板塊漲幅6.84%，95%的地產(chǎn)股上漲，近20家A股地產(chǎn)公司漲停……地產(chǎn)股終于一掃連續(xù)下跌的陰霾，迎來久違的普漲。

2月25日開盤后不久，多支地產(chǎn)股即呈現(xiàn)出直線上揚的態(tài)勢。Wind行業(yè)板塊數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)板塊漲幅為6.84%，在所有行業(yè)板塊中位列第一。地產(chǎn)股整體飄紅的現(xiàn)象雖然在春節(jié)假期后復(fù)市時也有所顯現(xiàn)，但達(dá)到漲停狀態(tài)的房企股并不多。而今天僅A股市場就有將近20支地產(chǎn)股實現(xiàn)漲停，包括嘉凱城（000918.SZ）、綠地控股（600606.SH）、華夏幸福（600340.SH）、新城控股（601155.SH）、保利地產(chǎn)（600048.SH）、世茂股份（600823.SH）、金科股份（000656.SZ）等。

港股內(nèi)房股同樣集體大漲，合景泰富（01813.HK）漲幅為24.07%，華潤置地（01109.HK）、融創(chuàng)中國（01918.HK）、綠城中國（03900.HK）、寶龍地產(chǎn)（01238.HK）、世茂集團(tuán)（00813.HK）、旭輝控股（00884.HK）等地產(chǎn)股漲幅均超過10%，時代中國（01233.HK）、中國金茂（00817.HK）、中海地產(chǎn)（00688.HK）、中國恒大（03333.HK）等近20家港股內(nèi)房股漲幅在6%以上。

對于地產(chǎn)突然出現(xiàn)的整體大漲，有地產(chǎn)行業(yè)分析師對第一財經(jīng)記者表示，可能是受到近日土地集中供應(yīng)政策的影響。自2月23日起，陸續(xù)有青島、天津等地方政府相關(guān)部門發(fā)布“兩集中”政策，要求集中發(fā)布土地出讓公告、集中組織土地出讓活動。平安證券認(rèn)為，從短期資金籌集和前期多地塊研判能力來看，資金充足的規(guī)模房企相對占優(yōu)，有利于龍頭規(guī)模房企。

但更根本的因素則在于，地產(chǎn)在經(jīng)歷了去年下半年的綿綿陰跌后，估值已到歷史低點。

“地產(chǎn)股確實是太便宜了。”上述分析師說道。地產(chǎn)目前是資本市場估值最低的板塊之一。據(jù)第一財經(jīng)記者梳理，在43家2020年全口徑銷售額突破千億的房企中，33家房企的市值僅有百億元，其中17家的市值不足200億元，最少的一家市值僅約80億元，半數(shù)房企破凈。

在地產(chǎn)股整體低估的背景下，資本市場對于地產(chǎn)的觀點也出現(xiàn)了嚴(yán)重分歧。大部分分析觀點認(rèn)為，地產(chǎn)受到“三道紅線”等多重政策限制，房企無法加大杠桿，規(guī)模增長幅度有限。與此同時，各地土地成本攀升，而房價卻很難同比上漲，使得房企的利潤空間受到擠壓，因此，股價上升缺乏想象空間。

不過，仍然有相反的觀點認(rèn)為，地產(chǎn)股的絕對低估，會為后續(xù)價值修復(fù)帶來上漲機(jī)會。比如興證全球基金副總經(jīng)理、研究部總監(jiān)董承非卻對地產(chǎn)股表達(dá)了明確的樂觀情緒。在近日的一次內(nèi)部講話中，董承非表示會對地產(chǎn)股不斷加倉，更提出萬科（000002.SZ）和保利地產(chǎn)兩大龍頭房企具有較高的配置必要性。

從2月25日上午資金流入的情況來看，地產(chǎn)板塊獲得資金凈流入超過50億元，其中主力資金凈流入萬科超15億元，流入保利地產(chǎn)超10億元。

不過，對于地產(chǎn)股漲勢的可持續(xù)性，業(yè)內(nèi)并未表現(xiàn)出較強的信心。“從年初到現(xiàn)在，地產(chǎn)股已經(jīng)漲了不少，相對收益已經(jīng)非常明顯了。大漲之后肯定會有震蕩，同時還要看3月份的兩會將對市場釋放出什么樣的信號。”分析師表示。

中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦也表達(dá)了相同的觀點，“短期內(nèi)還是存在一些反彈機(jī)會的，但整體看還是大盤在調(diào)整，集中供地政策對于房企的利好也非常有限。”

與此同時，多家龍頭地產(chǎn)公司披露的業(yè)績預(yù)告來看，房地產(chǎn)企業(yè)最近兩年的盈利情況并不理想。比如招商蛇口新近公告顯示，公司2020年營業(yè)總收入1296.2億元，同比增加32.71%；利潤總額241.1億元，同比減少7.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤122.5億元，同比減少23.58%。