買房作為一門技術(shù)活，就連房產(chǎn)中介也不敢保證不出差錯(cuò)，更何況普通購(gòu)房者呢？再加上買房可是需要支付出整個(gè)家庭積蓄，小心謹(jǐn)慎也是關(guān)乎一輩子生活質(zhì)量的大事。

房貸比工資都高，你怕了嗎？

其實(shí)，除了買房外，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老各項(xiàng)都需要不低的應(yīng)急開支，而且不少人也喜歡購(gòu)物娛樂(lè)、旅游休閑，別太讓房貸太過(guò)擠壓你的生活質(zhì)量。

個(gè)人建議將月供控制在家庭收入的40%以內(nèi)，手上保證有可應(yīng)急的現(xiàn)金流，這樣生活品質(zhì)也有保證。

要知道，過(guò)高的杠桿并非一定會(huì)帶來(lái)高收益，同樣也將成為高負(fù)債。

至于持有多套房的，如果手上的現(xiàn)金流已難以支撐月供，那就撿著沒啥升值潛力的賣掉，哪怕讓些利，能出手就好，至少變現(xiàn)后，負(fù)債少了，還能獲得資金，今后配置資產(chǎn)時(shí)也能靈活些。

投資有風(fēng)險(xiǎn) 警惕高帽子 高標(biāo)簽的樓盤！

當(dāng)住宅都不好賣的時(shí)候，作為純商業(yè)用途的商鋪、公寓就更難以出手了。開發(fā)商是精明的，同時(shí)他們也是善于用語(yǔ)的，在銷售房子的時(shí)候，為了增加銷量，為了吸引購(gòu)房者，不少開發(fā)商都會(huì)進(jìn)行虛假宣傳，如果購(gòu)房者未將這些口頭承諾寫入購(gòu)房合同，那么一旦開發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)，你將難以維權(quán)。

目前，房地產(chǎn)銷售過(guò)程中虛假?gòu)V告存在的問(wèn)題比較嚴(yán)重。開發(fā)商的廣告宣傳或者是口頭承諾是對(duì)購(gòu)房者的一種推銷方式，它并不是一種承諾，不意味著開發(fā)商對(duì)售樓宣傳單上就物業(yè)的介紹承擔(dān)法律上的責(zé)任。

因此，購(gòu)房者的法律保障最終要落實(shí)到合同上，購(gòu)房者需仔細(xì)閱讀并充分理解合同中的主要條款，如房屋的交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，對(duì)于現(xiàn)在很有爭(zhēng)議的車位、公共部位的權(quán)屬問(wèn)題一定要有約定，以免事后發(fā)生糾紛。實(shí)踐中經(jīng)常有消費(fèi)者與開發(fā)商發(fā)生糾紛后，都不知道合同中是否有相關(guān)約定，以及如何約定的。甚至很多是開發(fā)商讓簽字就簽字，合同都沒看過(guò)，這是不可取的。再次，有些消費(fèi)者聽了銷售員的推銷或看了宣傳廣告后，就簽了合同，但合同中并沒有對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行約定，等入住后發(fā)現(xiàn)與當(dāng)初的承諾不同，但合同中沒有約定，很難受到保護(hù)，所以不能輕信口頭承諾和宣傳，一定要將這些承諾落實(shí)到合同中。

不著急 不跟風(fēng) 不圖便宜

在低價(jià)盤中淘筍，然后盼著漲價(jià)，再出手轉(zhuǎn)賣，賺個(gè)差價(jià)。在前幾年樓市火熱時(shí)，此種方式大行其道。

但在當(dāng)前平穩(wěn)的市場(chǎng)環(huán)境下，即使是紙面上房?jī)r(jià)漲了，但有“硬傷”的低價(jià)盤，后期出手也難以找到下家。

物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)管理規(guī)范的小區(qū)必定在越來(lái)越注重居住品質(zhì)的二手房交易中更具價(jià)值。

同樣，遠(yuǎn)郊盤的選擇也需謹(jǐn)慎，雖然每個(gè)樓盤的營(yíng)銷中，個(gè)個(gè)都是未來(lái)的城市核心，但紙面上的東西終究是“空中樓閣”，只有實(shí)在能享受到的配套才具有真正的價(jià)值。

在市場(chǎng)上，現(xiàn)房也有可能會(huì)出現(xiàn)延期交房的可能，但是，其風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比期房的低?？傊c現(xiàn)房相比，期房?jī)r(jià)格往往較為便宜，但由于房產(chǎn)開發(fā)工程浩大，期房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)延期交房的問(wèn)題，一旦購(gòu)房者遇到這種情況，那么個(gè)人權(quán)益必然會(huì)嚴(yán)重受損。

周邊有學(xué)校、有地鐵、有商場(chǎng)、有醫(yī)療的成熟片區(qū)的樓盤，交易價(jià)值遠(yuǎn)大于配套不全的遠(yuǎn)郊盤。