轉(zhuǎn)型需要更多的資金支持，如果沒有傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)支持，房企轉(zhuǎn)型壓力不小。

A股上市房企業(yè)績預(yù)告逐漸出爐。同花順(300033,股吧)IFIND數(shù)據(jù)顯示，截至3月2日，A股共有56家上市房企披露了2020年業(yè)績預(yù)告，其中34家凈利潤可能出現(xiàn)下滑，占比60.71%。

凈利潤下滑幅度最大的是天房發(fā)展(600322,股吧)，2020年預(yù)計虧損19.69億元-24.69億元，與上年同期相比下滑14.9-18.44倍；緊隨其后的是濟(jì)南高新，2020年預(yù)計虧損6.5億元-9.5億元，與上年同期相比下滑了11.3-16倍；泰禾集團(tuán)(000732,股吧)則預(yù)計2020年虧損41.74億元-55.2億元，同比降幅為9.95-12.83倍。此外，奧園美谷、嘉凱城(000918,股吧)、粵泰股份(600393,股吧)凈利潤預(yù)減幅度可能超過10倍；大悅城(000031,股吧)、新華聯(lián)(000620,股吧)、榮豐控股(000668,股吧)等凈利潤下滑的幅度在1倍以上。

疫情影響業(yè)績表現(xiàn)

在談及凈利潤下滑原因時，多數(shù)房企都提到了“疫情影響”。天房發(fā)展稱，受新冠肺炎疫情影響，公司房產(chǎn)開發(fā)項目銷售、工程進(jìn)度均被迫放緩，部分項目較正常周期延緩3至5 個月，導(dǎo)致報告期內(nèi)項目結(jié)算收入和利潤出現(xiàn)下滑。

新華聯(lián)也表示，受新冠疫情影響，公司房地產(chǎn)銷售、景區(qū)、酒店、商場等收入均出現(xiàn)較大幅度下降。

明確提到凈利潤受到疫情影響的還有泰禾集團(tuán)。泰禾集團(tuán)表示，2020 年度，受新冠肺炎疫情及公司房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算排期的影響，無集中交付的地產(chǎn)項目，僅有零星項目交付結(jié)轉(zhuǎn)收入，造成收入較上年同期大幅下降，相應(yīng)的營業(yè)利潤大幅減少。

除了受疫情影響，泰禾集團(tuán)還對部分出現(xiàn)減值跡象的房地產(chǎn)項目適當(dāng)?shù)挠嬏崃舜尕洔p值準(zhǔn)備；同時，結(jié)合目前債務(wù)重組進(jìn)程，泰禾集團(tuán)對已到期尚未還款的借款違約金計提了約8億元的違約金損失，該損失屬于非經(jīng)常性損益。目前，泰禾集團(tuán)的債務(wù)重組已取得了一定進(jìn)展。

中房股份等存退市風(fēng)險

在業(yè)績下滑的房企中，全新好(000007,股吧)、中房股份(600890,股吧)、云南城投(600239,股吧)以及綠景控股(000502,股吧)面臨退市風(fēng)險。

2020年12月，A股退市新規(guī)出臺。新規(guī)制定了更為完善的退市標(biāo)準(zhǔn)和程序，比如，在財務(wù)類指標(biāo)中，退市標(biāo)準(zhǔn)由“連續(xù)三年或四年虧損”，改為“連續(xù)兩年凈利虧損且營收低于一億。”

1月28日，中房股份發(fā)布公告，稱按照最新修訂的退市規(guī)則，公司股票在2020年年報披露后可能被實施退市風(fēng)險警示。中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，此前多年，中房股份一直保持著“隔年微利”的狀態(tài)，即當(dāng)年虧損、次年盈利，這也令公司在原有規(guī)則下得以維持住上市地位。但在退市新規(guī)下，中房股份“隔年微利”的策略已不再奏效。

綠景控股同樣近況不佳。截至2020年，綠景控股連續(xù)4年扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為負(fù)值，連續(xù)2年凈利潤為負(fù)值。也就是說，無論是否按照退市新規(guī)，公司都已經(jīng)滑落到退市邊緣。

而云南城投方面，中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，該公司一直在通過出售資產(chǎn)等方式緩解資金難題，這也導(dǎo)致公司期末凈資產(chǎn)由正轉(zhuǎn)負(fù)。若以扣非后的凈利潤來算，云南城投已經(jīng)連續(xù)第三年虧損。

中小企業(yè)轉(zhuǎn)型謀生

在業(yè)績壓力下，部分房企走上轉(zhuǎn)型之路。不過，對中小房企來說，轉(zhuǎn)型似乎也不是一件容易的事。

榮豐控股自去年5月以來就準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型醫(yī)療。據(jù)記者了解，榮豐控股目前房地產(chǎn)銷售收入主要來源于長春國際金融中心項目，且自2016年以來就沒有新增土地儲備，而公司擁有的最后一塊土地也即將賣出。有分析稱，轉(zhuǎn)型醫(yī)療對榮豐控股而言可以說是背水一戰(zhàn)，從退市新規(guī)所設(shè)立的標(biāo)準(zhǔn)來看，留給榮豐控股的時間并不多。

積極布局醫(yī)美的奧園美谷，公司預(yù)計2020年虧損9600萬元至1.37億元。2020年11月，奧園美谷宣布進(jìn)軍美麗健康產(chǎn)業(yè)，以成為國內(nèi)美麗健康產(chǎn)業(yè)第一股為戰(zhàn)略目標(biāo)；同年12月23日，該公司發(fā)布公告稱，企業(yè)將為上海東方美谷項目提供醫(yī)美產(chǎn)業(yè)咨詢顧問服務(wù)。

而面臨退市風(fēng)險的綠景控股，在轉(zhuǎn)型醫(yī)療和在線教育行業(yè)失敗后，近期試圖通過收購數(shù)據(jù)公司挽救公司業(yè)績。1月18日，該公司公告稱擬現(xiàn)金收購深圳盤古數(shù)據(jù)持有的三河雅力51%股權(quán)，目前已簽訂框架協(xié)議。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時表示，轉(zhuǎn)型需要更多的資金支持，如果沒有傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)支持，房企轉(zhuǎn)型壓力不小。

中指研究院在研報中提到，房地產(chǎn)行業(yè)還有較大空間，開發(fā)業(yè)務(wù)仍是推動企業(yè)發(fā)展的核心動力，相關(guān)多元業(yè)務(wù)的協(xié)同更加有利于企業(yè)快速成長，而一些盲目轉(zhuǎn)型與進(jìn)行非相關(guān)多元化的房企，由于業(yè)務(wù)領(lǐng)域不熟悉以及協(xié)同效應(yīng)低等原因，經(jīng)營問題層出不窮，導(dǎo)致資金鏈吃緊影響企業(yè)發(fā)展。