隨著市場(chǎng)需求的不斷改變，在近期的土地出讓政策上，北京市針對(duì)特定地塊進(jìn)行了諸多嘗試，土地供應(yīng)政策也在持續(xù)調(diào)整中。

北京市近期改變了海淀樹(shù)村、朝陽(yáng)金盞等三宗土地的競(jìng)拍規(guī)則，一種新型共有產(chǎn)權(quán)房——共有產(chǎn)權(quán)商品房或?qū)⒄Q生，按照規(guī)定，該類(lèi)房屋五年內(nèi)不得出售，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)時(shí)只需要支付個(gè)人比例的房款，五年后可以再上市交易，到時(shí)政府只按產(chǎn)權(quán)比例收回原值房款。但隨后的1月26日，該三宗地塊再度被暫停出讓?zhuān)屖袌?chǎng)對(duì)上述地塊留下了諸多猜想。

對(duì)此，陳霄分析，這三宗地塊再度暫停出讓?zhuān)菫榱送瓿蓪?duì)此類(lèi)住房銷(xiāo)售、管理等相關(guān)要求的進(jìn)一步完善，這是首次嘗試以“三競(jìng)”的方式出讓的地塊，意味著這三宗地塊將有可能產(chǎn)生北京首例新型共有產(chǎn)權(quán)商品房，同時(shí)，也需要政府及房企花費(fèi)更多的時(shí)間去解讀新產(chǎn)品。

2月2日，新國(guó)展三期住宅用地出讓?zhuān)@宗土地的特別之處在于，除了一般的競(jìng)拍條件外，還設(shè)立了競(jìng)異地建設(shè)的條件。掛牌文件規(guī)定，地塊出讓需要先競(jìng)建異地會(huì)展用地，報(bào)滿(mǎn)162162平米建設(shè)面積后再競(jìng)報(bào)地價(jià)，達(dá)到競(jìng)價(jià)上限后競(jìng)報(bào)住宅自持面積，總共需要經(jīng)過(guò)競(jìng)異地建設(shè)、競(jìng)價(jià)、競(jìng)自持三個(gè)競(jìng)拍步驟。該地塊吸引了金茂、萬(wàn)科、保利+華潤(rùn)等11家房企和聯(lián)合體進(jìn)場(chǎng)競(jìng)拍，最終第75輪，保利+華潤(rùn)以“67.77億元的地價(jià)+18億異地建設(shè)資金”的代價(jià)將地塊收入囊中，該地塊的異地建設(shè)會(huì)展設(shè)施面積為162162平方米和自持商品房面積比例為23%。

另外，近期北京掛出的土地中有多宗土地的出讓條件中明確“出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”，這與之前的“7090政策”相比有所放松，相比于之前的“建筑面積”的約束，“套內(nèi)面積”的規(guī)定放松了面積的限制，給了開(kāi)發(fā)商更多的發(fā)揮余地。

對(duì)于北京在近期土地市場(chǎng)的多樣化政策改變，郭毅表示，北京土拍規(guī)則已出現(xiàn)三個(gè)變種，競(jìng)自持、競(jìng)共有產(chǎn)權(quán)房和異地競(jìng)建，北京將在土地市場(chǎng)試行“一地一策”，也就是說(shuō)，根據(jù)每一地塊的屬性特點(diǎn)，調(diào)低競(jìng)價(jià)上限的同時(shí)，制定針對(duì)性的競(jìng)價(jià)附加條件。未來(lái)，在“一地一策”的方針下，相信還將產(chǎn)生更多變量。

未來(lái)北京土地市場(chǎng)走向如何呢？郭毅分析，盡管在北京拿地的難度系數(shù)持續(xù)升級(jí)，但相比滬深杭的調(diào)控升級(jí)帶來(lái)樓市忽高忽低的不確定風(fēng)險(xiǎn)，自住需求為主的北京樓市政策環(huán)境穩(wěn)健、方向辨得明、未來(lái)看得懂，所以依然會(huì)是房企重倉(cāng)投資之選。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/div>