春節(jié)假期后的首個交易日，房地產(chǎn)板塊告別節(jié)前的陰跌不斷，出現(xiàn)整體上揚(yáng)。
地產(chǎn)股普漲或是此前綿綿陰跌的超跌反彈，同時也受到春節(jié)樓市的刺激。
從交易數(shù)據(jù)看，今年的樓市春節(jié)檔上演了“淡季不淡”的罕見一幕。尤其一二線城市的市場，因“就地過年”而創(chuàng)下多年成交新高。
九成房企股價上漲
根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至2月18日收盤，申萬房地產(chǎn)板塊整體漲幅為3.35%。板塊收錄的128家房企中，上漲房企數(shù)為118家，占比92.2%。
其中，中房股份（600890.SH）、華僑城Ａ（000069.SZ）和嘉凱城（000918.SZ）出現(xiàn)漲停。嘉凱城在節(jié)前最后一個交易日即以9.09%的漲幅位列A股市場地產(chǎn)板塊漲幅首位，這一上升勢頭在開市后繼續(xù)發(fā)力，嘉凱城在開盤后便迅速漲停。與今年年初相比，嘉凱城的股價在兩個半月間提升了約70%，近5日內(nèi)漲幅近30%，是今年股價提升幅度最大的Ａ股房企。
格力地產(chǎn)（600185.SH）、世聯(lián)行（002285.SZ）、魯商發(fā)展（600223.SH）、綠景控股（000502.SZ）、金科股份（000656.SZ）、粵泰股份（600393.SH）、三湘印象（000863.SZ）等十余家房企今日漲幅超過5%。
港股方面，寶龍商業(yè)（09909.HK）、正榮地產(chǎn)（06158.HK）、龍湖集團(tuán)（00960.HK）和華潤置地（01109.HK）漲幅均超過2%。
面對今天的漲勢，投資者們在投資社交平臺上感慨道，“看起來是揚(yáng)眉吐氣了”“終于回血了”“沒落了這么久，是時候輪到地產(chǎn)股了”。
有地產(chǎn)行業(yè)研究員對記者表示，地產(chǎn)股普漲的背后是處于強(qiáng)勁復(fù)蘇態(tài)勢的經(jīng)濟(jì)形勢和銷售動力，加上地產(chǎn)板塊估值低，具有一定價值釋放的空間。目前，申萬房地產(chǎn)板塊的市盈率為8.30，市凈率為1.10，依然處于歷史低位。
對于今年房地產(chǎn)板塊的后勁，招商證券認(rèn)為，今年上半年的新開工和土儲投資或?qū)⒊A(yù)期，竣工大年和精裝房、全裝房占比提升相疊加，將對房企的營收和利潤形成推動。市場會以普漲為觸發(fā)，房企自身的管理紅利將成為最終成就板塊機(jī)會的核心要素。
房企強(qiáng)勢促銷
地產(chǎn)股行情能否持續(xù)還有待觀察，但一些核心大城市的樓市暖春卻已初顯端倪。據(jù)悉，今年春節(jié)期間的“就地過年”減弱了三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求，但一二線核心城市的購房需求有所強(qiáng)化。
為了滿足“就地過年”可能出現(xiàn)的看盤和購房需求，各重點(diǎn)城市有不少樓盤春節(jié)不打烊，開門迎客，不少地產(chǎn)公司銷售口員工早在初三四就已經(jīng)開工上崗。
據(jù)不完全統(tǒng)計，北京全市有超過60個項目春節(jié)“不打烊”，很多購房者利用春節(jié)假期看房、選房。與往年假期的普遍冷清相比，今年大部分售樓處接待客戶的數(shù)量與平時周末接近。“今年因為疫情，好多人都沒回家，我們一直在崗，沒有放假。”北京當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介告訴記者，春節(jié)期間看房的人明顯增多，多個項目人頭攢動。
記者從萬科相關(guān)方面了解道，春節(jié)期間，萬科在杭州、寧波、南通、合肥等長三角重點(diǎn)城市均有新開盤項目。
此外，根據(jù)某房產(chǎn)交易平臺信息，春節(jié)期間，融創(chuàng)中國、中國金茂、中海地產(chǎn)、綠地控股等多家規(guī)模房企祭出促銷活動，其中不乏最高優(yōu)惠百萬、限量特價房、總價1800萬的豪宅直省450萬等營銷舉措。
粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的樓盤營銷尤為活躍，新春購房直減優(yōu)惠、直播看房送禮、總經(jīng)理特批折扣、春節(jié)看房抽紅包、春節(jié)購房抽金條、贈送萬元購房券、賀歲一口價等春節(jié)“特供”的購房優(yōu)惠舉措層出不窮。在優(yōu)惠活動的激勵下，來到售樓處看房的客戶數(shù)量明顯增多。
除了一線城市外，部分二三線城市春節(jié)期間的看房人數(shù)也優(yōu)于預(yù)期。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，淮安、莆田、福州等城市日均成交均顯著高于去年春節(jié)，漲幅均超過50%，不少開放商積極開展促銷活動，帶動樓市“淡季不淡”。
據(jù)悉，在疫情影響下，國家提出“就地過年”的號召，留在核心城市過年的外地務(wù)工人員增加，本地看房人數(shù)上漲，對于當(dāng)?shù)貥鞘衼碚f是一個利好，因此成交活躍度顯著提升。
貝殼研究院首席分析師許小樂認(rèn)為，今年春節(jié)市場熱度高于往年，主要由于在“就地過年”的號召以及疫情形勢明顯好于去年的情況下，重點(diǎn)城市的部分購房需求得到釋放。
同時，今年二月的整體市場情況也呈現(xiàn)出高于往年同期的熱度。“市場預(yù)期處于近三年來的高位，今年春節(jié)期間，貝殼重點(diǎn)城市二手房市場景氣指數(shù)約為41，2019年和2020年同期分別為35和29。”許小樂表示。
二手房市場的景氣程度從今年二月的交易數(shù)據(jù)上可見一斑。“二月前10天北京二手住宅已銷售了6985套，即便剔除春節(jié)一周的影響，整個2月份成交量也有望超15000套。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者，從北京歷年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，春節(jié)期間月成交最高也不過15000套左右。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，正月初三（2月14日）以后，北京每天都有超過100套二手房成交，與往年相比，今年春節(jié)樓市活躍度有了顯著提升。
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