春節(jié)過后，隨著天氣好轉(zhuǎn)，臨沂樓市也逐漸步入正常軌道，傳統(tǒng)的“金三銀四”樓市銷售旺季也已經(jīng)到來。最近臨沂就有一大波純新盤爭相開盤入市、發(fā)布備案價、公開售樓處......臨沂各樓盤為迎接年后第一波銷售高峰期，紛紛使出渾身解數(shù)，樓市熱度持續(xù)高漲！
復盤這段時間的樓市，可能大家的心里依然有很多問號：現(xiàn)在是上車的好時機嗎？哪些樓盤值得等待呢？臨沂房價是否已經(jīng)到天花板了,會跌還是漲？2021年，臨沂房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)什么樣的變化呢？
預測市場其實是一件很困難的事情，因為隨時可能被啪啪打臉！市場的變幻莫測，絕不會是說說而已。 盡管“房住不炒”“早買早好”之類的論調(diào)已經(jīng)說得爛大街，但是，我們還是對2021年臨沂的樓市進行了思考。
“穩(wěn)”字當頭 臨沂機遇與挑戰(zhàn)并存
3月5日召開的十三屆全國人大四次會議開幕會上，國務院總理李克強在做政府工作報告中再次強調(diào)，房子是用來住的、不是用來炒的。2021年，全國房地產(chǎn)政策將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展思路始終沒有改變過。在“五道紅線”下，房地產(chǎn)“去杠桿”行動正在展開，降低房地產(chǎn)金融風險，同時也會影響房企的投資行為。
2021年樓市調(diào)控的力度不見得會松弛，甚至會想出別的新奇點子，綜合運用金融、土地、財稅、投資等手段，避免房價大漲大跌。國家的意圖很明確：狠狠捂盤，切實維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，減弱系統(tǒng)性金融風險。
就臨沂來看，雖然受到全國大環(huán)境影響，隨著這些市場支持政策的延續(xù)，在新的一年里都將對市場成交帶來積極的影響。
城市版圖擴大 羅莊片區(qū)將強勢崛起
從
北城新區(qū)的中心定位，到河東沿河東進、羅莊南下，再到西部新城悄然崛起，“北上、東進、南優(yōu)、西強”的臨沂城市版圖在不斷擴大。
相比于北城、東城、西城，臨沂南城發(fā)展空間更大。定位臨沂南部生態(tài)產(chǎn)業(yè)城，隨著臨沂新火車站的正式啟動和沂河路高架橋的開工建設(shè)，再次成為臨沂城市發(fā)展的焦點。沂蒙路向南打通，將加速羅莊區(qū)和蘭山區(qū)的融合，有效提升臨沂南城的快速發(fā)展。沂河路高架的暢通，將推動城市快速環(huán)線的貫通進程，提升臨沂市的交通出行效率，同時也將拉動臨沂南城的發(fā)展，以及與中心城區(qū)的融合。
2021年，配套將得到進一步升級和落地的羅莊片區(qū)，無論是區(qū)域價值或居住屬性，都將得到提升和夯實，依然會成為購房者的置業(yè)優(yōu)選。
房價穩(wěn)中有漲是大勢 買房宜早不宜遲
去年12月22日，社科院發(fā)布了《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）》，明確提出：2021年全國商品房均價將同比整體上漲5%。
雖然市場上“漲”聲一片，但總的來說，臨沂房價短期內(nèi)很難大漲，大概率會穩(wěn)定在目前的價格。但長遠看，疫情一結(jié)束，市場回暖，在購房大需求的情況下，臨沂房價會有一定漲幅。
學區(qū)房永遠的硬通貨
前幾年，臨沂樓市的熱度不僅僅存在于新房市場中，二手房市場里的學區(qū)房漲幅更為驚人。
隨著監(jiān)管的越發(fā)嚴格，學位制的普及，學區(qū)房會成為普通家庭改善子女教育的唯一出路。因此，從大方向上來看，即便子女就學越來越方便，但是學區(qū)房擔當房產(chǎn)硬通貨的角色不會變。
改善需求提升，大戶型受關(guān)注
在后疫情時代加上二胎趨勢的影響下，購房者對于居住環(huán)境和舒適度的關(guān)注與日俱增。
北城新區(qū)一直是改善的主戰(zhàn)場，隨著
碧桂園云頂、中元天闕府、阜豐房源云璟御府等高端新盤的上市，改善產(chǎn)品比例提升；臨沂高端投資購房者增多，大戶型產(chǎn)品熱銷，將進一步提升樓市改善比例。
外來房企擴張加速 本土房企面臨壓力
最近最近幾個月的時間里，外來房企在臨沂的動作著實不小。品牌房企融創(chuàng)中國、中國首進臨沂，全國top10房企，已有8家進駐；碧桂園再成新地王，云頂項目更是打開了臨沂2字開頭的房價，外來開發(fā)企業(yè)的動作，可謂來勢洶洶。在大環(huán)境下分化加速,房地產(chǎn)市場也轉(zhuǎn)入大品牌時代,雖然目前臨沂樓市整體開發(fā)水平仍有差距,不過外來房企的頻繁動作,與本土企業(yè)的份額爭奪也將越來越明顯，給本土實力房企帶來了不少沖擊壓力。
總得來看，2021年，在全國“房住不炒”的主基調(diào)和“五道紅線”調(diào)控的大背景下，臨沂樓市依然將是機遇與挑戰(zhàn)并存的一年。
對于臨沂樓市而言，雖然疫情帶來的影響逐步降低，但困難尚未過去。
寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來。在行業(yè)整體增速放緩的趨勢下，房企既要合理控制企業(yè)經(jīng)營風險，也要順應市場需求提質(zhì)升級，才能在新階段的樓市競爭中確立更大的優(yōu)勢。
對于購房者而言，臨沂的宜居潛力尚未得到充分挖掘，房價遠不到和“上漲”說再見的時候，所以還是那句老話，該出手時就出手。
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