一天之內(nèi)，杭州、上海先后宣布加強(qiáng)樓市調(diào)控。  

3月3日上午，杭州市發(fā)布樓市調(diào)控新政，從防范經(jīng)營貸消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)、加強(qiáng)司法拍賣住房限購等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。  

3月3日晚間，上海市發(fā)布通知指出，強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理，深化完善房價地價聯(lián)動機(jī)制，嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理。 

另一個房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市——深圳，二手房成交參考價格發(fā)布機(jī)制開始顯效。 

深圳中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2021年2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20個片區(qū)的二手房出現(xiàn)業(yè)主報(bào)價下跌。 

深圳部分房源報(bào)價下調(diào)

2月8日，深圳市住房和建設(shè)局(下稱“深圳住建局”)宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價。 

政策發(fā)布兩周后，深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20個片區(qū)的二手房出現(xiàn)業(yè)主報(bào)價下跌。其中，龍華中心片區(qū)跌幅最大，為8.2%；其次為布吉南可園片區(qū)，下跌6.7%。從房源數(shù)來看，業(yè)主報(bào)價下跌的盤源占比為33.0%。

2月23日，深圳市住建局下發(fā)通知，將開展專項(xiàng)檢查行動，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導(dǎo)理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。 

業(yè)內(nèi)人士指出，官方參考價機(jī)制實(shí)行效果關(guān)鍵取決于銀行在放房貸時的執(zhí)行情況。截至目前，工農(nóng)中建四大國有銀行深圳分行均已明確，將政府發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)。深圳工行還表示，會對借款人資質(zhì)、首期款來源、還款能力嚴(yán)格審核。 

此外，招行深圳分行、平安銀行深圳分行、深圳光大銀行也紛紛表態(tài)，將以官方參考價作為貸款發(fā)放的重要參考依據(jù)。 

不過，銀行在放貸時具體如何參考官方參考價，尚待細(xì)則進(jìn)行進(jìn)一步明確。 

專家表示，官方出臺指導(dǎo)價有助于穩(wěn)預(yù)期。 

“深圳樓市的問題，本質(zhì)上是杠桿問題。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前深圳市按揭貸、經(jīng)營貸全面執(zhí)行參考價，降杠桿已開啟，深圳房價有望逐漸穩(wěn)定下來。“只要預(yù)期穩(wěn)定了，急賣房的，一定會降價的。由于部分業(yè)主是投資客，前期加杠桿比較明顯，月供壓力較大，如果獲利無法‘落袋’，資金鏈就會比較緊張，外加當(dāng)前市場情緒下行，投資客只能通過小幅降價、快速出貨來應(yīng)對。”李宇嘉說。 

多地加碼樓市調(diào)控

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月份，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)達(dá)45次，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海、東莞等多地調(diào)控升級。2021年以來，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)累計(jì)87次。政策涉及防止假離婚取得購房資格、打擊違規(guī)凍資、圍堵經(jīng)營貸、上調(diào)房貸利率等。 

3月伊始，杭州、無錫、上海等地調(diào)控政策再度加碼。 

3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。參與杭州市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合杭州市住房限購政策。嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。嚴(yán)禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個人經(jīng)營貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。此外，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。 

“北上廣深和南京等城市均將法拍房納入限購范圍。”中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生說。 

3日，上海市發(fā)布通知指出，強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理，深化完善房價地價聯(lián)動機(jī)制，嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理。 

同日，據(jù)新華社消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹近日帶隊(duì)赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制落實(shí)情況時說，城市政府要充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖地堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，確保黨中央、國務(wù)院的決策部署落到實(shí)處。 

融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。監(jiān)測的41個城市中，18個城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個城市的漲幅在10BP以上，東莞地區(qū)漲幅最大。 

2月百城房價漲幅收窄

受調(diào)控政策密集出臺及春節(jié)假期影響，2月百城房價漲幅有所收窄。 

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點(diǎn)。 

全國100個城市二手住宅平均價格為15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點(diǎn)。 

從成交表現(xiàn)看，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月樓市成交熱度延續(xù)。29個重點(diǎn)城市整體成交1660萬平方米，環(huán)比下降40%，同比增長223%，較2019年同期則增長了30%。 

“3月，預(yù)計(jì)房企推盤節(jié)奏將明顯加快，市場供應(yīng)增加。部分熱點(diǎn)城市的樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶預(yù)計(jì)。