2月24日集中供地政策可以用“炸鍋”來形容，甚至比此前的三道紅線政策更受房企關注。所以充分理解此次政策對于房企投資拿地的影響很關鍵。具體來看，房企需要重點關注以下幾個內容。
1、拿地節(jié)奏如何變
根據此次集中供地政策，若按“369”的模式進行，那么土地交易基本上也會處于“369”的階段，即主要在3月份、6月份和9月份形成一波土地交易。因此可以重點關注每個季度末端此類重點城市的土地交易市場。當然不同節(jié)點有不同的表現(xiàn)，一般春節(jié)后都是房企密集拿地、補庫存的階段，所以要防范3月份拿地出現(xiàn)的高峰或炒作現(xiàn)象。
2、地價如何走
從政策初衷來看，密集供地實際上能夠在某個階段一次性增加土地供應，減少了地方政府“饑餓營銷”的動機，是有助于減少“多個房企圍獵某一地塊”的現(xiàn)象的。這實際上也類似形成了土地市場的一個“博覽會”。這樣對于各家房企來說拿地機會相對多，有助于控制地價。但也要防范一種情況，即所有房企都有很強的拿地補庫存需求，過去一半都是馬不停蹄全國各地看地，而現(xiàn)在突然一次性交易，那么可能也會有炒作和哄搶的地方。
3、營銷如何做
從過去的經驗看，房屋銷售市場好的時候，往往后續(xù)月份地市交易就不錯。所以對于房企來說，類似2月份、5月份、8月份等都可能會形成房屋促銷的重要階段。尤其是在三道紅線下，房企資金回籠會更加依賴房屋銷售，那么自然就需要加快房屋銷售。受此影響，房企后續(xù)需要和營銷部門做好協(xié)調工作，必要時候應該重視降價促銷加快回款的工作。
4、推盤情況如何
如果集中供地政策落實，那么根據開發(fā)周期來算，各地可能房屋銷售也會形成一波集中開盤、集中銷售的狀態(tài)，所以根據各地預售條件和房地產供求市場變化，積極預測后續(xù)集中銷售期，將成為營銷部門需要重點關注的。而類似密集推盤，客觀上也要房企注意同類企業(yè)帶來的競爭關系，尤其是在客源爭奪方面。
5、如何拿地
房企后續(xù)拿地或投資口的工作會有大變化，當然這需要有策略調整。第一、從做規(guī)模型的房企來看，核心三四線城市反而會成為重點拿地的城市，因為此類城市反而拿地的約束少了。第二、集中供地下是否需要聯(lián)合拍地，這是很多房企后續(xù)會評估的內容，但是前期準備工作預計會做得更扎實。第三、存量土地收購會成為熱點，部分房企可能會擔心此類集中供地政策帶來很多不確定性。
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