近幾個(gè)月來，三亞樓市明顯升溫，2021年1月份，三亞市新房環(huán)比上漲了0.3%，二手房環(huán)比上漲了0.6%。

另一方面，海南目前實(shí)施了嚴(yán)格的限購政策。但為了盈利，三亞市場(chǎng)上仍然有部分項(xiàng)目“鋌而走險(xiǎn)”，通過為購房者代繳個(gè)稅來沖破限購。3月8日，海南省政府發(fā)布了《海南省2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作方案》嚴(yán)打“騙資格”等亂象。

三亞樓市升溫

三亞樓市在最近幾個(gè)月悄然升溫。海棠區(qū)某新房項(xiàng)目置業(yè)顧問小李（化名）告訴記者：“海南現(xiàn)在政策太好了，來海南的企業(yè)非常多，加上人才引進(jìn)政策，吸引了很多人才過來，多了很多住房需求，三亞在售住宅已經(jīng)不多了。”

吉陽區(qū)一位二手房經(jīng)紀(jì)人小蘇（化名）也告訴記者：“目前三亞房價(jià)處在上漲的狀態(tài)，從去年底到現(xiàn)在，我們片區(qū)的房子每平米大概漲了1000元，現(xiàn)在買房子的人多了。雖然限購，但大部分買房子的還是外地人，尤其是北方人比較多，外地人買房的占到了90%以上。”

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，三亞市的新房價(jià)格從2020年6月開始環(huán)比上漲，已經(jīng)連續(xù)上漲了8個(gè)月。三亞市的二手房價(jià)格則是從9月份開始走高，已連續(xù)上漲了5個(gè)月。最新的2021年1月份，三亞市新房環(huán)比上漲了0.3%，二手房環(huán)比上漲了0.6%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)近些年一直在調(diào)控，樓市限購政策較為嚴(yán)格，這些年由于限購，確實(shí)有部分積壓的購房需求需要釋放，從以往市場(chǎng)表現(xiàn)來看，三亞的區(qū)域投資屬性很強(qiáng)，很多人看好三亞這個(gè)旅游城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

新政策精準(zhǔn)打擊“規(guī)避限購”亂象

但由于海南省實(shí)行嚴(yán)格的全域限購政策，政策規(guī)定，在?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。非海南省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

為了沖破限購政策，當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)項(xiàng)目表示可以為購房者辦理當(dāng)?shù)厣绫?。?dāng)記者問外地人是否可以在三亞買房時(shí)，小李表示，如果有學(xué)歷，可以通過人才引進(jìn)政策落戶三亞，如果不想落戶的話，項(xiàng)目會(huì)安排專門的公司給外地購房者代繳個(gè)稅，可以先簽約交錢，兩年后可過戶，包括第三方公司的服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)，總花費(fèi)大概在兩萬元。小蘇表示可以通過種種操作獲得購房資格，市場(chǎng)上這種操作很普遍。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦在接受記者采訪時(shí)表示，違規(guī)操作還是有一定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的，如果用的是別人的指標(biāo)購房，后期容易產(chǎn)生糾紛，如果先簽約再補(bǔ)交社保后過戶，如果房價(jià)大漲或者大跌，可能會(huì)存在違約的風(fēng)險(xiǎn)，不確定性較大。

針對(duì)市場(chǎng)上的違規(guī)行為，海南省已經(jīng)開始了整治活動(dòng)，3月8日，海南省政府發(fā)布了《海南省2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作方案》，表示要全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價(jià)、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。文件著重提到了要排查整治購房人規(guī)避限購政策騙取購房資格的行為，這其中包括購房人和用人單位虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，并繳交社保或個(gè)稅，預(yù)交房款，預(yù)約到期具備購房資格后再辦理購房手續(xù)；利用人才引進(jìn)政策，與用人單位虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，辦理人才落戶騙取購房資格;購房人偽造銀行轉(zhuǎn)賬、社?；騻€(gè)稅憑證等方式騙取購房資格。

“候鳥型”購房導(dǎo)致海南房屋空置率高

一直以來，海南省尤其是三亞，憑借優(yōu)越的自然條件，成為國人南下度假的一大目的地，大批人開始在海南省置業(yè)，以滿足旅游、度假、養(yǎng)老等需求。購房者以外地人居多，半數(shù)以上的人來自島外，“候鳥型”置業(yè)也導(dǎo)致了海南省房屋的空置率較高。

歷史上，海南省多次受到炒房的困擾。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了90年代資本狂歡，隨后泡沫破裂的動(dòng)蕩。在2010年1月海南國際旅游島批復(fù)之后，投機(jī)潮出現(xiàn)，不少項(xiàng)目房價(jià)幾個(gè)月漲了五六倍，但隨后幾年內(nèi)，暴漲的項(xiàng)目價(jià)格最終腰斬。

近幾年，海南省徹底想擺脫經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，多次表態(tài)不再做房地產(chǎn)加工廠。2020年6月份，海南省官方再度強(qiáng)調(diào)了海南省不單純依靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的決心，時(shí)任中共海南省委書記、海南省人大常委會(huì)主任的劉賜貴指出，近兩年，海南省嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建多少，成為房地產(chǎn)的加工廠，土地是有限的，而且歷史上也有過教訓(xùn)，在構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系方面不能是單一的。

未來海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何呢？嚴(yán)躍進(jìn)分析，海南不可能再依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)城市發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一些炒作苗頭，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決，才能保證市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。

盧文曦則表示，海南的城市環(huán)境優(yōu)異，空氣清新環(huán)境優(yōu)美，當(dāng)前海南有許多城市發(fā)展規(guī)劃，對(duì)區(qū)域發(fā)展是重大利好，市場(chǎng)上對(duì)區(qū)域的期待較高，房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍熱了起來。但是從區(qū)域發(fā)展來說，房地產(chǎn)還是要以居住為主，投資人群過多，對(duì)于區(qū)域樓市是一種透支，不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。