展”，證券代碼002146，SZ）成立于1996年，2007年8月8日成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)，目前注冊(cè)資金43.48億元。榮盛發(fā)展一直致力于品牌化房地產(chǎn)開發(fā)，以做最好的房地產(chǎn)企業(yè)為目標(biāo)，通過專業(yè)經(jīng)營(yíng)與精品項(xiàng)目闡釋現(xiàn)代人居理念。“好”主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：要確保公司運(yùn)營(yíng)安全、高效；要為客戶提供一流的產(chǎn)品和服務(wù)；要努力打造一支優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)。經(jīng)過20余年發(fā)展，公司在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、業(yè)務(wù)領(lǐng)域取得長(zhǎng)足發(fā)展，已基本形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，貫穿康旅、產(chǎn)業(yè)園、物業(yè)、設(shè)計(jì)、實(shí)業(yè)、酒店、商管、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)為一體的全方位、綜合性的全產(chǎn)業(yè)鏈條，并成長(zhǎng)為全國(guó)性知名大型多產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司。

業(yè)績(jī)

“五五”完美收官，銷售業(yè)績(jī)逆勢(shì)上升

2020年是榮盛發(fā)展的“五五”收官之年，這個(gè)五年是極不平凡的五年，也是房地產(chǎn)行業(yè)由黃金時(shí)代轉(zhuǎn)向白銀時(shí)代的五年，榮盛發(fā)展把握行業(yè)發(fā)展脈搏，上下同欲、保持定力，不斷提升項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理能力和產(chǎn)品的品質(zhì)，讓“榮盛五五規(guī)劃”落地生長(zhǎng)，銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步跨入新的臺(tái)階！2020上半年，為抵抗新冠肺炎疫情沖擊，中央財(cái)政、貨幣政策齊發(fā)力，疊加各地頻繁出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策，市場(chǎng)快速恢復(fù)。進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策有所轉(zhuǎn)向，中央強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，行業(yè)金融監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化，“三道紅線”試點(diǎn)實(shí)施，同時(shí)多個(gè)房?jī)r(jià)、地價(jià)不穩(wěn)的城市先后升級(jí)調(diào)控政策，隨著政策的調(diào)變與市場(chǎng)的理性回歸，提質(zhì)增效，穩(wěn)中求勝，成為地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。榮盛發(fā)展秉持以項(xiàng)目為中心的原則，聚焦“項(xiàng)目成功”，多快好省、做精做優(yōu)每一個(gè)項(xiàng)目，采取更為積極的營(yíng)銷政策，快速去化，銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上升，銷售額和銷售面積分別為1271億元和1174萬平，同比漲幅分別為10.2%和7.0%。在復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及較為嚴(yán)峻的房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境之下，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均保持了良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2016-2020年間榮盛發(fā)展始終保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)，銷售額與銷售面積的復(fù)合增長(zhǎng)率分別為25.5%和18.2%。

圖：2016-2020年榮盛發(fā)展銷售面積及銷售金額情況

戰(zhàn)略

繼往開來，打造“一主三柱多支撐”產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局

經(jīng)過多年來全方位拓展，榮盛發(fā)展已經(jīng)打造了完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，涵蓋房地產(chǎn)相關(guān)的各個(gè)板塊。特別是“五五”期間，在地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步發(fā)展同時(shí)，康旅、產(chǎn)城、物業(yè)、設(shè)計(jì)、金融等輔助產(chǎn)業(yè)也得了充分培育和成長(zhǎng)，其中榮盛康旅聚焦“旅游、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老”，探索出了以“盛行天下”和“投資平衡法”為自身特色的盈利模式和發(fā)展路徑，逐漸成為具有獨(dú)特商業(yè)模式的大型康旅新型生活服務(wù)商；產(chǎn)業(yè)新城迅速完成從無到有，從小到大的初始創(chuàng)業(yè)，全面完成“五五”規(guī)劃各項(xiàng)目標(biāo)，市場(chǎng)地位持續(xù)穩(wěn)固；榮盛物業(yè)榮萬家步入全國(guó)物業(yè)20強(qiáng)，不斷擴(kuò)大規(guī)模，脫離母公司依賴，并實(shí)現(xiàn)在港上市等，榮盛發(fā)展各產(chǎn)業(yè)齊發(fā)力，實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收和利潤(rùn)的多元化。

圖：榮盛發(fā)展“六五”規(guī)劃產(chǎn)業(yè)格局

地產(chǎn)方面，地產(chǎn)仍然是榮盛發(fā)展的核心業(yè)務(wù)，具有無可替代的地位和作用。“五五”期間基本完成全國(guó)性戰(zhàn)略布局，城市結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，新進(jìn)駐重慶、合肥、杭州、蘇州、西安、青島、鄭州等28個(gè)二、三線城市，實(shí)現(xiàn)全國(guó)性重點(diǎn)城市、重點(diǎn)區(qū)域全覆蓋。2020年面對(duì)疫情和復(fù)雜的國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境，榮盛發(fā)展堅(jiān)定以市場(chǎng)為導(dǎo)向，全力開辟線上銷售戰(zhàn)場(chǎng)，官方微信、購房APP、其他第三方平臺(tái)相互聯(lián)動(dòng)，線上、線下雙管發(fā)力，嚴(yán)格執(zhí)行營(yíng)銷標(biāo)準(zhǔn)化，并結(jié)合“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”熱潮，開展“夜間營(yíng)銷”，積極推動(dòng)銷售任務(wù)的完成，為“五五”規(guī)劃的完美收官作出了突出的貢獻(xiàn)。面對(duì)“六五”，榮盛發(fā)展將更加強(qiáng)調(diào)“聚焦主業(yè)、突出主業(yè)、強(qiáng)化主業(yè)”。

康旅方面，榮盛發(fā)展依托旅游地產(chǎn)開發(fā)，“五五”戰(zhàn)略布局范圍持續(xù)擴(kuò)大，“6+N”區(qū)域布局初具規(guī)模，大北京、大上海實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)目布局，并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目海外落子。當(dāng)前，榮盛康旅共建設(shè)或運(yùn)營(yíng)35個(gè)康旅國(guó)際度假區(qū)，18家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假酒店，16家榮逸酒店，5個(gè)特色小鎮(zhèn)，3個(gè)滑雪場(chǎng)。未來“六五”，榮盛康旅將深入推廣“盛行天下”，讓“一處置業(yè)，四季度假，旅居天下”的美好愿景成為現(xiàn)實(shí)。

圖：榮盛康旅布局圖

產(chǎn)業(yè)新城方面，產(chǎn)業(yè)興邦，實(shí)業(yè)興國(guó)，緊跟國(guó)家“一帶一路”、“京津冀一體化”、“新型城鎮(zhèn)化”的發(fā)展戰(zhàn)略，榮盛產(chǎn)業(yè)新城立足京津冀，在全國(guó)多處重點(diǎn)地區(qū)實(shí)現(xiàn)園區(qū)項(xiàng)目落位，當(dāng)前布局十余座產(chǎn)業(yè)新城，委托面積超過四百平方公里，資產(chǎn)規(guī)模和營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步提升。而作為“五五”轉(zhuǎn)型的精銳之師，新晉支柱產(chǎn)業(yè)的生力之軍，產(chǎn)業(yè)新城板塊在“六五”期間將繼續(xù)承接擢升發(fā)展勢(shì)頭，以更加創(chuàng)新前沿的視角服務(wù)中國(guó)產(chǎn)業(yè)。

圖：榮盛·霸州·東部新城實(shí)景

圖：榮盛·玉田·玉田產(chǎn)業(yè)新城實(shí)景

物業(yè)方面，榮萬家基于對(duì)行業(yè)的深刻理解以及對(duì)新興技術(shù)的不斷追求，通過科技賦能，建設(shè)智慧社區(qū)，加大智能化系統(tǒng)的應(yīng)用，結(jié)合移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)，自主研發(fā)了社區(qū)020服務(wù)APP“米飯公社”和物業(yè)工作平臺(tái)“米到家”，用“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”的模式為業(yè)主提供全方位智能化社區(qū)生活服務(wù)，不僅有效地拓寬了增值服務(wù)的邊界，也形成了更為豐富多元的發(fā)展模式。“六五”開局之年初，榮萬家成功登陸港交所掛牌上市，未來將立足傳統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量水平的持續(xù)提升，更要適應(yīng)大數(shù)據(jù)時(shí)代，充分利用互聯(lián)網(wǎng)思維，實(shí)現(xiàn)“由管理型向服務(wù)型，由單一化向多元化，由粗放型向精細(xì)型，由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)”的轉(zhuǎn)變。

圖：榮萬家登陸港交所掛牌上市

其他產(chǎn)業(yè)，榮盛發(fā)展充分捕捉行業(yè)信息，逐步搭建差異化、多層次金融業(yè)務(wù)架構(gòu)，通過設(shè)立、參股、收購等多種方式，逐步完善地產(chǎn)基金、產(chǎn)業(yè)基金、民營(yíng)銀行、投資平臺(tái)等金融領(lǐng)域的投資布局。榮盛設(shè)計(jì)公司緊跟市場(chǎng)形勢(shì)，創(chuàng)新能力、服務(wù)意識(shí)、產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)一步提升，2020上半年，完成產(chǎn)值2.51億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.30億元，超額完成半年度計(jì)劃，并完成了風(fēng)景園林資質(zhì)乙級(jí)升甲工作。另外，榮盛發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)公司搭建了以客戶端為主的網(wǎng)絡(luò)神經(jīng)體系，為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和科技化轉(zhuǎn)型注入網(wǎng)絡(luò)化基因提供有力保障。

布局

深化前瞻戰(zhàn)略思維，不斷優(yōu)化土儲(chǔ)布局

在土儲(chǔ)整體布局上，除了京津冀之外，近年來榮盛發(fā)展持續(xù)加大對(duì)長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、珠三角、中西部的拓展力度，逐步確立并不斷完善自身獨(dú)特的戰(zhàn)略定位，目前已完成全國(guó)性戰(zhàn)略布局，城市結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。在全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)有所下行的大背景下，榮盛發(fā)展通過合理的全國(guó)區(qū)域布局，有效提升了對(duì)于區(qū)域性政策風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)能力，保證了其銷售的穩(wěn)定性和確定性，銷售規(guī)模保持高速增長(zhǎng)。

圖：榮盛發(fā)展布局城市分布

榮盛發(fā)展優(yōu)化土儲(chǔ)布局，近年加碼對(duì)環(huán)京地區(qū)之外區(qū)域的投資布局力度，將“雞蛋”放在不同的“籃子”中，2020年全年榮盛發(fā)展在長(zhǎng)三角、中西部、京津冀等多個(gè)區(qū)域內(nèi)加大土儲(chǔ)布局，土儲(chǔ)數(shù)量較為充足，土儲(chǔ)區(qū)域結(jié)構(gòu)更加合理，截至2020年半年末榮盛發(fā)展總土儲(chǔ)規(guī)劃建筑面積達(dá)4036萬平方米。

產(chǎn)品

精研產(chǎn)品，客戶滿意度不斷提升

榮盛發(fā)展住宅產(chǎn)品定位于堅(jiān)持主流產(chǎn)品定位不動(dòng)搖，不斷提升和引領(lǐng)改善性需求，持續(xù)提供品質(zhì)剛需住宅與舒適改善性住宅和以新型生活方式為主題的高端社區(qū)服務(wù)。自2008年開始，榮盛發(fā)展就實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理，對(duì)100個(gè)質(zhì)量細(xì)節(jié)、2000個(gè)質(zhì)量控制點(diǎn)提出達(dá)標(biāo)規(guī)范，并進(jìn)行精細(xì)化考核。疫情期間，榮盛發(fā)展重新編制《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)管理白皮書》，從設(shè)計(jì)、施工各環(huán)節(jié)大力推動(dòng)建筑節(jié)能、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，始終將品質(zhì)發(fā)展列為品牌戰(zhàn)略的核心要素，以品質(zhì)立品牌，用品牌抓市場(chǎng)，從業(yè)主視角出發(fā)，做真正的“生活方式運(yùn)營(yíng)商”。榮盛發(fā)展將對(duì)生活的領(lǐng)悟和尊重融入產(chǎn)品，以匠人之心打造精品，花語、錦繡、盛景、府邸四大成熟產(chǎn)品系不斷迭代升級(jí)，持續(xù)為客戶創(chuàng)造價(jià)值，滿足客戶迭進(jìn)需求。至2020年榮盛發(fā)展已連續(xù)近二十年開展客戶滿意度調(diào)研，2020年榮盛發(fā)展調(diào)研的58個(gè)城市的146個(gè)項(xiàng)目結(jié)果顯示客戶滿意度連續(xù)5年提升，穩(wěn)居行業(yè)水準(zhǔn)之上。

圖：榮盛發(fā)展四大住宅產(chǎn)品系列

2021年開端，對(duì)康旅行業(yè)來說依然充滿前途莫測(cè)的焦慮，但在諸多房企進(jìn)退維谷時(shí)，榮盛康旅卻逆勢(shì)起飛，以“一品原鄉(xiāng)”為新起點(diǎn)，以“合院”為代表，產(chǎn)品創(chuàng)新與迭代亮點(diǎn)突出。

王牌IP“一品原鄉(xiāng)”，通過打造“回得去的田園”，傳承中國(guó)耕讀文化，滿足文人雅士、新貴階層“返兒時(shí)之趣樂、回自然之境地，遣鄉(xiāng)愁、歸初心，筑童趣鄉(xiāng)野之桃源，造農(nóng)耕自然之生活”的夢(mèng)想。一品原鄉(xiāng)不僅承襲了榮盛發(fā)展產(chǎn)品一貫以來的高標(biāo)準(zhǔn)，更在原有標(biāo)準(zhǔn)之上，設(shè)置了更為嚴(yán)格的策劃理念和設(shè)計(jì)原則。安徽金寨一品原鄉(xiāng)一經(jīng)面世便受到了客群的廣泛關(guān)注，據(jù)統(tǒng)計(jì)僅一品原鄉(xiāng)5A示范區(qū)開放，在當(dāng)?shù)囟兑粼掝}的播放量就超1000萬。

圖：榮盛康旅金寨一品原鄉(xiāng)實(shí)景

榮盛康旅產(chǎn)品的創(chuàng)新性還體現(xiàn)在其推出的主流產(chǎn)品——七彩合院，這是2020年榮盛推出的全國(guó)獨(dú)創(chuàng)合院2.0升級(jí)產(chǎn)品。其中組合戶型的發(fā)明屬于實(shí)用創(chuàng)新型設(shè)計(jì)，采用上下兩層旋轉(zhuǎn)疊合，空間錯(cuò)位以及采光朝向不同的設(shè)計(jì)手法，通過上下層戶型空間朝向錯(cuò)位，實(shí)現(xiàn)主朝向視線互不干擾，形成多重獨(dú)立私密庭院。榮盛獨(dú)創(chuàng)合院戶型已申請(qǐng)并獲得了相關(guān)國(guó)家專利權(quán)。

圖：榮盛康旅七彩合院實(shí)景

此外，榮盛發(fā)展“五五”期間不斷加強(qiáng)自身軟實(shí)力提升，其中管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化的不斷提升，不但為公司運(yùn)營(yíng)效率提供了強(qiáng)大保障，也持續(xù)為企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)保駕護(hù)航。

在新政策、新環(huán)境、新趨勢(shì)背景下，榮盛發(fā)展縱觀全局，認(rèn)真研究并響應(yīng)國(guó)家相關(guān)政策和要求，不忘初心、牢記使命。2020年“五五”規(guī)劃完美收官，“穩(wěn)健發(fā)展”的方針全方位提升了公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力，為“六五”打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。面對(duì)“六五”，榮盛發(fā)展將保持求真務(wù)實(shí)、銳意進(jìn)取的工作精神，繼續(xù)深入貫徹“五五”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)戰(zhàn)略，堅(jiān)持為客戶創(chuàng)造“綠色、健康、智慧”的新型生活方式理念，勇毅篤行、繼往開來，打造“一主三柱多支撐”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局！