近日，北京市住建委等多部門聯(lián)合發(fā)布“規(guī)范北京住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的通知”，對長租公寓企業(yè)租金收付、“租金貸”和押金監(jiān)管等提出新要求。
長租公寓企業(yè)一般從房東處租下住房，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，再出租出去收取租金。通知針對的，是長租公寓企業(yè)“分散包租”的經(jīng)營活動(dòng)。
通知要求，長租公寓企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用北京住建和市場監(jiān)管部門制定的住房租賃合同示范文本，將合同信息，包括房屋面積、間數(shù)、價(jià)格等，錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)備案。未如實(shí)備案合同的企業(yè)，不得通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息。
通知還要求，長租公寓企業(yè)向租客預(yù)收的租金數(shù)額，原則上不得超過3個(gè)月租金，收租客租金和付房東租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配。
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將租客申請的“租金貸”資金撥付給長租公寓企業(yè)。
此外，通知要求，長租公寓企業(yè)向租戶收取的押金數(shù)額不得超過1個(gè)月租金，由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管。
通知要求將從今年3月1日施行，此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。
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