2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。各線城市商品房住宅銷售價格環(huán)比漲幅都有所擴(kuò)大，一線城市中深圳表現(xiàn)較為突出；同比方面，一線城市二手房銷售價格同比漲幅最為明顯達(dá)到9.6%。
從具體數(shù)據(jù)看，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點。
1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個百分點。
三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂則認(rèn)為，1月房價漲幅擴(kuò)大依舊主要是一線城市二手房價格上漲的帶動。深圳、廣州及上海二手住宅價格環(huán)比漲幅居70城TOP4。這與1月一線城市二手房市場的明顯升溫高度相關(guān)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月重點18城鏈家二手房實際成交環(huán)比增加約23%，其中一線四城總成交環(huán)比增幅在29%，且成交絕對水平均處在2019年以來月度高位上。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，總體上看，一線城市房價漲幅最大，但一線城市近期房地產(chǎn)政策調(diào)控升級，客觀上使得此類城市后續(xù)房價有趨穩(wěn)的可能。
對此，許小樂持認(rèn)同觀點。他表示，2月以來一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報價由漲轉(zhuǎn)跌。在1月下旬密集調(diào)控出臺及春節(jié)周影響下，2月市場降溫，價格上漲動力走弱。從更長期看，2021年仍是房價上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看，房價漲幅會較2020年有所收窄。區(qū)域上，從2月節(jié)后首周分城市貝殼二手房市場景氣指數(shù)看，上半年長江沿線部分城市如寧波、無錫等房價上漲壓力仍大。
面對未來市場，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2021年房價的走勢會受信貸政策影響較大。就近期來看，新房市場貸款或有收緊的可能，尤其是在房貸集中度的政策管控下。另外也需要注意一個大環(huán)境，若是后續(xù)疫情防控工作得當(dāng)，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，那么要警惕房價反彈和炒作的可能。所以關(guān)鍵還是看信貸等政策以及外部宏觀環(huán)境變動的情況。當(dāng)然及時發(fā)現(xiàn)房價反彈跡象和及時打壓，能夠真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場和價格的穩(wěn)定。
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