雖然與1月份相比，百強(qiáng)房企2月份業(yè)績出現(xiàn)下降。但與去年同期相比，出現(xiàn)了大幅增長。
克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示，2月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7493.5億元，環(huán)比下降13.9%，同比增長155.5%。盡管同比增幅與去年初受新冠疫情影響，同期基數(shù)較低有關(guān)。但如果與較2019年同期相比，也大幅增長了63.8%。另外，從1-2月的累計(jì)銷售操盤金額來看，百強(qiáng)房企整體的業(yè)績規(guī)模同比增長101.7%，較2019年同期增長56.3%。
克而瑞研究中心分析認(rèn)為，2月份房企銷售數(shù)據(jù)延續(xù)此前強(qiáng)勁增長的勢(shì)頭，主要是得益于一二線城市春節(jié)購房熱情升溫。雖然三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)客群有所減少，但多個(gè)熱點(diǎn)城市“春節(jié)不打烊”營銷活動(dòng)開啟，使得熱門城市從去年底開始的市場熱度得以延續(xù)。
大中型房企增長趨勢(shì)突出
從房企銷售門檻來看，繼續(xù)保持增長態(tài)勢(shì)。TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻33.2億元，同比大幅增長169.9%，較2019年2月同比增長69.9%。
小房企業(yè)績表現(xiàn)出了較大的彈性，反觀龍頭房企，業(yè)績繼續(xù)保持較高的增速。報(bào)告顯示，TOP10房企銷售操盤金額的門檻為343.0億元，同比大幅增長147.8%。各梯隊(duì)門檻值與2019年同期增速相比，TOP50房企門檻值增速為41.1%，略遜于其他梯隊(duì)。而TOP10房企門檻值增速仍保持在87.5%的高位，并且這一水平高于其他梯隊(duì)房企。
具體到企業(yè)表現(xiàn)，百強(qiáng)房企前兩月累計(jì)業(yè)績?cè)鏊倥c2019年同期相比，大中型房企增長趨勢(shì)更為突出。根據(jù)報(bào)告，TOP30房企相較2019年同期業(yè)績更好，其中過半企業(yè)累計(jì)同比增速超過50%。TOP31-50梯隊(duì)房企中，17家企業(yè)相較2019年同期增速高于50%，占比高于其他梯隊(duì)。
根據(jù)歷年經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前后房企業(yè)績普遍走弱是常態(tài)。從百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比增速來看，有42家業(yè)績環(huán)比降幅超過2成。此外，仍有18家百強(qiáng)房企業(yè)績環(huán)比增速在兩成以上，表現(xiàn)出了較為強(qiáng)勁的增長勢(shì)頭。而中小房企由于項(xiàng)目數(shù)量較少、分布更加集中，因此業(yè)績更具彈性。
年初以來，全國多個(gè)城市因房地產(chǎn)市場過熱而出現(xiàn)調(diào)控收緊。此后，雖然市場熱度逐漸降溫，但仍存余溫。
隨著“就地過年”使得低能級(jí)城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求受到一定影響。因此，那些在一二線城市推盤量較高的房企繼續(xù)受益。而中小企業(yè)因?yàn)榛鶖?shù)較低，增長更為明顯。另外，一些在熱點(diǎn)城市推盤集中的規(guī)模房企也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢(shì)頭。
審慎態(tài)度下，仍有房企拿地相對(duì)積極
土地市場方面，受春節(jié)假期等因素影響，2月份全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積高位回落，僅為9001萬平方米，環(huán)比降幅超四成。
整體來看，土地市場分化加劇。根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測的重點(diǎn)城市重點(diǎn)地塊，近三成地塊競拍超過百輪，房企補(bǔ)倉優(yōu)質(zhì)地塊積極性高。而二三線城市的遠(yuǎn)郊地區(qū)而出現(xiàn)流拍的情況較多，企業(yè)拿地意愿相對(duì)較弱。
報(bào)告顯示，2月份新增貨值百強(qiáng)門檻為23.1億，與去年同期持平。新增貨值集中度呈現(xiàn)較高的態(tài)勢(shì)，半數(shù)新增貨值被銷售前20強(qiáng)房企所獲。從總量來看，8家房企新增土儲(chǔ)貨值超過300億。其中，保利、融創(chuàng)、碧桂園、萬科、華潤等龍頭房企排名靠前。
根據(jù)報(bào)告，1-2月份百強(qiáng)拿地銷售比為0.22，企業(yè)投資態(tài)度保持謹(jǐn)慎。值得注意的是，截止2月末仍有三成百強(qiáng)房企尚未納儲(chǔ)。從分梯隊(duì)來看，10強(qiáng)房企最為謹(jǐn)慎，拿地銷售比為0.19；而11-20強(qiáng)、51-100強(qiáng)房企投資積極性相對(duì)最高，拿地銷售比分別為0.24和0.26。
另一方面，受假期因素影響，銷售50強(qiáng)房企2月投資金額環(huán)比下降20%，延續(xù)了自去年6月份以來下滑趨勢(shì)。1-2月累計(jì)投資金額近3400億元，較去年同期上漲10%，主要是受同期基數(shù)較低所致。在整體拿地情緒不高的情況下，包括越秀、中駿等房企單月投資額環(huán)比增幅較大，而部分1月未拿地的房企也在2月啟動(dòng)了投資計(jì)劃。
部分房企在1-2月份補(bǔ)貨積極，超過三成百強(qiáng)房企新增貨值排名高于其全口徑銷售排名。其中，綠城中國、中南置地和新城控股等房企前兩月新增貨值超過250億元，新增貨值排名較全口徑銷售排名高出10位左右。全年充裕的可售貨值，給未來投資、銷售節(jié)奏留出足夠空間，也將對(duì)年終業(yè)績形成正面效應(yīng)。
此外，區(qū)域深耕型房企前兩月納儲(chǔ)力度較大，如受益于杭州年初供地較多的浙系房企德信地產(chǎn)、大家房產(chǎn)等，1-2月份新增貨值超過100億，占到2020年全年銷售（全口徑）20%以上，這些房企未來如何把控推貨節(jié)奏將是重中之重。
另外，從投資方面上看，2月末百強(qiáng)房企投資中半數(shù)集中于二線城市，一線、三四線城市分別占13%和38%。其中，百強(qiáng)房企投資金額中有近六成位于長三角，其次中西部占19%，珠三角和環(huán)渤海分別僅占11%。截止2月末，百強(qiáng)房企拿地金額TOP20城市中，有7個(gè)三四線城市上榜，全部來自長三角。
值得注意的是，杭州繼續(xù)成為百強(qiáng)拿地金額最高的城市。拿地房企中，包含綠城、濱江、德信等浙系房企超過六成，萬科、保利和榮盛也同樣看中了杭州市場的發(fā)展?jié)摿Α?/div>
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