3月首周，杭州、上海、北京、深圳等城市房地產(chǎn)市場再現(xiàn)一輪密集的調(diào)控收緊潮，部分城市樓市政策連續(xù)加碼。3月前4天，就有10余個房地產(chǎn)相關(guān)的政策或信息出臺，一天之內(nèi)多個城市出臺樓市新政已不鮮見。
熱點城市“扎堆”調(diào)控
3月3日，杭州市發(fā)布樓市調(diào)控新政，強調(diào)防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，并將法拍房納入限購。這是杭州在1月27日的樓市調(diào)控升級之后，再度對樓市“揮拳”。
同日，上海再為樓市“打補丁”，當?shù)匦抡岢霭磧?yōu)先購房政策購買的新建商品住房限售5年、強化住宅用地供應管理等措施。這也是上海在今年以來，至少第七次對樓市“動手”。
深圳市規(guī)劃和自然資源局也在3日公布消息稱，擬對《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》局部內(nèi)容進行動態(tài)修訂，修訂后，深圳新建商務(wù)公寓或?qū)⒊蔀闅v史。
同樣是3日消息：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹近日帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研督導房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此前，倪虹已陸續(xù)赴上海、深圳、北京等多地調(diào)研督導房地產(chǎn)市場情況。
除此之外，北京、無錫、?？诘榷鄠€城市也在近期發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年以來，中國各地各種房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控和信息發(fā)布已近百次。
“地根”現(xiàn)重大政策調(diào)整
各地因城施策的同時，重點城市土地市場也迎來重大變化：“住宅用地一年最多只供應三次”。
近日，天津、鄭州、青島、南京、濟南、福州等城市陸續(xù)曝出擬對住宅用地實施集中供應的消息。如：青島市提出，2021年將嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動。
自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責人也于近日表示，今年要求各重點城市繼續(xù)增加住宅用地供應量，與此同時，防止市場主體由于不掌握重要關(guān)聯(lián)信息帶來的競爭，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶指出，如果以2020年的供地情況計算，土地集中出讓政策實施后，上海、杭州、南京、武漢、青島等城市單次集中供地將超40宗。一次性推出大量土地將分流房企資金，客觀上帶動土地市場溢價率下行，給土地市場降溫。土地集中供應后，將在未來1-2年內(nèi)形成住宅新盤項目集中入市的情形，有效降低因供需矛盾帶來的“哄搶”現(xiàn)象。
重磅政策或發(fā)揮聯(lián)動效應
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，近期土拍政策的調(diào)整將與房企融資“三道紅線”、房貸集中度政策一起，逐步形成對房地產(chǎn)市場的長效調(diào)控。
從去年開始，可以清晰看出，中國房地產(chǎn)政策保持了相當?shù)倪B續(xù)性和穩(wěn)定性，除了限購、限貸、限價等短期調(diào)控政策外，房地產(chǎn)行業(yè)越來越多的中長期政策開始發(fā)力。“銀根”和“地根”是樓市的兩條“命脈”，也被視為長效機制的重要組成部分。而今年這兩者均出現(xiàn)重大的政策調(diào)整，土地和金融開始成為調(diào)節(jié)樓市供需的重要方式。此外，官方多次提及大力發(fā)展住房租賃市場，解決大城市住房突出問題。(完)
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