“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。”在3月2日國新辦召開的新聞發(fā)布會上，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清喊話和警示炒房者。
同日，無錫出臺樓市新政。
一天之后的3月3日，住建部發(fā)聲，上海、杭州出擊，樓市一天迎來三大調控消息。
住建部調研督導杭州和無錫樓市
3月3日晚間，據(jù)住建部主管的中國建設報消息，近日，住建部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研，會商督導房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制落實情況。
倪虹強調，要堅持問題導向，加強市場監(jiān)測分析，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。
值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就帶隊趕赴了上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹在當時也強調了要毫不動搖堅持“房住不炒”，堅決遏制投機炒房。
“住建部此次督導工作繼續(xù)說明房地產政策從緊的導向，也是后續(xù)政策預判方面需要關注的內容。”某居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
對于近期多地再次出手“摁房價”，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析認為，2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調整供貨節(jié)奏，受“就地過年”倡導以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點城市購房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。
根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調查，2021年2月，全國百城新建住宅均價15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點；百城二手住宅均價15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。
“在各地調控政策密集出臺的影響下，2月百城房價漲幅有所收窄。”曹晶晶說，短期內部分熱點城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。
嚴躍進也認為，住建部此次調研強調了“增強工作積極性、主動性、創(chuàng)造性”，這或意味著后續(xù)各地細分的政策會增多，尤其是基于“一城一策”的相關政策會增加，值得大家的關注。
杭州出臺樓市新政，法拍房限購
3月3日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》，提出對法拍房限購，嚴查經營貸、消費貸等要求。
其中最引人關注的，莫過于“參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策”，這是對杭州樓市炒房投機的又一次精準打擊。
杭州這一舉措的直接導火索是近期杭州誕生了多個高價法拍房，甚至出現(xiàn)高出市場價格的50%以上的情況。
“過去此類房源不納入限購，使得部分購房者加快認購此類房產，也造成了一些新的炒作。”嚴躍進表示，“現(xiàn)在杭州對此類住房限購，客觀上使得司法拍賣房交易市場的降溫。”
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，此次杭州出臺調控政策，還是在“住房不炒”的大前提下，目的是實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，對可能引起過熱的市場行為都進行相應的限制。
實際上，杭州本次樓市調控，距離上一輪調控僅時隔1個多月。1月27日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室就曾發(fā)文，從住房限購、住房限售、稅收調節(jié)、無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強調控。
2020年下半年以來，杭州已先后6次加碼樓市調控，整體效果初步顯現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)保持穩(wěn)定，特別是進入2021年1月以來，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)收窄至2020年以來最低點。
上海加碼樓市調控，實施住房限售
3月3日，上海市多個部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》，標志著上海正式進入個人購房限售城市行列。
通知明確，實施住房限售，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。
這次調控也是上海對此前政策的一次升級。據(jù)潘浩介紹，2016年上海出臺調控政策中，只強調了企業(yè)購置的住房3年后才能再次交易。
“這一點其實是配合了此前積分購房政策等內容的，此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優(yōu)先購房權。”嚴躍進說，“所以此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實際，通過限售，進一步限制此類住房的炒作，使得相關樓盤降溫。”
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，上海新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)目前仍保持2020年以來較高水平，因此，調控加碼勢在必行。
“從近期部分大城市密集出臺政策的情況看，今年全面解決大城市住房問題的調控戰(zhàn)正式打響了。”嚴躍進說。
熱點城市樓市調控或繼續(xù)升級
除了滬杭兩地，近日來還有多個城市接連出手。
3月2日，住建部此次調研督導的另一個城市——無錫發(fā)布了《關于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產市場秩序整頓工作。規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，建立二手住房價格信息發(fā)布機制。
之前，2月27日，東莞市發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，也明確進一步完善二手住房網簽交易價格發(fā)布機制。
“實際上，從今年調控風向看，二手房市場的管控將趨嚴，”嚴躍進介紹，深圳、東莞、無錫等都已經出臺過相關的房源掛牌交易和價格公示政策，此次杭州實際上也有類似的特征。
“通過對二手房市場的管控，能夠真正夯實調控工作，促進二手房交易的穩(wěn)定。這也要求中介等機構近期關注政策風向，對于高價的掛牌項目應該及時撤銷。”嚴躍進說。
梳理顯示，此輪樓市調控，“長三角”“珠三角”“二手房”成為關鍵詞，為何？
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比看，2月份有2個區(qū)域市場均價環(huán)比下滑，6個區(qū)域市場均價環(huán)比上漲，其中長三角經濟圈環(huán)比漲幅繼續(xù)居首。同比看，2月2個區(qū)域市場均價同比下跌，6個區(qū)域市場均價同比上漲，其中珠三角經濟圈和長三角經濟圈穩(wěn)居漲幅一、二。
“2021年樓市小陽春比往年更早，一二線城市熱導致房地產打補丁政策創(chuàng)紀錄。”中原地產首席分析師張大偉認為，本輪多城市升級調控，有利于抑制熱點城市樓市虛火，避免市場短期失控，但后續(xù)還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。
“住建部主導的調控也可能繼續(xù)擴大城市數(shù)量，預計3月房地產調控政策有望繼續(xù)升級。”張大偉說。
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