2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新年首月，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有所擴大，同比漲幅有擴有落。其中，深圳二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.7%，再次領漲全國。
新年首月，不僅新房、二手房價格上漲城市數(shù)量持續(xù)增加，各線房價漲幅也均有擴大。數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有53個，較去年12月增加11個；二手房價格上漲城市有49個，比去年12月增加11個。
據(jù)統(tǒng)計局測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
除一線城市外，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。
從同比漲幅看，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，1月市場的升溫是資金及預期驅動下的升溫。一方面是資金驅動，前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區(qū)域市場需求升溫。另一方面是預期驅動，前期的市場升溫加快購房者入市節(jié)奏，市場供需矛盾加劇，價格漲幅擴大。
值得注意的是，1月70個大中城市中，新房價格漲幅居前三的城市分別是金華、廣州、合肥。二手房價格漲幅居前三的城市分別是深圳、廣州、上海。其中，金華新房價領漲全國，環(huán)比漲幅為1.2%。深圳二手房價漲幅自去年10月領跑70城后再次來到首位，環(huán)比漲幅為1.7%，同比漲幅達15.3%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，深圳已于1月19日加碼調控為樓市降溫，出臺打補丁新政，堵上了假離婚購房的缺口，預計后期市場熱度或將有所回落?？傮w來看，1月房價漲幅表現(xiàn)亮眼的城市多集中于長三角以及珠三角經(jīng)濟圈，受到政策規(guī)劃利好以及市場需求等的帶動，市場熱度居高，也將促使滬深廣等城市緊急加碼調控，穩(wěn)房價穩(wěn)預期。
許小樂預計，2月商品住宅銷售價格漲幅收窄。在1月下旬密集調控出臺及春節(jié)周影響下，2月市場降溫，價格上漲動力走弱。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月以來一線城市中北京、上海及深圳的貝殼二手房市場景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報價由漲轉跌。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，2021年房價的走勢會受信貸政策影響較大。就近期來看，新房市場貸款或有收緊的可能，尤其是在房貸集中度的政策管控下。若后續(xù)疫情防控工作得當，經(jīng)濟強勁復蘇，則要警惕房價反彈和炒作的可能。因此，關鍵還是看信貸等政策以及外部宏觀環(huán)境變動的情況。
證券時報記者 賀覺淵
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