近日，中指院、億翰智庫(kù)、克而瑞等陸續(xù)發(fā)布了1～2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)百?gòu)?qiáng)榜單。中指院數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬科銷售額破千億元，52家房企超百億元，100億～500億元陣營(yíng)增速最快，平均增長(zhǎng)率達(dá)150.7%。

碧桂園2月重回榜首，單月銷售額達(dá)到563.3億元，成為2月單月銷售最高的房企。TOP10房企僅萬科與碧桂園互換座次，其余均未發(fā)生變化。

今年“返鄉(xiāng)置業(yè)”變成“原地置業(yè)”，房企營(yíng)銷熱情依然高漲。春節(jié)期間，世茂、金科推出了區(qū)域聯(lián)動(dòng)的返鄉(xiāng)活動(dòng)，小額現(xiàn)金紅包、車票報(bào)銷，甚至憑車票享折扣；恒大則推出“繳3000元認(rèn)購(gòu)金并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議鎖定全國(guó)556個(gè)樓盤中的一套優(yōu)質(zhì)房源”活動(dòng)。

百?gòu)?qiáng)房企門檻值抬升

百?gòu)?qiáng)榜單顯示，進(jìn)入2021年僅2個(gè)月，房企不同陣營(yíng)之間已經(jīng)產(chǎn)生巨大分化。碧桂園、萬科2家千億以上超級(jí)陣營(yíng)，銷售額增長(zhǎng)率均值為48.6%；500億～1000億第一陣營(yíng)共3家，銷售額增長(zhǎng)率均值為66%。

而增長(zhǎng)率最快的卻是第二陣營(yíng)的47家和第三陣營(yíng)的42家，銷售額增長(zhǎng)率均值分別為150.7%、131.4%。

從門檻值來看，1～2月TOP100門檻值為45.6億元。其中，TOP3房企門檻值為896.2億元，較上年增長(zhǎng)17.2%；TOP10房企門檻值為403.0億元，較上年增長(zhǎng)141.2%；TOP30房企門檻值為168.5億元，較上年增長(zhǎng)110.0%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為110.6億元、45.6億元，同比分別增長(zhǎng)142.1%和176.4%。

房企戰(zhàn)略合作成趨勢(shì)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企2月份戰(zhàn)略合作與分拆、重組動(dòng)作頻繁，盡管經(jīng)歷了春節(jié)假期，仍有9家百?gòu)?qiáng)房企完成了一系列動(dòng)作。

如中國(guó)金茂旗下公司武漢化資企業(yè)管理咨詢有限公司擬轉(zhuǎn)讓青島方旭置業(yè)有限公司100%股權(quán)；華僑城企下華昌國(guó)際出售合共464.76萬股同程藝龍股份，平均售價(jià)為每股15.74港元，出售所得款項(xiàng)總額約為7300萬港元；遠(yuǎn)洋集團(tuán)與中國(guó)人壽(601628,股吧)達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同推進(jìn)在資本紐帶關(guān)系、金融產(chǎn)品、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)投資、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老六大領(lǐng)域開展合作。

“一方面，房企開展內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓工作，加速回籠資金，優(yōu)化公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)。如首開股份(600376,股吧)全資子公司中晟公司擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將所持有的天恒文化33%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司控股股東全資子公司首開資管。另一方面，大型央企間達(dá)成重大戰(zhàn)略合作，鞏固和擴(kuò)大雙方在各自領(lǐng)域中的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，形成強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的共贏局面。”中指院在報(bào)告中指出。