最近幾個(gè)月，隨著北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量走高，房山樓市也開始熱了起來。

相比之下，房山區(qū)的房?jī)r(jià)是北京整個(gè)近郊區(qū)的價(jià)格洼地，二手房?jī)r(jià)格均價(jià)為3.1萬元／平米，部分新房單價(jià)不到3萬元，購(gòu)房者首次置業(yè)首付款不足百萬，成為北京為數(shù)不多的首付百萬以下即可“上車”的區(qū)域，由此吸引了眾多剛需購(gòu)房者來此地置業(yè)。

房山樓市熱度上升

據(jù)記者了解，近期隨著樓市升溫，房山部分新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格有所上漲，有項(xiàng)目的價(jià)格最近上漲了4000元／平，二手房市場(chǎng)上，房屋總價(jià)普遍上調(diào)了10-20萬元。廣陽城附近的一個(gè)新房項(xiàng)目，項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)從年前的4萬元漲到了4.4萬元，近期考慮購(gòu)房的張先生告訴記者：“年前就開始關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，看中了房子的得房率比較高，而且窗戶都很大，客廳還設(shè)計(jì)了兩面落地窗，當(dāng)時(shí)想買的是83平米的小三居，年前12月份看的時(shí)候價(jià)格是330多萬，年后漲到了360多萬，總價(jià)差了30多萬。”

房山良鄉(xiāng)官道一項(xiàng)目的置業(yè)顧問小蔣對(duì)《記者說道：“目前項(xiàng)目單價(jià)在2.9-3.1萬元，一期面臨清盤，還有包括總價(jià)98折、總房款優(yōu)惠2萬元的活動(dòng)，但清盤之后很快開的二期項(xiàng)目每平米會(huì)上漲1000元，項(xiàng)目?jī)?yōu)惠活動(dòng)也不再延續(xù)。項(xiàng)目目前很火，春節(jié)那個(gè)月很多人不在北京，項(xiàng)目都賣出了60多套房子，工作日的人少一點(diǎn)，要是周六日人會(huì)更多。”

房山的二手房市場(chǎng)也有部分區(qū)域開始熱了起來，良鄉(xiāng)大學(xué)城片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人小何告訴記者，近期樓市熱度攀升，看房的人多了起來，附近的兩居室的總價(jià)最近普遍上漲了10-20萬元左右。

針對(duì)當(dāng)前房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受記者采訪時(shí)表示，房山近期的房?jī)r(jià)表現(xiàn)在單盤的上漲，并不是整個(gè)區(qū)域的普漲。個(gè)別項(xiàng)目的產(chǎn)品做得比較好，客戶需求旺盛，所以可以支撐價(jià)格的小幅上調(diào)，但房山其他區(qū)域的項(xiàng)目，特別是六環(huán)外多個(gè)項(xiàng)目聚集的區(qū)域，并不能支撐房?jī)r(jià)的上漲。

未來房山區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴記者，隨著當(dāng)前疫情逐步受控，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情整體好轉(zhuǎn)，從北京全市范圍來看，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，房山區(qū)作為北京近郊內(nèi)的一個(gè)價(jià)格洼地，受到整體市場(chǎng)向好的行情帶動(dòng)，以及北京新房市場(chǎng)供應(yīng)有限的情況下，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向房山區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源，但是出現(xiàn)大漲的可能性不大。

而由于房山區(qū)域較廣，項(xiàng)目的價(jià)格有漲有跌，出現(xiàn)了分化的現(xiàn)象，有的新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至出現(xiàn)了下跌，良鄉(xiāng)官道一項(xiàng)目的價(jià)格從最初的3.8萬降到了3萬元左右。對(duì)此，陳霄分析，房山區(qū)占地面積較廣，內(nèi)部分為多個(gè)板塊，因此每個(gè)板塊具有各自的區(qū)位特點(diǎn)，造成了各個(gè)板塊供應(yīng)及價(jià)格的差異，如良鄉(xiāng)等板塊距離城區(qū)較近，房?jī)r(jià)上漲明顯，而部分偏遠(yuǎn)板塊則受制于區(qū)位等因素房?jī)r(jià)上漲乏力。

更受剛需青睞

房山雖然近期樓市有所回暖，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)，但縱觀北京近郊區(qū)域，房山樓市仍然是價(jià)格洼地。從二手房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，西城區(qū)以11.2萬的單價(jià)排在各區(qū)的首位，隨后是東城區(qū)的9.5萬，海淀以8.4萬的單價(jià)排在第三位，在近郊區(qū)域中，門頭溝和房山的價(jià)格相對(duì)較低，門頭溝二手房均價(jià)為3.5萬/平，房山的二手房?jī)r(jià)格則在近郊區(qū)中墊底，價(jià)格為3.1萬/平。由于區(qū)域價(jià)格相對(duì)較低，房山區(qū)吸引了大量剛需購(gòu)房者前來置業(yè)。

上述置業(yè)顧問小蔣告訴記者，這里是六環(huán)附近價(jià)格最低的洋房，屬于上車盤，所以來這里買房的主要有三種人，最多的一種是計(jì)劃長(zhǎng)期在北京發(fā)展的，在北京沒房，畢業(yè)三五年有些積蓄了，來這里買房“上車”的；一種是城里的改善需求，因?yàn)槌抢锏姆孔犹F了，賣了城里的小房子，這里可以買一個(gè)很好的洋房產(chǎn)品；一種是投資者，主要也是看中了這里價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)。

由于房山線的修建完全避開了過去的良鄉(xiāng)老城區(qū)，區(qū)域近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以地鐵房山線為軸心發(fā)展，為區(qū)域的發(fā)展提供了更為廣闊的空間。其中，長(zhǎng)陽片區(qū)以CSD中央休閑購(gòu)物區(qū)概念，成為區(qū)域最具活力的住區(qū)，良鄉(xiāng)大學(xué)城作為高速發(fā)展期的教育板塊，是區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)板塊較為活躍的區(qū)域。良鄉(xiāng)官道板塊成為區(qū)域新房供應(yīng)最集中的地區(qū)，房子性質(zhì)以限競(jìng)房為主，同時(shí)有四大項(xiàng)目在售，未來將形成新的住區(qū)。

對(duì)于未來房山區(qū)樓市的發(fā)展前景，陳霄表示，房山受限于交通不便以及商業(yè)、教育等配套不完善等因素的影響，價(jià)格一直處于低洼狀態(tài)。房山的交通以及基礎(chǔ)設(shè)施等若能逐漸完善化，加之規(guī)劃利好的帶動(dòng)，對(duì)于樓市的發(fā)展將會(huì)起到重要的助力作用。

郭毅也表示，房山早期和現(xiàn)在，都有很多貨量供應(yīng)，新房的供應(yīng)也比較集中。但房山區(qū)整體的配套、資源以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是落后于房地產(chǎn)市場(chǎng)的，區(qū)域內(nèi)缺少一些大型的商業(yè)配置，新城的醫(yī)療資源尚未落地，也缺少一些核心教育資源的支撐。綜合來看，從配套到產(chǎn)業(yè)的不支撐，是造成房山價(jià)格洼地的原因。