無(wú)數(shù)個(gè)”第一次“拼湊出我們?nèi)松母鱾€(gè)節(jié)點(diǎn)，因此紀(jì)錄片《人生第一次》中，也便不可或缺的出現(xiàn)了”買(mǎi)房“的人生章節(jié)。
在中國(guó)，人們對(duì)于擁有一套自己的房子，是揮之不去的情結(jié)，也是在這樣的現(xiàn)實(shí)中，買(mǎi)人生的第一套房子，也會(huì)顯得尤其慎重。
在面臨這樣的“第一次”時(shí)，我們?cè)撛鯓訖?quán)衡和考量來(lái)買(mǎi)到人生的第一套房子，就是今天要講的事。
買(mǎi)房要趁早嗎？
“我是現(xiàn)在買(mǎi)，還是再等等？”這是很多第一次買(mǎi)房的朋友會(huì)問(wèn)到的一個(gè)問(wèn)題。
雖然不是很懂房子，但是他們知道市場(chǎng)會(huì)有起伏，房?jī)r(jià)會(huì)波動(dòng)，因此會(huì)顧慮，自己的買(mǎi)房時(shí)機(jī)是不是最好的，怕自己像某些基民一樣，在高點(diǎn)上車(chē)，成為“山頂洞人”。
確實(shí)，市場(chǎng)風(fēng)云變幻，誰(shuí)也不知道下一刻會(huì)發(fā)生什么，會(huì)釋放什么政策來(lái)調(diào)控市場(chǎng)。
從大趨勢(shì)上來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)是在不斷攀升的，很多時(shí)候確實(shí)越早上車(chē)越好，但要把握好時(shí)機(jī)。
就比如你當(dāng)下有買(mǎi)房的念頭，那2021年能上車(chē)最好，只是要思量今年大概什么時(shí)候買(mǎi)更合適？
每一輪房?jī)r(jià)上漲后，都會(huì)經(jīng)歷一定的橫盤(pán)周期，一輪漲價(jià)結(jié)束后買(mǎi)房自然不是最好的時(shí)機(jī)。
就比如廣州南沙去年下半年的一波上漲過(guò)后，雖然這里依舊有不錯(cuò)的預(yù)期，但今年就不會(huì)有去年的漲幅了，現(xiàn)在再去買(mǎi)，就要持有一段時(shí)間才能穩(wěn)中有升。
另外，雖然這兩年樓市的金九銀十勝景不再，但對(duì)比來(lái)看，每年的最后一個(gè)季度，依舊是買(mǎi)到最大力度優(yōu)惠房子的好機(jī)會(huì)，畢竟，年底沖業(yè)績(jī)的規(guī)律沒(méi)幾個(gè)行業(yè)逃得掉。
房子要買(mǎi)在哪里？
這個(gè)問(wèn)題下，除了地段的考慮，還要討論城市的選擇。
我對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)的觀點(diǎn)并不排斥，因?yàn)榇蠖鄶?shù)要不要返鄉(xiāng)置業(yè)的討論，都更偏向于投資群體，而不是連一套房子都沒(méi)有的剛需。
剛需群體往往面臨的選擇更現(xiàn)實(shí)，而不是荷包滿滿可以更理想化的做買(mǎi)房選擇。
一線城市需要有人建設(shè)，三四線的生活也是人生。
但這并不意味著我支持一些人回到鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣城買(mǎi)房子，中國(guó)的城市化尚未結(jié)束，未來(lái)人口還是會(huì)自下而上遷移，去到比原本居住地更大的地方，并且在更大的城市附著的醫(yī)療、教育等資源也會(huì)更豐富。
因此，如果不考慮離開(kāi)自己的省份打拼生活，可以不考慮選擇更高維度的城市，省內(nèi)選擇買(mǎi)房按優(yōu)先級(jí)排序是：省會(huì)城市、地級(jí)市、縣級(jí)市。
如果有意愿選擇更強(qiáng)而大的城市生活，視自己的經(jīng)濟(jì)承受能力及水平，按優(yōu)先級(jí)選擇排序?yàn)椋阂痪€城市、強(qiáng)二線城市、環(huán)一線城市、二線城市。
城市內(nèi)的地段選擇上，最核心保值的是就業(yè)中心，預(yù)算充足圍繞就業(yè)中心買(mǎi)房最好，預(yù)算有限郊區(qū)地鐵盤(pán)也未嘗不是一個(gè)好的選擇。
關(guān)于房子本身
前些天跟辰辰在珠海調(diào)研時(shí)，她說(shuō)了一句話讓我非常有共鳴。
社區(qū)環(huán)境很重要，但就算再好，我們生活的大部分時(shí)間還是呆在家里，房子本身才是跟我們生活貼得最近的東西。”
是誰(shuí)來(lái)自山川湖海，最終囿于廚房晝夜與愛(ài)。
回歸生活一定程度上=呆在家里。
因此，第一套房子也有著重要的意義，選擇上，盡可能避免日后會(huì)產(chǎn)生更多矛盾的房子，比如公寓、小產(chǎn)權(quán)等性質(zhì)的房子，我不建議作為置業(yè)首選。
因?yàn)樽≌旧硪约八街馁Y源會(huì)更適合生活，給人帶來(lái)更理想的居住體驗(yàn)，而公寓等產(chǎn)品除了流轉(zhuǎn)上的高額稅費(fèi)，多數(shù)還沒(méi)有學(xué)位也無(wú)法落戶，一個(gè)家庭很少會(huì)不考慮下一代的教育而買(mǎi)房。
除了住房性質(zhì)，戶型選擇也是很多人的糾結(jié)點(diǎn)。
首套置業(yè)，大概率以后都會(huì)面臨換房的抉擇，因此你房子的流動(dòng)性就顯得尤其重要。
一線城市，房?jī)r(jià)高，兩房產(chǎn)品是市場(chǎng)上的主力戶型，流通性最好，三房次之。但隨著產(chǎn)品的迭代，目前一些小面積產(chǎn)品可以做到79平或者89平三房，那么同樣面積下，選三房顯然性價(jià)比更高。
二線及以下城市，相比一線城市房?jī)r(jià)更容易被接受，人們也更習(xí)慣于生活空間寬松舒適，因此，在中小城市三房產(chǎn)品是市場(chǎng)的主流，在這些城市買(mǎi)房，建議優(yōu)先選擇三房。
必不可少的配套
配套我們說(shuō)過(guò)很多次關(guān)于它的重要性，內(nèi)部配套和外部配套比起來(lái)，外部配套對(duì)于剛需的影響更大。
外部配套包含的交通、醫(yī)療、教育，都是會(huì)對(duì)你的生活產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的影響的因素，你今后的上班通勤、家里小孩的教育、老人的就醫(yī)問(wèn)題是每個(gè)家庭不同階段必然要面臨的問(wèn)題。
因此，首套置業(yè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、車(chē)位配比等內(nèi)部配套因素的考量，皆要后置于對(duì)外部配套因素的考量，優(yōu)先選擇外部配套更齊全的和便利房子。
另外有小孩的家庭，尤其要重視學(xué)區(qū)配套，買(mǎi)不到最好的學(xué)區(qū)房可以，但一定不要以“能上學(xué)”就行的訴求去選房，房子的學(xué)區(qū)，能買(mǎi)多好就買(mǎi)多好。
因?yàn)檫@關(guān)乎到的是，你的孩子未來(lái)所接觸的教育資源以及所處的圈層環(huán)境，這些都將影響到孩子未來(lái)的人脈和格局。
全款買(mǎi)還是貸款？
首先要告訴大家，房貸是我們普通人唯一可以借來(lái)的大額低息貸款。
未來(lái)我們的收入會(huì)隨著時(shí)間的推移而不斷增加，而貸款卻相對(duì)固定，這也就意味著貸款壓力會(huì)隨之不斷減小。并且未來(lái)隨著通貨膨脹，錢(qián)會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，二十年前幾十萬(wàn)能在深圳買(mǎi)到一套房子，現(xiàn)在幾十萬(wàn)大概只能買(mǎi)到房子的一間臥室。
因此，當(dāng)下我們手里的錢(qián)，合理分配撬動(dòng)更多資源才能發(fā)揮最大價(jià)值，而不是一下梭哈進(jìn)房子，從此失去現(xiàn)金流，失去更多利用杠桿的機(jī)會(huì)。
該貸款就貸款吧，并且要能貸多久貸多久。
貸款方式選擇上，按優(yōu)先級(jí)排序?yàn)椋汗e金貸款、組合貸（公積金+商業(yè)貸款）、商業(yè)貸款。在不大幅增加首付的前提下，優(yōu)先選擇公積金貸款，且等額本息比等額本金更有優(yōu)勢(shì)。
買(mǎi)房，就像給人生穿上了一套盔甲，這套盔甲很沉重，但穿上盔甲的人生更有分量感，它可以幫我們抵御雨雪風(fēng)霜，也可以是人情冷暖，它也會(huì)是有人生活意義的一部分。
人生第一次，人生第一套房，何其重要，希望你能有一個(gè)好的選擇。
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