“降低租房稅費負擔”“幫助青年人緩解住房困難”“建議以套內建筑面積計價”，全國兩會期間，多個樓市相關話題沖上微博熱搜。
2021年，是“十四五”開局之年。全國兩會對樓市的定調牽動著每個人的神經。今年政府工作報告中共有142個字提及房地產市場，連續(xù)3年強調“房住不炒”的定位，房地產市場的健康發(fā)展仍是政府2021年工作的重要內容之一。
今年的政府工作報告中，解決好大城市住房突出問題、切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給、盡最大努力幫助新市民緩解住房困難等均被提及。其中，大城市住房突出問題、規(guī)范發(fā)展長租房市場均為首次提及。
3月8日，多名業(yè)內人士對時代周報記者表示，2021年房地產市場將全面落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，預計供給端將發(fā)力，短期調控政策仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，市場將平穩(wěn)發(fā)展。
積極推進供給側改革
政府工作報告中，關于房地產的表述向來是當年樓市調控的重要參考，今年也不例外。今年政府工作報告強調，要解決好大城市住房突出問題，這是兩會首次提及對大城市住房問題的關注。
城鎮(zhèn)化進程持續(xù)推進，大城市住房問題關乎國計民生。今年1月以來，部分熱點城市房地產市場熱度走高，萬人打新、高價地頻出、房價屢創(chuàng)新高。
針對熱點城市投機炒作行為，各地迅速出臺政策。據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，今年1月以來，中國各地房地產調控累計已達97次，平均每天出臺1.5條政策。其中，一二線城市成為重點調控對象，北上廣深等一線城市，杭州、蘇州、無錫、東莞等二線城市均升級調控。
兩會過后，熱點城市樓市調控是否還會持續(xù)加碼？
3月5日，克而瑞研究團隊發(fā)文表示，現(xiàn)階段地價、房價仍是不能碰的紅線，一旦地市、樓市出現(xiàn)過熱的征兆，短期內城市地價、房價出現(xiàn)非理性上漲，調控政策大棒必將尾隨而至，不排除政策加碼的可能。
“調控重點開始轉向大城市，近期土地供應‘兩個集中’、融資‘三道紅線’、房貸‘五類分檔’等，都是在增加供應的同時控制成本，扼制房價過快上漲勢頭。”3月8日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，兩會之后大城市將積極推進供給側改革，全面調整土地和住房供應結構，如單列租賃供地計劃、保障房用地應保盡保、商品房供地向新城和熱點區(qū)域傾斜等。
在李宇嘉看來，目前一線城市如深圳、上海都實行新房限價政策，保護無房剛需的購房需求。同時，各地政府控制二手房杠桿，市場交易規(guī)則復雜、交易成本高、持有周期長。李宇嘉認為，參考2017年以后的市場行情，預計大城市房價將橫盤3年，目前市場熱度已經明顯降溫。
讓城市青年更容易租到房
租賃市場也是兩會代表的熱議話題，多個相關話題上榜微博熱搜。“2021全國兩會青年期待”調查顯示，45.4%的受訪者期待加大住房租賃供給，讓城市青年更容易租到房。
全國人大代表、58同城CEO姚勁波在提案中指出，目前國內長租房市場仍處于起步階段，行業(yè)快速發(fā)展的同時也存在一些突出問題。一些長租公寓運營方采取“高進低出”“長收短付”“租金貸”等高風險經營模式，資金鏈斷裂現(xiàn)象時有發(fā)生，租房者被無故驅逐等情況屢見不鮮。部分租賃企業(yè)大量囤積房源，哄抬租金，擾亂市場秩序。
姚勁波建議，加快完善市場監(jiān)管體系，防范行業(yè)風險；持續(xù)加大房源有效供給，并向新市民群體傾斜；穩(wěn)步推進“租購同權”落地，充分保障租房者權益。
兩會期間，民進中央提交《關于規(guī)范發(fā)展長租房市場的提案》，聚焦租賃市場健康發(fā)展。
民進中央提出，目前長租公寓存在多初問題，建議國家加強準入管理和信用管理，促進長租機構規(guī)范化發(fā)展。適度提高長租機構資格申請條件，逐步淘汰黑中介、二房東等不規(guī)范運營主體。
民進中央建議，鼓勵專業(yè)長租機構發(fā)展，發(fā)揮其在提升房屋品質、規(guī)范管理、穩(wěn)定價格方面的優(yōu)勢，倒逼市場提升服務質量和水平。
政府工作報告指出，要切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
3月8日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對時代周報記者表示，從政府的導向可以明確，后續(xù)租賃市場的發(fā)展將繼續(xù)發(fā)力。發(fā)展租賃住房的目的是解決新市民和青年人的住房問題，將更聚焦于長租房市場，后續(xù)或形成各類配套政策。此外，政府工作報告明確表示要降低租房稅費，為租賃市場業(yè)務發(fā)展減負，建議相關企業(yè)和租房者重點關注。
克而瑞地產團隊認為，在連番政策紅利刺激下，預計住房租賃市場將進入新一輪發(fā)展快車道，市場規(guī)模將持續(xù)擴容，并與銷售市場分庭抗禮。隨著房地產行業(yè)增長放緩，房地產開發(fā)企業(yè)將積極尋找第二增長曲線，租賃市場將成為重要領域。
發(fā)展租賃住房被提到空前高度，未來租金將怎么走？3月8日，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對時代周報記者表示，受疫情影響，2020年各大城市的租金均小幅向下調整。今年隨著經濟的恢復，租金有上漲空間，但在政府增加供應、控制租金上漲的調控下，租金幅度不會太大。
“長期而言，規(guī)范租賃市場發(fā)展及通過增加租賃住房的供應，有助于平緩租金上漲的壓力。”何倩茹表示。
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