1、 選擇房源：買房子是大事，自然要考察好房子的位置、地段、格局、房價、戶型、質(zhì)量等等。
2、 確定開發(fā)商資質(zhì)：既然打算貸款買房，就要確定好開發(fā)商是否有銀行給予的貸款資質(zhì)，一般來說，開發(fā)商五證齊全就會通過銀行的審核，消費者就可以放心的進行貸款買房流程了。
3、 提交貸款申請：貸款買房要求消費者有穩(wěn)定的工作和收入，有足夠的償債能力，比如說公務員貸款買房，需要準備好自己的工作證明、收入證明等，一般來說，在售樓處都會有銀行的工作人員，消費者可以詳細咨詢，準備需要的材料。
4、 等待銀行審核結(jié)果：銀行會對購房者的經(jīng)濟能力，個人征信等方面做審核，無不良記錄的購房者通過審核機會更大，銀行審核結(jié)果出來后簽訂購房合同。
5、 簽訂購房合同：之所以先銀行審核后簽購房合同是因為，如果銀行審核不通過，購房者可以換別的辦法，以免造成大的經(jīng)濟壓力。簽合同的時候要將合同內(nèi)容逐條核對，保證相應的約定內(nèi)容無遺漏，不明確、不清晰的條款要在補充協(xié)議中完善說明。
6、 同銀行簽訂按揭合同：購房者帶購房合同、首付憑證等所需材料與開發(fā)商、銀行簽訂銀行按揭合同，約定貸款額，還款金額、還款期限等內(nèi)容。
7、 房屋備案、抵押：買房流程進行到這里，就需要購房者帶所有手續(xù)到不動產(chǎn)登記處做備案，辦理產(chǎn)權(quán)登記、貸款抵押等手續(xù)。要注意，先備案，備案成功才能代表之前簽訂的合同有法律效力，才能進行下一步的抵押貸款。
8、 去銀行開設專門的賬戶開始還款。賬戶開立后，每個月銀行會按合同內(nèi)容約定的事項自動扣款。
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