2021年的開年，一張2021年1月份山東16地市房價（均價）榜，又給臨沂的購房者潑了一碗冷水，臨沂1月份房價，以11835元/㎡的均價位列全省第5位，環(huán)比增長1.69%。

回顧2020年的臨沂房價，雖然受到新冠疫情的影響，但整體的房價還是保持了一個小微幅度的上漲狀態(tài)，相較于2018年和2019年兩波大漲，可以說是在一個平穩(wěn)的狀態(tài)下度過了2020年。不過碧桂園某云項目的入市，還是將北城的房價帶入到2萬+的時代。

放眼2021的臨沂樓市，預(yù)測北城新區(qū)的幾個云字輩項目都將會在2021年入市，再加上用燈光秀賺足眼球的泰魯時代城，預(yù)估這些項目的入市都將會帶動臨沂房價的一小波上漲。特別是北城新區(qū)，從去年北城新區(qū)的土拍成績來說，新樓盤入市的房價依然會處于一個高位。預(yù)算有限的剛需和投資還是需要謹(jǐn)慎。

相較于北城，羅莊火車站片區(qū)以及經(jīng)開區(qū)目前都是處于剛需者易承擔(dān)的房價水平。根據(jù)安居客最新的房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年1月份，羅莊區(qū)房價為8290元/㎡，經(jīng)開區(qū)7793元/㎡，羅莊區(qū)受百花湖片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)及沂蒙路的打通工程的帶動，這個區(qū)域的房子會有一定的升值空間；經(jīng)開區(qū)依托產(chǎn)業(yè)融合，是臨沂市著力打造的宜研、宜業(yè)、宜商、宜游、宜居的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和人口集聚區(qū)，未來將會發(fā)展為一個適合安家樂俗的新型城區(qū)。

結(jié)合臨沂整體的城市發(fā)展，作為一個三線城市來說，過萬的房價已經(jīng)處于一個高位狀態(tài)。縱觀臨沂市年前出臺的樓市調(diào)控政策來看，預(yù)測2021年臨沂市的整體房價主調(diào)將以穩(wěn)為主。對于剛需來說，一個穩(wěn)定的樓市就是一個可以放心買房的樓市，2021年剛需購房者，可以選擇合適的時機(jī)，合適的樓盤及時上車。