北京的劉先生早在2013年時買了一套經(jīng)濟適用房，隨著家庭條件越來越好，現(xiàn)在他想要賣舊買新，換一套面積大一些的房子改善居住條件。不過，劉先生名下的經(jīng)濟適用房是屬于政策性住房，在再次轉讓環(huán)節(jié)與普通商品房會有區(qū)別。
對此，劉先生向新京報記者咨詢，經(jīng)濟適用房是否可以在市場上掛牌出售，有什么限制條件和額外費用嗎？
解答：
劉先生想要出售的經(jīng)濟適用房，從性質(zhì)上來說，是這樣一種保障性住房——國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收；出售價格也是實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
對于經(jīng)濟適用房轉手的問題，則需要分類型來看。北京中原市場研究部專業(yè)人士指出，實際上，北京經(jīng)濟適用房分為一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房，其中一類經(jīng)濟適用房必須滿5年以后才可以交易，交付使用不足5年的房產(chǎn)，只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭；二類經(jīng)濟適用房多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，辦理產(chǎn)權證后即可上市交易。
那么，不同類型的經(jīng)濟適用房，在交易時需要繳納的費用如何？上述專業(yè)人士表示，二類經(jīng)濟適用房相對比較簡單，在交易時按合同價的3%補交“土地出讓金”。而滿五年的一類經(jīng)濟適用房，在交易時則需補交“綜合地價款”，以2008年4月11日為分水嶺，收費標準各有不同。
具體來看，對于滿5年的一類經(jīng)適房，若是2008年4月11日之前購買的，首先判斷再次出售時網(wǎng)簽價和最低過戶指導價哪個更高，取二者之中的高值，再乘以10%的稅率就是綜合地價款；若是2008年4月11日之后購買的，房屋交易時則需繳納“差額”的70%（差額是指“原購經(jīng)濟適用住房時的價格”與“出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價格”之間的價差）。
所以，上述劉先生的經(jīng)濟適用房是2013年買的，已經(jīng)滿5年，肯定是可以上市交易的，而具體稅費則需視其類型而定了，如果是一類經(jīng)濟適用房，交易環(huán)節(jié)的費用無疑會更高。
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