多地房地產(chǎn)貸款集中度調(diào)整的細(xì)則近日曝光。財(cái)聯(lián)社記者今日獨(dú)家獲悉，繼廣東、海南、浙江等地上調(diào)了部分銀行房貸集中度監(jiān)管上線后，四川、山東等地也上調(diào)了部分銀行房貸集中度的監(jiān)管上限。但也有仍然堅(jiān)守原“紅線”不動(dòng)的地區(qū)，如東北某省選擇繼續(xù)執(zhí)行央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的基準(zhǔn)監(jiān)管上限。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地方因地制宜調(diào)整部分銀行房貸集中度將成為大趨勢(shì)。但多地上調(diào)部分銀行相關(guān)監(jiān)管指標(biāo)，并不意味著監(jiān)管部門對(duì)銀行資金進(jìn)入樓市的態(tài)度有所松動(dòng)，也不排除未來(lái)會(huì)有一些房地產(chǎn)熱門地區(qū)會(huì)適時(shí)收緊并下調(diào)房貸集中度指標(biāo)。總體上看，此次對(duì)于特定銀行群體調(diào)整房貸集中度要求，體現(xiàn)了各地監(jiān)管的靈活性，也為一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)化解提供政策空間。
據(jù)了解，山東銀保監(jiān)局近日發(fā)文，將轄內(nèi)城商行、民營(yíng)銀房地產(chǎn)貸款集中度標(biāo)準(zhǔn)上限調(diào)高2.5個(gè)百分點(diǎn)至25%。“此次安排是考慮后續(xù)規(guī)范非標(biāo)投資業(yè)務(wù)和表外理財(cái)業(yè)務(wù)，為資金實(shí)際投向房地產(chǎn)領(lǐng)域但短期內(nèi)無(wú)法收回、確需回表處理的，留出必要空間。”
山東銀保監(jiān)局要求，日常城商行、民營(yíng)銀行房地產(chǎn)貸款集中度依然按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即房地產(chǎn)貸款占比22.5%，個(gè)人住房貸款占比17.5%。存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)超過(guò)原標(biāo)準(zhǔn)的銀行，要在確保穩(wěn)妥的前提下積極壓降；未超過(guò)原標(biāo)準(zhǔn)的銀行，要依法合規(guī)審慎開(kāi)展業(yè)務(wù)，嚴(yán)格控制規(guī)模盲目增長(zhǎng)。
四川地區(qū)的金融監(jiān)管部門則將轄區(qū)內(nèi)第四檔縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)的個(gè)人住房貸款集中度占比上限提高1.5個(gè)百分點(diǎn)至14%；房地產(chǎn)貸款集中度保持不變，轄內(nèi)第三檔中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、第五檔村鎮(zhèn)銀行房地產(chǎn)貸款集中度、個(gè)人住房貸款集中度上限均未做出調(diào)整。
此外，上海、浙江等地也上調(diào)了部分銀行房地產(chǎn)貸款集中度上限。其中，上海地區(qū)分別上調(diào)第三檔、第五檔銀行的相關(guān)監(jiān)管指標(biāo)2個(gè)百分點(diǎn)和1.5個(gè)百分點(diǎn)。而浙江則對(duì)第四檔、第五檔相關(guān)銀行房地產(chǎn)貸款集中度上限分別提高1個(gè)百分點(diǎn)、2個(gè)百分點(diǎn)，第三檔相關(guān)銀行房地產(chǎn)貸款集中度上限與央行層面要求保持一致。
浙江地方金融監(jiān)管部門還表示，地方法人金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款集中度執(zhí)行情況將作為央行評(píng)級(jí)、MPA、金融機(jī)構(gòu)綜合評(píng)價(jià)、貨幣政策以及金融市場(chǎng)工具運(yùn)用的重要參考。“各金融機(jī)構(gòu)在堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的同時(shí)，繼續(xù)滿足居民家庭購(gòu)買自住住房合理的信貸需求，做好金融服務(wù)。”
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地監(jiān)管普遍選擇提高部分地方性法人銀行的監(jiān)管上限，實(shí)際上并非松綁此前政策，而一行一策、一地一策也體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的做法也體現(xiàn)了當(dāng)下房地產(chǎn)調(diào)控政策的靈活性。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，各地地方性法人銀行的情況各不相同，各地按照自身情況適度放松當(dāng)?shù)刂行°y行的房地產(chǎn)貸款集中度要求，不會(huì)對(duì)銀行流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體金額產(chǎn)生太大影響，也有利于短期內(nèi)這些銀行的轉(zhuǎn)型發(fā)展。
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