在“就地過年”的號(hào)召下，大量人留在了工作城市過年。百度地圖此前的數(shù)據(jù)顯示，今年春運(yùn)北京遷徙規(guī)模指數(shù)在一線城市中最低，降幅達(dá)76.5%。“原年人”的留守，無疑給北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來源源不斷的客源。
北京一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴中新經(jīng)緯（微信號(hào)：jwview），與往年春節(jié)閉店大吉相比，今年門店留有值班人員，春節(jié)的帶看量較多，還達(dá)成少量交易。但對(duì)于接下來的樓市表現(xiàn)，這些經(jīng)紀(jì)人卻較為謹(jǐn)慎，認(rèn)為前期的成交量已經(jīng)讓需求釋放出來，加上政府嚴(yán)格調(diào)控，市場(chǎng)或許難現(xiàn)高潮。
樓市最強(qiáng)春節(jié)檔？
近日，中新經(jīng)緯走訪了北京一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，來到朝陽(yáng)區(qū)某鏈家門店時(shí)，門店里沒有顧客，數(shù)名身著制服的經(jīng)紀(jì)人正在開會(huì)。
對(duì)于剛過去的春節(jié)假期，經(jīng)紀(jì)人張晨對(duì)記者表示，今年有很多人在北京過年，為了方便帶看，他們門店也留人值班，春節(jié)那幾天，門店的帶看量較大。他說：“往年春節(jié)，我們都關(guān)門了，今年則留了一些人值班。帶看量挺多，但成交不多，畢竟是春節(jié)嘛，已經(jīng)不錯(cuò)了。”
西城區(qū)某我愛我家門店，也安排了經(jīng)紀(jì)人在春節(jié)假期留守值班。經(jīng)紀(jì)人郭楓稱，春節(jié)假期很多客戶都休息，沒事的時(shí)候就會(huì)看看房子，除正月初一外，他們門店其余幾天的帶看量都較多，整個(gè)假期成交了2套房。
郭楓說：“往年的北京春節(jié)檔，成交量幾乎為0，今年門店成交2套，還算可以了。”
中原地產(chǎn)研究中心稱，春節(jié)期間，北京市有超過60個(gè)樓盤“不打烊”，大部分二手房門店正?？捶?，因?yàn)椴怀鼍芏噘?gòu)房者也利用假期看房，大部分售樓處接待客戶數(shù)量都與平時(shí)的周末接近。這是春節(jié)長(zhǎng)假第一次出現(xiàn)購(gòu)房者井噴的現(xiàn)象。
從成交情況看，據(jù)上述研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，從正月初三（2月14日）以后，北京每天都有超過100套二手房成交，相比往年的冰點(diǎn)，交易相對(duì)活躍。
新建商品住宅方面，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，一線城市中北京、廣州、深圳延續(xù)了春節(jié)前的高熱度，春節(jié)兩周（2月4日-2月17日）累計(jì)成交量較2020年和2019年同期均上漲45%以上，創(chuàng)3年來春節(jié)同期成交量新高。就北京而言，春節(jié)兩周商品住宅累計(jì)成交面積達(dá)19.93萬(wàn)平方米，比2020年同期上漲267%，比2019年同期上漲69%。
對(duì)于今年春節(jié)期間市場(chǎng)熱度高于往年，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為有兩個(gè)主要原因。一是在“就地過年”號(hào)召與疫情形勢(shì)明顯好于去年的情況下，重點(diǎn)城市有一部分購(gòu)房需求釋放，鏈家APP線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍；二是市場(chǎng)預(yù)期處近3年高位，春節(jié)期間貝殼重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)約41，2019年及2020年同期分別為35和29。
不過，北京春節(jié)假期的樓市熱度雖然高于往年，但網(wǎng)簽量并不大，且期限較短。這種短期沖高，能否代表市場(chǎng)走勢(shì)？
貝殼研究院22日稱，據(jù)其監(jiān)測(cè)，春節(jié)后第一周，深圳、上海及北京二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)高位回落。四個(gè)一線城市的業(yè)主平均報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌，市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)保持平穩(wěn)，廣州、深圳二手房?jī)r(jià)格止?jié)q走平。許小樂稱，從2021全年看，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)熱度低于去年，價(jià)格漲幅收窄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)也稱，據(jù)其觀察，春節(jié)過后，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫，市場(chǎng)總體平穩(wěn)。
其實(shí)，從2021年1月，北京樓市的熱度已經(jīng)有所下降。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京新建住宅網(wǎng)簽4832套，同比上漲68%，二手房住宅網(wǎng)簽17513套，同比上漲104%，雖然同比依然明顯上漲，但環(huán)比漲幅已經(jīng)沖高回落。
具體看，今年1月份新建住宅的網(wǎng)簽量，低于2020年11月份的5868套與2020年12月的6660套；1月份二手房住宅網(wǎng)簽量，低于2020年12月份的20944套。
張大偉分析稱，在2020年第四季度，北京買房與看房人數(shù)井噴，到今年1月，部分區(qū)域的價(jià)格有所上行，致使一些購(gòu)房者再次出現(xiàn)觀望情緒。北京樓市表現(xiàn)穩(wěn)定，購(gòu)房人加杠桿難度大，這種情況下，市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)持續(xù)“高溫”。
“北京市在1月份持續(xù)重申，一旦市場(chǎng)過熱就會(huì)調(diào)控，這抑制了市場(chǎng)過熱。”他還稱，從供應(yīng)角度看，1月份的市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)減少，也是成交量環(huán)比下降的原因之一。
小陽(yáng)春是否會(huì)出現(xiàn)？在近日的走訪中，中新經(jīng)緯看到，在一些熱門小區(qū)，不時(shí)有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著客戶四處看房，三三兩兩出入各個(gè)樓棟。
但對(duì)于接下來的市場(chǎng)表現(xiàn)，上述受訪經(jīng)紀(jì)人的態(tài)度較為保守。郭楓稱，全國(guó)兩會(huì)即將在北京召開，而北京相關(guān)政府部門也一再發(fā)聲要嚴(yán)格調(diào)控，3月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)或許不會(huì)很熱，而是維持正常水平。張晨表示，從2020年下半年開始，北京的成交量已經(jīng)有所增加，一部分購(gòu)房需求提前釋放，小陽(yáng)春的表現(xiàn)或許相對(duì)一般。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)中新經(jīng)緯表示，往年的3月份左右，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象，這主要是受到人員回流的帶動(dòng)。而今年春節(jié)北京的樓市熱度已經(jīng)高于往年，疊加全國(guó)兩會(huì)召開在即，3月份的市場(chǎng)或?qū)⒕S持當(dāng)前成交水平，再創(chuàng)高峰的可能性不大。
張大偉稱，北京的小陽(yáng)春一般比其他城市要晚一些，新房市場(chǎng)大致從3月中下旬開始，二手房稍微早一些，今年是否會(huì)再現(xiàn)小陽(yáng)春，關(guān)鍵看對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的管控力度。
“北京去年下半年的樓市回溫是很分化的，主要表現(xiàn)為學(xué)區(qū)房和中高端改善類住房的火熱，剛需住房很平穩(wěn)，一些郊區(qū)樓盤甚至陷入價(jià)格戰(zhàn)。在學(xué)區(qū)房交易中，不少人都是全款買房，這里面就不乏違規(guī)套取經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸的情況，因此，管住資金違規(guī)進(jìn)入樓市，小陽(yáng)春就不會(huì)有了。”他說。
張大偉進(jìn)一步稱，二胎政策放開后，北京的人口出生率有所提高，加上疫情影響，預(yù)計(jì)至少在未來5年，學(xué)區(qū)房的關(guān)注度都較高。陳霄表示，預(yù)計(jì)接下來一段時(shí)間內(nèi)，學(xué)區(qū)房仍將是搶奪重點(diǎn)，同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)居住品質(zhì)及物業(yè)服務(wù)等的要求越來越高，改善性物業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇。
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