每逢春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)的話題總被人提起，機構(gòu)出具的報告顯示，80后、90后占據(jù)返鄉(xiāng)置業(yè)人群的主流，工作城市房價太高、將來打算回鄉(xiāng)發(fā)展等，成為返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因。
春節(jié)假期，中新經(jīng)緯記者對話在北京工作、又相繼返鄉(xiāng)置業(yè)的年輕人，在這里，是買房人慶幸、后悔、糾結(jié)的情感交織。
感謝丈母娘
高蒼是北京一家游戲公司的程序員，收入在北京并不突出，加上父母沒有多少積蓄，想在北京買房有些不太現(xiàn)實。按照他的計劃，再工作幾年，就回河南鄭州工作，在那里安家置業(yè)。但2017年結(jié)婚時，丈母娘要求他先在河南老家的縣城買了一套房，因為買房、買車及彩禮問題，兩家人一度鬧得不愉快。但幾年后，他慶幸丈母娘與愛人的堅持。
2017年上半年，高蒼以約3300元/平方米的價格購入了一套三居室，幾個月后，縣城的房地產(chǎn)市場就火了起來。他對中新經(jīng)緯客戶端說：“前幾年縣城的房地產(chǎn)市場不太景氣，價格還下跌了，但2016年以后，很多大城市的房價都上漲，我們縣城反應慢，差不多在2017年底至2018年，價格也出現(xiàn)跳漲。”
丈母娘的誤打誤撞，讓高蒼一家享受到房價上漲帶來的紅利。如今，縣城新房價格在4800元/平方米左右，也不乏5000元/平方米及以上的樓盤，照此推算，當初被逼買下的房子，已經(jīng)升值15萬-20萬元左右。
何宸的第一套房子買在了老家福建泉州。大學畢業(yè)后，他與女朋友來到北京工作，女朋友是東北人，女孩兒父母不太接受孩子遠嫁，再加上何宸暫時沒有能力在北京買房，給這場戀愛平添了一些煩惱。種種妥協(xié)后，他決定先在老家買房，即使自己不住，也能留給父母。
何宸沒有放棄留在北京的希望，出于珍惜首套房資格的目的，老家的房子便以父親的名義購買。因為父親年齡的限制，房貸期限只做到了10年，何宸的還款壓力增大。但讓他高興的是，房子不僅升了值，在2021年春節(jié)前，父母還搬到了新家過年。
貝殼研究院近期發(fā)布的《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報告》稱，無論是為了改善家人的居住生活條件，還是計劃將來回家發(fā)展，抑或是為了子女能獲得更優(yōu)質(zhì)的教育機會，在一線城市置業(yè)門檻相對較高的背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)已然成為人口大遷徙中的一種反向流動趨勢。
該研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算，同時，近4成的受訪者表示已經(jīng)在家鄉(xiāng)置業(yè)。從年齡結(jié)構(gòu)看，90后購房者需求強勁，已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅力量，占比達到54.4%，其次是經(jīng)濟實力整體較強的80后，占比約為31.8%。
“上不去的車”
返鄉(xiāng)置業(yè)的大軍中，并非人人都高興。有時候，所謂的“留條后路”，反而成了阻擋前進的絆腳石。
在北京剛工作那幾年，夏荷沒有想過要買房，因為北京的房子買不起，老家的房子買了也住不上。但2015底-2016年席卷全國的房價上漲，讓夏荷慌了神，她開始意識到，再不買，連老家的房子都高攀不起了。她介紹，2016年初，河北石家莊市的房價還在10000元/平方米以內(nèi)，但到了當年年底，二環(huán)內(nèi)大部分樓盤的售價已經(jīng)升至15000元-25000元/平方米。
2016年底，夏荷開始頻繁回石家莊看房，并在一個月后以約15600元/平方米的價格敲定一套兩居室，她說，“付完首付后，心里馬上就踏實了”。購入這套房后，周邊的房價還在上漲，到2017年初達到了2.3萬元/平方米。
但隨著樓市調(diào)控收緊，石家莊市的房價有所回落，夏荷這套房目前的掛牌價約17000元/平方米。她稱，紙面上，房子是升值了，但算上裝修、房貸利息等成本，現(xiàn)在賣掉的話，已經(jīng)虧了。
更重要的是，隨著夏荷一家積蓄的增加，在北京買房已經(jīng)不是遙不可及的夢，但他們已經(jīng)失去了首套房的資格，首付比例至少要提升至65%。她說：“北京這幾年樓市調(diào)控做得好，不少地方的價格都降下來了。如果是首套房，在老家房子上投入的金額，差不多可以在北京置業(yè)了，但現(xiàn)在是二套房，北京成了上不去的車。”
而今，他們一邊還著石家莊的房貸，一邊在北京租著房子，這兩項的支出約1萬元/月。還了4年房貸的夏荷，看到房子的次數(shù)也只有4次，分別是買房、交房、裝修、辦理房本，“上次回去辦房本，想去看看屋子，但里面有租客，我就在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，也沒上去。我老公更少，只有買房與交房的時候看到過。”
高蒼的房子雖然升了值，但結(jié)婚及孩子的降臨，讓他承受了不小的生活壓力，也失去了留在北京的信心，與家人商量后，他們決定在春節(jié)后先去鄭州看房子。然而，橫在他們面前的難題是，由于房貸的存在，再去鄭州購房的話，將會被認定為二套房，首付比例從30%升至60%。以鄭州一套90平方米、13000元/平方米的新房計算，首套房的首付比例大約在35萬元，二套房為70萬元。
“如果是首套房，35萬元還是基本能湊齊，但被認定為二套，就買不起了。”高蒼還稱，朋友建議，他們夫婦可以先離婚，再以他愛人的名義去鄭州買房，或許會被認定為首套房。
你的家鄉(xiāng)值得買嗎？
為抑制市場過熱，大致從2016年開始，國內(nèi)主要的一二線城市及核心三線城市重新出臺了樓市調(diào)控政策，“限購”“限貸”等專業(yè)名詞，逐漸被更多人所熟知。
因為貸款比例的限制，對于那些資金不算充裕的年輕人來說，首套房資格變得相對珍貴。以北京為例，首套房的首付比最低為35%，二套房首付比最低為65%，首套與二套的資金差距可想而知。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對中新經(jīng)緯客戶端表示，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求千差萬別，每個人的情況因人而異，但由于首付比例限制的存在，購房人都應當慎重使用首套房資格，用在未來成家立業(yè)的城市，是比較正確的選擇。
一些業(yè)內(nèi)人士還認為，未來中國的房地產(chǎn)市場不會再出現(xiàn)“齊漲齊跌”的情況，分化將是主流，不同等級的城市甚至同一城市的不同區(qū)域，都會有不同的表現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)也不能再是隨意的選擇。
中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》指出，從空間類型上看，存在四類機會區(qū)域：一是人口集中流入的地區(qū)還存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn)；二是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)達的二線城市及周邊區(qū)域城市；三是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市；四是擁有獨特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。
報告還稱，住房市場同時存在四類風險區(qū)域：城市群以外的收縮型城市和城鎮(zhèn)、資源枯竭城市、欠發(fā)達的四五線及以下城鎮(zhèn)、邊境偏遠城市。
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