近日，網(wǎng)絡(luò)上流傳著一則消息：通過離婚將房產(chǎn)分割給無房資質(zhì)一方的另一方三年內(nèi)不能在深購房。2月19日深圳市政府不動產(chǎn)咨詢專線的工作人員對《華夏時報》記者表示，以上消息屬實(shí)，該政策從2月10日下午就已經(jīng)開始執(zhí)行。
此外，該工作人員還向《華夏時報》記者表示，夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名時，房產(chǎn)受讓一方也需要有購房資格才可以更名。
除了打擊“假離婚”“假結(jié)婚”炒房，近期深圳市對二手房也“下手”了，宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。在深圳市房地產(chǎn)和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格后，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒表示，中介掛牌價格不能超過參考價，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價格發(fā)放二手房貸款。
值得注意的是，多個小區(qū)的二手房成交參考價都比實(shí)際成交價和中介平臺掛牌價低。那么目前商業(yè)銀行將以哪個價格標(biāo)準(zhǔn)向居民發(fā)放貸款呢？有媒體從個貸經(jīng)理處獲悉，春節(jié)后深圳地區(qū)的建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行已經(jīng)按照深圳官方發(fā)布的二手房成交參考價執(zhí)行貸款發(fā)放，而春節(jié)前已簽合同的不需要按照官方參考價執(zhí)行；也有中介表示在細(xì)則還沒有出臺之前，還是會按照之前的價格評估。
離婚“騰資格”者三年內(nèi)不得在深購房
近日，一則關(guān)于離婚后購房資格的消息在網(wǎng)絡(luò)上流傳：夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的另一方自離婚之日起三年內(nèi) ，不得在深圳市購買商品住房（三年內(nèi)再婚或者復(fù)婚的，也適用本規(guī)定）。
“離婚財產(chǎn)分割時，如果將房產(chǎn)給了無購房資格的一方，那么另外一方不管有沒有購房資格、再婚或者復(fù)婚，三年內(nèi)他（她）都不可以購房。”2月19日下午，《華夏時報》記者致電12345深圳市政府服務(wù)熱線，不動產(chǎn)咨詢專線的工作人員對記者表示，以上消息屬實(shí)，該政策從2月10日下午就已經(jīng)開始執(zhí)行。
此前深圳市多次針對“假離婚”“假結(jié)婚”炒房頒布了相關(guān)政策。據(jù)媒體報道，1月19日，深圳市住建局向深圳市不動產(chǎn)登記中心發(fā)函，要求居民家庭購買的商品住房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。1月20日，深圳市不動產(chǎn)登記中心表示，居民家庭購房登記在具有購房資格的成員名下后，在婚姻存續(xù)期間是否可以通過夫妻財產(chǎn)協(xié)議變更，需要待住房和建設(shè)局明確后再予以處理。
2月19日下午，深圳市政府服務(wù)熱線不動產(chǎn)咨詢專線的工作人員對《華夏時報》記者表示，夫妻雙方婚內(nèi)房產(chǎn)更名時，承接房產(chǎn)更名的一方需要有購房資格才可更名。也就是說，夫妻雙方無論是在購房環(huán)節(jié)，還是在購房后的房產(chǎn)變更環(huán)節(jié)，房產(chǎn)的所有者都需要有購房資格。
建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制
一二手房價格“倒掛”是深圳“炒房”現(xiàn)象火熱的重要原因，2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》（下稱“《通知》”）。
《通知》表示，為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號）有關(guān)規(guī)定，促進(jìn)二手住房市場信息透明、理性交易，經(jīng)市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。當(dāng)日，深圳市住建局官方公眾號發(fā)布了深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格表。
該二手住房成交參考價格是如何形成的呢？深圳市住房和建設(shè)局表示，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。
深圳市住建局表示，發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。
參考價低于實(shí)際成交價
據(jù)相關(guān)媒體報道，2月9日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒表示，深圳市二手房成交參考價格原則上一年發(fā)布一次，中介掛牌價格不能超過參考價，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價格發(fā)放二手房貸款。
值得注意的是，該表格中多個小區(qū)的二手房成交參考價都比實(shí)際成交價和中介平臺掛牌價低。例如深圳市福田區(qū)園嶺片區(qū)的國城花園小區(qū)，前不久一套44平的房屋成交價超過29萬/平，某中介平臺上，國城花園共兩套掛牌房源，掛牌均價為16.06萬/平，而該表格中國城花園的成交參考價為13.1萬/平。
此外，在二手房成交參考價格表發(fā)布之后，多個中介平臺的二手房源的售價均顯示“暫無”。截止發(fā)稿，距該參考價格發(fā)布已經(jīng)10余天，而多個中介平臺的二手房源售價仍然顯示“暫無”。
那么目前商業(yè)銀行將以哪個價格標(biāo)準(zhǔn)向居民發(fā)放貸款呢？2月19日，據(jù)相關(guān)媒體報道，其從深圳地區(qū)的建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行個貸經(jīng)理處獲悉，春節(jié)后三家銀行已經(jīng)按照深圳官方發(fā)布的二手房成交參考價執(zhí)行貸款發(fā)放，而春節(jié)前已簽合同的不需要按照官方參考價執(zhí)行；此外，也有中介表示在細(xì)則還沒有出臺之前，還是會按照之前的價格。
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