不少購房者為了提高搖中概率可謂使出渾身解數(shù)，一人持有多房票分散搖號、“代凍資”等現(xiàn)象也讓杭州樓市背后的焦慮情緒在不斷加重。
中房報記者付珊珊丨上海報道
2021年首個“萬人搖”項目出現(xiàn)。
2月5日，建發(fā)房產杭州城市公司公示了旗下項目紫璋臺于2月1日至2月3日搖號登記情況。
據(jù)公開資料顯示，該項目是杭州1月27日以來取證的一批紅盤項目之一。由于是現(xiàn)房銷售，且總價低、價格倒掛明顯、周邊又有學區(qū)加持，導致該項目在過去幾天引發(fā)極大關注。
根據(jù)網(wǎng)上登記搖號結果顯示，紫璋臺在登記期內共收到10795戶有效資料，其中人才無房家庭682戶，無房家庭10113戶。
這意味著，紫璋臺將成為杭州2021年首個“萬人搖”項目。
值得注意的是，自2020年下半年以來，為了避免樓市過熱，打擊投資投機炒房，杭州已經(jīng)多次收緊樓市調控政策，然而從大批紅盤入市市場反應來看，效果甚微。
不僅如此，在紅盤項目價格嚴重倒掛、“買到即賺到”的情況下，不少購房者為了提高搖中概率可謂使出渾身解數(shù)，一人持有多房票分散搖號、“代凍資”等現(xiàn)象也讓杭州樓市背后的焦慮情緒在不斷加重。
多個房票搖號依然“陪跑”
過去一周，對杭州搖號買房的人來說毫無疑問是煎熬的。實際上，從今年一月初，這種焦慮就在購房者中蔓延。
李女士是此次杭州搖號大軍中的一個縮影。
早在2020年底，李女士加了多個項目購房群，這些項目基本都是被政府認定為紅盤的項目。據(jù)李女士介紹，其所在購房群中，從去年12月到今年1月項目取證前，大家詢問和討論最多的問題就是項目何時取證，同樣的問題在不同購房群中幾乎每天都有人提問，置業(yè)顧問們也無法給出確切時間，只讓大家備好資料，隨時待命。
1月27日，在千呼萬喚中，杭州一夜之間下發(fā)了22個項目預售證，項目類型從剛需到改善、高端不等。
終于等到項目取證，但李女士面臨的新問題又來了，選哪個項目？
根據(jù)杭州規(guī)定，同一批紅盤項目，購房者只能選擇其一進行搖號。在萬般糾結中，李女士決定用自己母親和弟弟的名義額外登記兩個購房名額，以此提高搖號中簽概率。
2月5日，濱江觀品、嘉品、博語華庭等項目率先搖號，也拉開了此次杭州樓市史上最大開盤潮搖號序幕。
李女士登記的兩個項目星創(chuàng)城和沐宸院都于當天公布了搖號結果，這兩個項目也是此次推出的多個紅盤中相對遇冷的項目。其中，星創(chuàng)城此次推出房源數(shù)量869套，最終有效登記數(shù)為1948戶，中簽率達到44.6%；沐宸院此次推出房源數(shù)量為794套，最終有效登記數(shù)為2651戶，因此該項目中簽率可達30%。雖然這兩個項目在同期開盤中中簽率較高，但李女士依然都沒搖中，其最后希望都寄托于2月6日開盤的天空之城項目。
“基本沒戲了。”在李女士看來，天空之城推出的房源數(shù)和有效登記戶數(shù)分別為1009套、6181戶，中簽率約16%，比上述兩項目還低，“陪跑”概率很大。
實際上，像李女士這種很可能到頭來白忙活“竹籃打水一場空”的購房者不在少數(shù)。網(wǎng)上有數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計，杭州此次號稱是史上最大開盤潮，集中推出了超一萬套房源，線上報名搖號的人數(shù)約有10萬人，這意味著仍然有約9萬人搖不到房子。
隨著部分樓盤搖號塵埃落定，不少焦慮的購房者已經(jīng)在開始尋找新的“上車”機會。
“代凍資”亂象叢生
2020年，杭州成為繼深圳、合肥等城市后新的“炒房之都”，樓市熱度高居不下，購房者往往“一房難求”。
這種不斷擴大的樓市焦慮情緒往往容易滋生出一些不規(guī)范的購房行為。
此次杭州一次性推出22個熱點和非熱點樓盤，不僅創(chuàng)造了杭州史上最大推盤潮，同時由于搖號凍資要求，一萬多套房源背后僅凍資就高達千億元。
以均價28100元/平方米的紫璋臺為例，首套房凍資90萬元，二套及全款需要凍資180萬元。江河鳴翠、御潮府等高端項目凍資要求則更高，最高凍資額度超過600萬元。
對普通購房者而言，凍資幾百萬并非小數(shù)目。
“為了凍資，我跟家人把錢從股市中提出來一部分，一來手續(xù)費不少，二來剛取出，我買的股票就漲了三個點，房子還不知道搖不搖得到，已經(jīng)損失了不少。”購房者齊小名說。
更有甚者，為了凍資不惜違法違規(guī)。
2月4日，中梁沐宸院公布了一份關于購房登記的情況說明，其中直指11戶家庭存在“代凍資”情形，并對其取消搖號資格。
此次嚴查“代凍資”源于2月3日杭州購房者對此行為的大范圍聲討，不少購房者接連向市房管局反映情況。據(jù)一位消息人士透露，杭州的市長熱線都被購房者打爆了。于是，杭州房管部門也于當日緊急發(fā)聲，要求開發(fā)商重新審核購房者凍資情況，一旦發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為，取消搖號資格。
杭州濱江、綠城等房企也紛紛發(fā)聲表示會嚴格審核購房材料，打擊“代凍資”違規(guī)行為。
所謂“代凍資”就是缺乏足夠資金的購房者利用其他方式，將他人的資金凍結在本人名下以獲取搖號資格，這種模式能使購房者、掮客和銀行均實現(xiàn)“獲利”。根據(jù)網(wǎng)上傳出的一份“代凍資”模式顯示，“代凍資”的利息是千分之一/天，100萬元一天就是1000元利息，且額度有限，還需要支付千分之一定金。
中國指數(shù)研究院浙江分院常務副總經(jīng)理高院生表示，“代凍資”其實就是高利貸，這種違規(guī)操作對真正有搖號資格的購房者并不公平。
據(jù)一位熟悉杭州樓市的人表示，“代凍資”現(xiàn)象一直都有，此前銀行等機構并沒有明顯意愿去查，實際上“代凍資”現(xiàn)象很容易就查出來。
除了“代凍資”，杭州這波紅盤入市潮中也出現(xiàn)了一些樓市“怪相”。例如競品項目的置業(yè)顧問不再是競爭關系，熱門樓盤會為登記人數(shù)相對較少的樓盤分流，最典型的例子就是紫璋臺的置業(yè)顧問直接在購房群里“吐槽”項目缺點，從而勸退購房者到隔壁項目分流。
一位杭州本土房企營銷總經(jīng)理表示，其實置業(yè)顧問本意也不是“勸退”，是倡導購房者理性，不要跟風，畢竟現(xiàn)在杭州的限售政策跟中簽率掛鉤，非熱點樓盤若中簽率低于10%也要嚴格實行限售5年政策。
在不少專業(yè)人士看來，杭州之所以樓市熱度居高不下，還是由于調控力度不大。若不從根本上嚴控，預計熱度仍然會持續(xù)。
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杭州購房群激憤聲討“代凍資”亂象！官方緊急出文嚴打購房漏洞
2月3日下午，浙江省杭州市住房保障和房產管理局官微“杭州住保房管”發(fā)布消息，稱將督促房地產開發(fā)企業(yè)嚴格審查購房家庭凍資情況，指導相關金融機構規(guī)范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號資格。中國指數(shù)研究院浙江分院常務副總經(jīng)理高院生向《華夏時報》記者表示，“代凍資”是一種違規(guī)操作，對于真正有搖號資格的購房者來說并不公平。
杭州嚴打購房凍資亂象
出臺新政不到一周，杭州樓市調控又打了一個“補丁”。
2月3日下午，浙江省杭州市住房保障和房產管理局官微“杭州住保房管”發(fā)布消息，宣布為堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，維護房地產市場秩序，確保本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監(jiān)局，將督促房地產開發(fā)企業(yè)嚴格審查購房家庭凍資情況，指導相關金融機構規(guī)范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號資格。
杭州這一緊急出臺的政策，源于“代凍資”事件的突然發(fā)酵。2月3日上午，杭州眾多樓盤搖號群群情激憤，大力聲討“代凍資”行為，最終成功堵上了購房漏洞。
《華夏時報》記者了解到，根據(jù)杭州的新房搖號規(guī)定，購房者報名時要求提交銀行的凍資證明。以綠城濱江江河鳴翠項目為例，其首套房客戶須凍資300萬元，二套房以及一次性付款客戶須凍資600萬元。而這筆凍資必須存入購房者本人的銀行賬戶，凍資證明要與購房者本人姓名一致，否則無法通過報名審核。
簡而言之，所謂“代凍資”就是缺乏足夠資金的購房者利用其他方式，將他人的資金凍結在本人名下以獲取搖號資格。據(jù)杭州本地媒體報道，不少購房者反映，一些資金掮客在紅盤的搖號群明目張膽地兜售“代凍資”，并聲稱可以在多家銀行的手機銀行上方便地操作，還列出了這些銀行名單。
甚至還有人上傳了操作視頻?！度A夏時報》在視頻中看到，登錄某銀行APP操作系統(tǒng)后，拍攝者親自演示如何替非本人進行高額的保證金申請，并完成凍資審核。凍結資金還未到位的購房者通過銀行“助力”后，可以先避開資金審核，搖中房源之后再去籌錢買房。
對于這種“代凍資”的行為，購房者頗為不滿。在一些微信群截圖中，《華夏時報》記者看到，購房者們呼吁大家向市房管局反映情況，希望房管局發(fā)函給各墊資銀行，請他們查證凍資人與購房人是否一致，或是鼓勵大家撥打12345市長熱線進行投訴。而在浙江省投訴咨詢平臺上看到，亦有網(wǎng)友投訴了“代凍資”的行為。對此，住保房管局回復說：“我局已經(jīng)著手相關工作，并且嚴厲打擊此類違法行為。”
值得一提的是，在這場群情激憤的聲討中，濱江集團的置業(yè)顧問李某因為一個月前曾在業(yè)主群中發(fā)過“需要短期資金過渡的可以加我業(yè)主”這句話，成為眾多購房者的攻擊目標。隨后，李某被濱江房地產“決定立即予以停職，待查明事實后予以嚴肅處理”，而李某只能在業(yè)主群里懇求客戶們?yōu)槠湔?nbsp;
為何“代凍資”引起購房者極大的憤慨？原因即在于對凍資搖號公平性的損害。1月27日出臺的杭州樓市調控新政升級了限售政策，規(guī)定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。這也意味著，如果可以利用“代凍資”獲取搖號資格，報名人數(shù)會大幅增加，必然影響購房者的中簽率。正如一位購房者所言，“大家都成了分母”。
“（代凍資亂象）存在很簡單，因為‘打新’套利，而且是暴利。購房者買到就賺幾百萬，沒錢不需要買房的人也參與投資游戲。”中原地產首席分析師張大偉向《華夏時報》記者解釋說。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，部分購房家庭違規(guī)進行凍資，這其實就是一種騙取購房資格和貸款資格的行為。部分購房家庭可能在資金方面不符合要求，但是通過其他手段來進行凍資，是繞過監(jiān)管來違規(guī)炒房的行為。
事實上，“代凍資”這件事實際上是購房者、掮客、銀行“幾方獲利”。比如，網(wǎng)友上傳的一份“凍結模式”顯示，“代凍資”的利息是千分之一/天，100萬1000元一天。且額度有限，有需要支付千分之一定金。按照高院生的說法，代凍資“其實就是高利貸”。
堵漏洞促進調控有效性
“代凍資”事件沸沸揚揚之際，多個房企和項目紛紛表態(tài)，承諾稱將對購房家庭的購房資格進行嚴格審查，發(fā)現(xiàn)存在“代凍資”行為的將取消其購房資格。比如，綠城方面表示，“我司將對購房家庭的購房資格進行嚴格審查，發(fā)現(xiàn)存在‘代凍資’行為的將取消其搖號資格”。
濱江旗下“濱江觀品名寓”項目第一個發(fā)出公告，宣布發(fā)現(xiàn)存在代凍資行為將取消搖號資格。而除了對李某的停職處理，濱江還強調將對下屬各開發(fā)項目的購房家庭的購房資格進行嚴格審查，發(fā)現(xiàn)存在代凍資行為的將取消其搖號資格。2月4日上午，濱江房地產相關負責人提供給《華夏時報》記者的材料顯示，旗下濱江觀品名寓項目、杭源御潮府項目均于當日公布了購房意向客戶登記匯總。
另據(jù)多家媒體報道，涉事銀行也紛紛關閉了“代凍資”的通道。有涉事銀行發(fā)布公告稱，將根據(jù)搖號規(guī)則進行客戶資格審查，后續(xù)將持續(xù)根據(jù)監(jiān)管部門、房管部門的要求積極做好配合和服務工作，僅支持申請人本人名下的凍資服務。
對于此次沸沸揚揚的“代凍資”事件，受訪人士普遍認為，“代凍資”等違規(guī)行為，是對市場秩序的擾亂。而堵住“代凍資”這個漏洞，也將有利于杭州樓市回歸平靜和理性。
張大偉表示，“代凍資”對樓市沒有影響，因為這屬于銀行違規(guī)。同時，也證明之前的調控力度太弱。
嚴躍進則告訴《華夏時報》記者，此次政策繼續(xù)對杭州購房政策進行加碼，充分說明調控“常抓不懈”：“這也說明后續(xù)各地在政策方面會繼續(xù)打補丁、做細活，真正促進調控的有效性。”其也強調，這也說明，杭州后續(xù)在購房者相關資金的管控上，需要做細工作，“防范出現(xiàn)各類虛假的購房資金證明，以真正促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展”。
《華夏時報》記者注意到，為防止市民鉆政策漏洞入市炒房，杭州去年便加強了對購房資格的審查力度，并多次對提供虛假購房報名資料人員進行了公開通報。
比如，2020年12月25日，杭州市住房保障和房產管理局官網(wǎng)發(fā)布《關于提供虛假購房報名資料人員的通報（五）》，經(jīng)對商品住房項目搖號登記信息進行對比甄別，發(fā)現(xiàn)“桂語聽瀾軒”、“榮望軒”兩個項目中有2戶家庭所提供的婚姻證明、戶籍證明存在虛假、失實情況。根據(jù)杭州市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調小組《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》第十二條規(guī)定，決定對胡某某等2戶家庭一年內不再受理其限購查檔申請。
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