進(jìn)入到2021年全國(guó)掀起了新一股調(diào)控?zé)岢?，廣州、深圳、杭州、合肥、成都等熱門城市都相繼出臺(tái)文件對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行升級(jí)。從政策內(nèi)容來(lái)看，這些文件不僅進(jìn)一步完善了限購(gòu)規(guī)則，就連業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的行為都受到抑制，而且按照目前的趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)政策還將繼續(xù)保持嚴(yán)格力度。因此雖然2020年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了5.9%，但隨著政策調(diào)控的不斷完善未來(lái)樓市肯定會(huì)慢慢回歸穩(wěn)定，實(shí)際上現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)就比之前穩(wěn)定了很多。而對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，一個(gè)穩(wěn)定的樓市就是一個(gè)可以放心買房的樓市，至少不用擔(dān)心像以前一樣吃大虧，但就算這樣，有幾點(diǎn)東西也是剛需不能過(guò)分相信的。

第一點(diǎn)就是，開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告。其實(shí)不管是什么行情都一樣，商家的宣傳廣告都帶有夸大的成分，如果真的完全相信商家的廣告，最后很有可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己被騙了。而房地產(chǎn)行業(yè)更是如此，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市已經(jīng)進(jìn)入供過(guò)于求階段了，開(kāi)發(fā)商為了賣掉房子都會(huì)盡可能放大自己的優(yōu)勢(shì)，甚至制造出一些噱頭出來(lái)。例如挨著臭水溝就敢宣傳成水岸風(fēng)光，有個(gè)小土坡就是依山而居，周圍有片荒草地就叫無(wú)限綠意，反正開(kāi)發(fā)商的宣傳套路多了去。因此在這種情況下，購(gòu)房者在買房的時(shí)候千萬(wàn)不要過(guò)分相信開(kāi)發(fā)商的宣傳，最好是買已經(jīng)蓋好的現(xiàn)房，這樣就能徹底知道樓盤周邊的實(shí)際情況，不會(huì)出現(xiàn)“貨不對(duì)板”的現(xiàn)象。這也是為什么大家都希望現(xiàn)房銷售的原因。

第二點(diǎn)就是，樓市專家的預(yù)測(cè)。幾乎所有人在買房的時(shí)候都會(huì)考慮未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，所以很多時(shí)候大家買房都會(huì)根據(jù)樓市專家的預(yù)測(cè)來(lái)買。當(dāng)專家說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲的時(shí)候，就會(huì)放心大膽的買房，而當(dāng)專家說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌的時(shí)候，就會(huì)繼續(xù)保持觀望。但問(wèn)題是樓市里的專家在很多時(shí)候都跟開(kāi)發(fā)商是一條戰(zhàn)線，所以很多時(shí)候?qū)＜叶际窃诠拇捣績(jī)r(jià)上漲的。例如曾經(jīng)就有專家說(shuō)過(guò)，買不起房，不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，而是因?yàn)槭杖氡鹊?；還有專家認(rèn)為未來(lái)5年里房?jī)r(jià)將會(huì)上漲一倍。這些專家其實(shí)就是在鼓吹房?jī)r(jià)上漲，希望購(gòu)房者都加入到買房的隊(duì)伍中，這樣開(kāi)發(fā)商也就能擺脫目前資金鏈緊張的困境了。所以購(gòu)房者不能過(guò)分相信樓市專家的話，買不買房還是要看自己有沒(méi)有居住需求。

第三點(diǎn)就是，精裝房的品質(zhì)。因?yàn)橄迌r(jià)政策的原因，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受到了嚴(yán)重的擠壓，所以開(kāi)發(fā)商想到從其他方面增加利潤(rùn)的方法，那就是推出精裝房。表面上看是在為購(gòu)房者打算，節(jié)約購(gòu)房者裝修的時(shí)間和精力，但實(shí)際上是為了什么購(gòu)房者心里都清楚。既然開(kāi)發(fā)商推出精裝房的目的是為了賺錢，那么在裝修的質(zhì)量和材料方面肯定會(huì)有貓膩，所以精裝房的質(zhì)量也許不會(huì)很差，但肯定不會(huì)很好。因此在目前的樓市行情下，購(gòu)房者在買房的時(shí)候千萬(wàn)不要過(guò)分相信精裝房的質(zhì)量，還是自己裝修比較好。