2月22日，山東省青島市下發(fā)《關于對<關于進一步優(yōu)化人才住房建設和籌集工作的意見>公開征求意見的通知》（以下簡稱“《通知》”），青島市將多渠道籌集人才住房，并對人才住房進行稅收等政策優(yōu)惠和資金補貼。同時，青島市對人才住房價格進行限定，不得高于同區(qū)域商品住房預售價格的80%；且產(chǎn)權型人才住房簽訂購房合同滿5年可上市交易。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設局在《通知》中稱，《關于進一步優(yōu)化人才住房建設和籌集工作的意見》（以下簡稱“《意見》”）的起草是為助力青島市人才攻勢，不斷優(yōu)化人才成長和發(fā)展環(huán)境，提升人才住房建設和籌集工作水平。
《意見》提出，青島市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)要以城市更新為支撐，通過盤活利用閑置建筑等方式籌集人才住房，也可在商品住房項目劃定20%比例的房源優(yōu)先面向人才銷售。
同時，青島市將加強租賃型人才住房建設和籌集，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)人才住房要堅持以租賃型為主，其他區(qū)（市）應適當增加租賃型人才住房建籌數(shù)量，集中建設項目要保持合理租售比例。
此外，《意見》還提出，落實好對租賃型人才住房的稅費減免優(yōu)惠政策，在銀行信貸以及獎補資金等方面，加大對租賃型人才住房政策扶持力度，土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃。
青島市還將進一步優(yōu)化人才住房配建制度，有條件地采取實物建設和提取資金相結合的方式配建，報經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設局備案后實施。確屬不宜實物配建的地塊，經(jīng)市政府批準可以采取僅提取資金的配建模式。提取的資金由轄區(qū)政府監(jiān)管，專項用于保障性住房和人才住房的建設、籌集以及補貼資金發(fā)放等。
完善人才住房與住房貨幣補貼相結合的政策體系。建立青島全市統(tǒng)籌的人才住房資金制度，加大貨幣補助力度，提高人才安家費、安家補貼標準；倡導用人單位對引進人才一次性發(fā)放購房補貼，支持人才購買商品住房。
建立人才住房定價備案制度，各區(qū)（市）確定的人才住房銷售價格原則上應不高于同區(qū)域商品住房預售方案擬銷售價格的80%，報市住房制度改革和住房保障工作領導小組辦公室備案同意后實施。
對于公開銷售的人才住房，需提供不低于可售套數(shù)2.5%的房源作為市本級人才住房。建立人才住房輪候保障制度，資格準入實現(xiàn)日常受理，由市人力資源社會保障局負責建立市本級人才庫并進行排序，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局負責根據(jù)人才住房項目建設進度擬定分配方案，并按照排序結果組織分配。
對于推出機制，《意見》顯示，產(chǎn)權型人才住房簽訂購房合同滿5年可上市交易；不滿10年的，需將購房時以限定價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限定價格差價的50%交納土地收益；超過10年的，不需交納土地收益。
中指研究院青島分院研究總監(jiān)郭曉鋒認為，該《意見》提及的“產(chǎn)權型人才住房簽訂購房合同滿5年可上市交易”，體現(xiàn)了青島不斷優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境。
郭曉鋒介紹，從2020年年初，青島市即提出加強人才住房建設和管理，全年籌建不少于10萬套的任務以來，到去年11月人才住房實施細則發(fā)布，再到今天進一步優(yōu)化人才住房建設意見，均是為吸引人才，留住人才。
郭曉鋒認為，人才是城市建設的源動力，留住人才進而促進產(chǎn)業(yè)結構升級，良性產(chǎn)業(yè)結構吸引更多人才，從而形成良性循環(huán)，持續(xù)產(chǎn)生人口增量，而人口是支撐樓市發(fā)展的重要動力。同時，《意見》也提到要完善人才住房與住房貨幣補貼相結合的政策體系，倡導用人單位對引進人才一次性發(fā)放購房補貼，支持人才購買商品住房，這有利于購房需求的增加。
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