房產(chǎn)證更名大部分都是父母將名下的房子過戶給自己的孩子，房產(chǎn)證更名是需要一定費(fèi)用的，那么，房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用新政策，房產(chǎn)證更名和過戶有什么區(qū)別，房產(chǎn)證未辦下來前更名會怎樣呢？下文就帶你一起來看一看。
一、房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用新政策
房產(chǎn)證更名流程：
1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。
2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)。
3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：
申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件。
被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。
被繼承人的死亡證明。
法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。
被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明。
公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。
代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明。
4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)。
5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。
6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
房產(chǎn)證更名費(fèi)用新政策：
房產(chǎn)證過戶費(fèi)用中賣方應(yīng)付的費(fèi)用：
1、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。
3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。
4、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣方一般支付2.5%。
5、過戶手續(xù)費(fèi):每套50元。
房產(chǎn)證過戶費(fèi)用買方應(yīng)付費(fèi)用：
1、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。
3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。
4、權(quán)證印花稅:每本5元。
5、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。
6、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，買方一般支付1%。
7、過戶手續(xù)費(fèi):每套50元。
8、維修基金:根據(jù)所購房屋的實(shí)際情況計(jì)算。
9、其他相關(guān)費(fèi)用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
友情提醒：
每個(gè)省市對于房產(chǎn)證過戶費(fèi)用的要求可能會不一樣，所以具體房產(chǎn)證過戶費(fèi)用是多少，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策等來看。
二、房產(chǎn)證更名和過戶有什么區(qū)別
1、更名是開發(fā)商這一層級的操作，房產(chǎn)證更名說明這時(shí)房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。
2、在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易。
3、過戶就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當(dāng)然，過戶必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。
三、房產(chǎn)證未辦下來前更名
房產(chǎn)證未辦下來前更名是不能這么做的，因?yàn)?，更名需要先將房產(chǎn)證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的。
1、一般情況下，房產(chǎn)證上“產(chǎn)權(quán)人”一欄信息，填寫的人名及數(shù)量與購房合同應(yīng)完全一致。
2、特殊情況下，可以不一致。所說的特殊情況，無外乎兩種情況：
一是合同上某個(gè)購房人，在辦證時(shí)已經(jīng)死亡了。
二是合同上某個(gè)購房人，在辦證時(shí)已經(jīng)經(jīng)公安部門同意，改名字了，例如原先叫張三，現(xiàn)在這人改名叫張四。
3、為了證明發(fā)生改名字的合法性，辦證申請人需提交相關(guān)補(bǔ)充資料：亡故的，要有死亡證明，以及它那份額的財(cái)產(chǎn)(特指房產(chǎn))的繼承協(xié)議書，協(xié)議書須經(jīng)公證處公證;改名字的，要憑戶口本上記錄——“姓名”與“曾用名”所載。
依據(jù)《房屋登記辦法》第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
1、房屋面積增加或者減少的。
2、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的。
3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
4、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的。
5、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的。
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