不出業(yè)內(nèi)預(yù)料，最新一期的LPR仍然保持穩(wěn)定，一年期的LPR為3.85%，5年期以上的LPR為4.65%，已經(jīng)是連續(xù)10個(gè)月維持不變。而在LPR公布的前兩天，央行對到期的2000億元中期借貸便利做了續(xù)做，利率同樣保持不變，為2.95%。
在房貸利率方面，數(shù)據(jù)顯示，52個(gè)城市的首套房貸利率和二套房貸利率仍維持著上調(diào)的趨勢，且放款周期仍慢。受到房貸“兩道紅線”等影響，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來房貸利率仍有進(jìn)一步上調(diào)的可能性，房地產(chǎn)市場的信貸環(huán)境也可能會(huì)收緊，
LPR連續(xù)10個(gè)月不變
2月20日，新一期的LPR報(bào)價(jià)出爐。在市場的預(yù)料之中，LPR連續(xù)10個(gè)月保持不變，一年期的LPR為3.85%，5年期以上的LPR為4.65%。LPR的計(jì)算方式為各報(bào)價(jià)行按公開市場操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，再由全國銀行同業(yè)拆借中心計(jì)算得出。
其中，直接影響LPR的便是中期借貸便利MLF。2月18日，央行對到期的2000億元中期借貸便利操作進(jìn)行了等量續(xù)做，利率維持在2.95%。彼時(shí)，業(yè)內(nèi)就普遍認(rèn)為，由于中期借貸便利的利率未變，新一期的LPR大概率也會(huì)保持穩(wěn)定。
同時(shí)，央行在最新的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中指出，下一階段穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，不急轉(zhuǎn)彎，把握好政策時(shí)度效，處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，保持好正常貨幣政策空間的可持續(xù)性。
“LPR及MLF利率保持不變，表明當(dāng)前我國貨幣政策在疫情形勢好轉(zhuǎn)、經(jīng)濟(jì)修復(fù)態(tài)勢延續(xù)的背景下，繼續(xù)保持穩(wěn)健適度。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂如此認(rèn)為。
房貸利率仍上浮
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，盡管LPR已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月保持不變，而和LPR緊密相關(guān)的房貸利率則仍保持著上浮的趨勢。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年2月份，房貸利率上浮趨勢延續(xù)，52個(gè)城市首套房貸利率為5.32%，二套房貸利率為5.60%，環(huán)比均提升了3個(gè)基點(diǎn)，且增幅較此前的兩個(gè)月有所擴(kuò)大。
同時(shí)，房貸利率上升的城市數(shù)量出現(xiàn)了增加。2021年2月份，首套房貸利率上升的城市由此前的6個(gè)增加至了12個(gè)，二套房貸利率上升的城市由此前的6個(gè)上升至了15個(gè)。
其中，鄭州、佛山、西安、廣州、惠州等城市房貸利率上浮明顯，首套房貸利率增加了10個(gè)基點(diǎn)以上，二套房貸利率增加了15個(gè)基點(diǎn)及以上。例如，惠州的首套房平均貸款利率為6.00%，二套房平均貸款利率為6.30%。許小樂認(rèn)為：“房貸利率的繼續(xù)上浮主要是受到地方政府為抑制房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響。”
值得關(guān)注的是，春節(jié)前，多城出臺(tái)政策嚴(yán)控炒房行為，并加強(qiáng)對房地產(chǎn)貸款的管控，房地產(chǎn)貸款面臨“兩道紅線”。隨后，廣東、上海等房地產(chǎn)市場熱門地區(qū)有多家銀行被曝出暫停按揭貸款。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年2月份，52個(gè)城市房貸平均放款周期為46天，環(huán)比小幅縮短了4天，但仍高于2020年12月份的水平。“目前，房貸放款周期仍然居高。春節(jié)前，央行多次進(jìn)行逆回購操作緩解資金面緊張的態(tài)勢，銀行房貸放款節(jié)奏略有改善。但在房地產(chǎn)貸款新規(guī)的約束下，放款周期仍慢。”許小樂如此認(rèn)為。
而關(guān)于未來房貸利率的走勢，許小樂預(yù)測，房貸利率仍有進(jìn)一步上調(diào)的可能。未來我國的貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健、靈活精準(zhǔn)、合理適度，房地產(chǎn)信貸環(huán)境有繼續(xù)收緊的可能性。
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