2021年春節(jié)假期樓市成交呈現(xiàn)明顯的地域分化特征，三四線城市樓市成交遇冷。相比之下，一線城市新房售樓處“不打烊”、二手房帶看正常，北京、廣州、深圳春節(jié)期間成交創(chuàng)近三年新高。
區(qū)域分化明顯
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年春節(jié)假期監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城新房成交1416套，比去年春節(jié)上漲224.8%。今年一線城市春節(jié)假期新房成交情況轉(zhuǎn)好。其中，深圳日均成交達(dá)到35套。
一線城市售樓處保持春節(jié)“不打烊”狀態(tài)，刺激了一波購(gòu)房需求得到集中釋放。以北京為例，全市有超過(guò)60個(gè)項(xiàng)目春節(jié)不打烊，二手房門(mén)店也大部分正?？捶?。因?yàn)椴怀鼍?，很多?gòu)房者利用春節(jié)假期看房，大部分售樓處接待客戶數(shù)量和平時(shí)周末的情況接近，這也是歷史上第一次春節(jié)長(zhǎng)假出現(xiàn)了購(gòu)房者井噴的現(xiàn)象。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，與往年重點(diǎn)城市春節(jié)假期二手房實(shí)際成交幾乎為零不同，今年春節(jié)假期（2月11日-17日）重點(diǎn)18城成交情況普遍好于去年同期。
“相比一二線城市的活躍，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)相對(duì)冷清。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“雖然相比2020年疫情期間，返鄉(xiāng)置業(yè)情況有所好轉(zhuǎn)，但相比正常年份，2021年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，三四線城市置業(yè)市場(chǎng)逐漸飽和。”
克而瑞研究中心指出，從成交看，北京、廣州、深圳成交熱度延續(xù)，得益于人口流動(dòng)量減少，需求集中釋放，春節(jié)期間成交創(chuàng)近三年新高；東南沿海三四線城市表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)，溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等城市成交情況較好，同比漲幅均超50%。
學(xué)區(qū)房成交活躍
從上述機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，春節(jié)假期，一線城市學(xué)區(qū)房成交、帶看量整體較為搶眼。
“隨著2021年上半年新生入學(xué)時(shí)間臨近，學(xué)區(qū)房購(gòu)置也進(jìn)入旺季周期。春節(jié)期間，因?yàn)榫偷剡^(guò)年，很多業(yè)主看房比較方便，帶看和面談都較為容易。”多位學(xué)區(qū)房中介人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
張大偉表示，四個(gè)一線城市和杭州等城市二手房?jī)r(jià)格上漲明顯加快，主要原因是受疫情影響，出國(guó)留學(xué)人群回流，增加了市場(chǎng)需求。同時(shí)，上海、深圳等城市打新潮涌動(dòng)，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致二手房需求增加。此外，一線城市學(xué)區(qū)房流動(dòng)性強(qiáng)且易出手，成為很多投資者的首選。
推盤(pán)量下降
克而瑞研究中心指出，46個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)期間新增供應(yīng)量有明顯回落，2月4日至2月17日的新增供應(yīng)量較2020年同期下降35%。究其原因是房企看淡春節(jié)樓市，推盤(pán)力度均有回調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士表示，房企在調(diào)整自身供貨節(jié)奏，著力加大留人能力較強(qiáng)的省會(huì)二線城市的推盤(pán)力度。
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