年報(bào)季大幕拉開(kāi)之前，典型房企陸續(xù)發(fā)布了前2月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。

截至2月10日，TOP30房企中已有24家上市房企發(fā)布了前2月業(yè)績(jī)。從目前銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，TOP30房企2月銷售額普遍實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，且增幅較為可觀，在剔除數(shù)據(jù)不全的樣本后，2月銷售平均增幅達(dá)到296.54%。

中指企業(yè)研究副總監(jiān)劉水認(rèn)為，2月房企銷售增速較高不是市場(chǎng)過(guò)熱，是市場(chǎng)正?；謴?fù)。

“前兩月份業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^高，主要是去年疫情因素影響，2020年2月份疫情防控，房地產(chǎn)銷售基本停滯。三季度以后，同比增長(zhǎng)數(shù)據(jù)才具有實(shí)際參考價(jià)值。”劉水表示。

在2月業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的帶動(dòng)下，TOP30房企前2月累計(jì)銷售總額也都錄得不同程度同比增幅。其中，中國(guó)金茂、龍光集團(tuán)前2月銷售增幅均在200％以上。

在去年下半年以來(lái)政策高壓之下，房企排名的格局也有了一定變化。從梯隊(duì)情況看，按照全口徑銷售額計(jì)算，碧桂園和萬(wàn)科成為2021年率先突破千億的兩家房企，前2月銷售額在500億元以上的房企還包括中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)以及中海地產(chǎn)。

如果加上還未公布業(yè)績(jī)的保利發(fā)展以及華潤(rùn)置地，前十房企基本已被以國(guó)企央企為代表的“國(guó)家隊(duì)”占領(lǐng)。此前一度占據(jù)榜單前十的新城控股、世茂集團(tuán)等企業(yè)也滑落至十強(qiáng)以外。

去年三季度就有一位房企高管曾斷言，房地產(chǎn)行業(yè)很快會(huì)出現(xiàn)“收割者”，而央企國(guó)企便是這波“收割”的終結(jié)者。隨著行業(yè)集中度越來(lái)越高，顯而易見(jiàn)的是，銷售前十房企的格局已經(jīng)開(kāi)始重塑。

━━━━房企2月銷售普漲僅恒大同比下跌

去年2月，由于疫情影響，房地產(chǎn)線下銷售按下“暫停鍵”，這直接導(dǎo)致房企2020年2月銷售數(shù)據(jù)慘淡。

然而，在眾多房企中，中國(guó)恒大卻率先打響網(wǎng)上售房第一槍，利用線上搶險(xiǎn)布局優(yōu)勢(shì)在2月一片蕭條中逆勢(shì)取得銷售額上漲。

今年2月，線上優(yōu)勢(shì)不再，即使中國(guó)恒大仍然推出了“各在售樓盤新春85折特惠，恒大網(wǎng)上售房客戶再享9折，網(wǎng)上定房3000元可抵3萬(wàn)元”的促銷手段，但營(yíng)銷效果大打折扣，最終中國(guó)恒大2月錄得銷售額302.3億元，在當(dāng)月排行榜中僅位列第四位，前三名依次為碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)。

這樣的銷售表現(xiàn)下，中國(guó)恒大也成為TOP30房企中唯一一家2月銷售額同比下跌的企業(yè)，跌幅32.42%。

除了中國(guó)恒大，TOP30房企在2月均錄得較好的銷售增長(zhǎng)，平均增幅達(dá)到296.54%。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)，2月單月銷售增幅最高的是中國(guó)金茂，其2月銷售額為202億元，同比增長(zhǎng)707.03%。綠城中國(guó)和招商蛇口同比增幅均超過(guò)500%，其中綠城中國(guó)2月銷售額223億元，同比增長(zhǎng)696.43%；招商蛇口2月銷售額為172.17億元，同比增長(zhǎng)580.24%。此外，金地集團(tuán)、中梁控股、旭輝控股、雅居樂(lè)等房企2月銷售同比增幅也在400%以上。

這些房企之所以能夠取得較高的銷售增長(zhǎng)率，在劉水看來(lái)，今年春節(jié)疫情影響雖然不如去年嚴(yán)重，但在各地“就地過(guò)年”的倡導(dǎo)下，也給房地產(chǎn)銷售帶來(lái)了契機(jī)。不少房企利用春節(jié)期間積極促銷，取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

例如，世茂集團(tuán)推出新春不打烊購(gòu)房季活動(dòng)，跨界直播，上演多場(chǎng)情景式置業(yè)直播；金科打出了“回家就買金科房”的口號(hào)；富力春節(jié)則推出了覆蓋大多數(shù)樓盤的“犇犇安家”活動(dòng)，共有三大優(yōu)惠，一是最高達(dá)10000元的微信購(gòu)房卡券；二是富力快速付計(jì)劃；三是老業(yè)主購(gòu)房享額外97折，購(gòu)車位額外享5折等。

一位千億房企杭州區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理表示，今年2月房企銷售能出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，主要是受疫情影響去年同期銷售額太低。從市場(chǎng)端表現(xiàn)來(lái)看，整體還是平衡的，但其中的市場(chǎng)熱度不一，仍然存在兩極分化。

“就杭州來(lái)看，2月份銷售整體情況尚佳，除了杭州整體購(gòu)房置業(yè)大環(huán)境較熱和金融環(huán)境相對(duì)寬松之外，和部分項(xiàng)目自身運(yùn)營(yíng)有一定關(guān)系。部分已進(jìn)入交付階段的項(xiàng)目，整體展示面已基本呈現(xiàn)，客戶感知和對(duì)項(xiàng)目接受度提升，會(huì)對(duì)后續(xù)幾期的行情有提振作用；另一方面，部分項(xiàng)目推盤產(chǎn)品采取了錯(cuò)峰銷售的策略，也能給予項(xiàng)目足夠的蓄客期；另外，年前土拍地價(jià)上漲也激發(fā)了一定的購(gòu)買熱情。”該營(yíng)銷總經(jīng)理進(jìn)一步表示。

━━━━“招保萬(wàn)金”重回前十

對(duì)于中小房企而言，“千億”是爭(zhēng)先恐后達(dá)到的目標(biāo)，而對(duì)于大房企甚至頭部房企而言，前十的排位就是一座里程碑。

過(guò)去兩年，房企前十較為穩(wěn)定，尤其是前半段的位置基本都是被碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)占據(jù)，而后幾位則成了不少企業(yè)之間的較量，例如華潤(rùn)置地、新城控股、世茂集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等，鮮少有新面孔。

然而，隨著疫情暴發(fā)以及去年下半年融資監(jiān)管“三道紅線”的橫空出世，不少具有央企國(guó)企背景的企業(yè)開(kāi)始趕超，例如招商蛇口、綠城中國(guó)等。

今年，這一趨勢(shì)更加明顯。

從前2月銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)依然在前十排位中占據(jù)一席之地，但后半段的排位卻已發(fā)生變化。

由于目前個(gè)別房企2月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)還未官方公布，所以參考第三方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，位于第七位至第十位的分別是招商蛇口、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)和中國(guó)金茂。

此前在前十排行榜上占有席位的新城控股和世茂集團(tuán)已不見(jiàn)蹤影，招商蛇口、金地集團(tuán)和中國(guó)金茂則逆勢(shì)沖至前十。按照目前的排位，“老一代”的頭部房企“招保萬(wàn)金”再次齊聚前十。

這其中，招商蛇口近兩年發(fā)展勢(shì)頭頗為引人注意。

實(shí)際上，去年年末，招商蛇口就已經(jīng)對(duì)前十排位發(fā)起沖擊，截至去年11月底，招商蛇口已躋身至第十名，但在最后一月被綠城中國(guó)趕超，與十強(qiáng)失之交臂。

今年以來(lái)，招商蛇口繼續(xù)向規(guī)模發(fā)起沖擊，除了銷售表現(xiàn)，招商蛇口在土地市場(chǎng)也毫不手軟。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年2月50家代表房企拿地總額同比下降4%，但部分企業(yè)拿地增長(zhǎng)較快，招商蛇口就是其一，前2月拿地金額160億元，位居房企拿地金額排行榜第三位。

在2019年業(yè)績(jī)會(huì)上，招生蛇口董事長(zhǎng)許永軍曾表示，公司的理念是”規(guī)模、質(zhì)量、效益”，其中質(zhì)量放在第一位，效益排在第二位，規(guī)模排在第三位。但不久前招商蛇口發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2020年公司錄得超過(guò)三成的營(yíng)業(yè)收入增速，但歸母凈利潤(rùn)卻同比減少約23.6%，這也是招商蛇口自2015年重組以來(lái)，首次交出利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)的成績(jī)單。反而被排在第三位的規(guī)模，目前成了招商蛇口最能拿出手的指標(biāo)。

雖然目前前十排位中國(guó)企央企占據(jù)大部分，但也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2021年僅過(guò)去兩個(gè)月，目前的表現(xiàn)還不能說(shuō)明問(wèn)題。

上述杭州區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理也表示，預(yù)計(jì)后市熱點(diǎn)城市及周邊區(qū)域市場(chǎng)銷售熱度還會(huì)遞增，房企的放盤量也會(huì)增大。

除此以外，考慮到監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成“三道紅線”降負(fù)債目標(biāo)。首創(chuàng)置業(yè)一位營(yíng)銷總經(jīng)理則表示：“不僅僅是1、2月份，后續(xù)還會(huì)有不少房企會(huì)大量‘甩貨’。”房企銷售競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)愈演愈烈。