2020年，深圳樓市的火熱帶動(dòng)了周邊東莞樓市熱度，有數(shù)據(jù)顯示，2020年東莞新建商品住宅市場共成交6.48萬套，成交金額為2055億元，創(chuàng)5年來新高。
值得注意的是，在7月份東莞樓市限購政策的影響下，東莞二手房市場遇冷，成交2.61萬套，同比下滑7%。然而其成交價(jià)格不降反升，同比上漲23%至1.57萬元/平方米，以此可以窺見業(yè)主惜售的心理。
對于2021年東莞樓市的走向，多位專家表示東莞樓市仍然還有成長的空間。與此同時(shí)，2020年東莞土地市場吸金622.7億元，眾多品牌房企進(jìn)入東莞市場，房企拿地迅速備案的現(xiàn)象可以看到東莞樓市的未來熱度。
新房市場成交2055億元
咚咚找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞市新建商品住房成交套數(shù)為6.48萬套，較2019年的4.84萬套同比上升34%；成交面積約為743.46萬平方米，同比上漲36%；成交金額為2055億元，創(chuàng)五年新高。新房市場成交量大幅上漲離不開大量的供應(yīng)，咚咚找房數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞市新建商品住宅的供應(yīng)量為5.49萬套，同比上漲44%。
值得注意的是，在新房成交中，區(qū)域分化嚴(yán)重。2020年，塘廈鎮(zhèn)、大嶺山、寮步鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、常平鎮(zhèn)的新房成交量在4000套左右。咚咚找房相關(guān)分析顯示，前五名鎮(zhèn)區(qū)的新房成交總和占全市的32%，而洪梅鎮(zhèn)卻因?yàn)闆]有住宅供應(yīng)，其成交量寥寥無幾。
此外，2020年，東莞市有7個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的新房成交均價(jià)超過3萬元/平方米，分別位于主城區(qū)的萬江區(qū)、莞城區(qū)、南城區(qū)和東城區(qū)以及臨深片區(qū)的大嶺山鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)和鳳崗鎮(zhèn)。2020年，東莞市新房成交均價(jià)超過2萬元/平方米的鎮(zhèn)區(qū)已經(jīng)達(dá)到19個(gè)。
東莞新房市場火熱的同時(shí)，其庫存明顯告急。東莞中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞市新房市場庫存去化周期為3.6個(gè)月，庫存去化周期創(chuàng)新低，超過七成鎮(zhèn)街的去化周期低于4個(gè)月。
中原相關(guān)分析指出，受深圳客延遲簽約影響，庫存主要集中在臨深片區(qū)。截至2020年12月底，東莞市新房庫存為2.43萬套，其三個(gè)新房庫存超過1500套的鎮(zhèn)街分別是黃江鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)和塘廈鎮(zhèn)，都位于臨深片區(qū)。其中，塘廈鎮(zhèn)新房庫存為2498套，為東莞市各鎮(zhèn)區(qū)中庫存最高。
中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁對記者表示，因?yàn)闁|莞購房政策限制，一些深圳的客戶想要在東莞購房還需要一定的時(shí)間，而開發(fā)商又想留住客戶，于是就與客戶達(dá)成某種約定——房子給客戶留著，延遲一段時(shí)間簽約。“這是開發(fā)商為了鎖定客戶，規(guī)避政策限制的行為。”宋丁對記者說。
2020年7月25日東莞市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對商品住宅的限購作出了詳細(xì)說明，其中提到，非東莞戶籍居民家庭在東莞購買第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須買房之日起前2年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納1年以上社會保險(xiǎn)。而此前有東莞的置業(yè)顧問對記者表示，樟木頭鎮(zhèn)某樓盤可以先和開發(fā)商簽訂購房合同，待交足一年社保之后再網(wǎng)簽即可。
二手房成交套數(shù)同比下滑7%
與一手房形成鮮明對比的是，東莞市二手房活躍度有待提升，與一手房市場形成冰火兩重天的局面。合富大數(shù)據(jù)顯示，2020年東莞市二手房成交套數(shù)為2.61萬套，同比下滑7%，遠(yuǎn)低于新房6.48萬的成交套數(shù)。
對于東莞市二手房成交量較低的原因，東莞市的置業(yè)顧問李先生對記者表示，因?yàn)?020年7月東莞市頒布的政策要求，在東莞購買二手房也需要在購房前在東莞逐月連續(xù)繳納1年以上的社保，這讓許多準(zhǔn)備在東莞購買二手房的客戶不得不暫停購房進(jìn)程。另一方面，因?yàn)檎邔彿空叩纳绫Ｓ幸?，很多業(yè)主賣完房子之后就沒有了名額，所以比較惜售。
合富研究院數(shù)據(jù)顯示，從月度成交量來看，2020年2-7月，東莞市二手房月度網(wǎng)簽面積呈現(xiàn)逐步上升的趨勢，7月達(dá)到峰值，此后的8-12月，東莞市二手房網(wǎng)簽面積均低于7月份。
盡管東莞市二手房成交量有所下滑，但是其成交均價(jià)依舊呈上升趨勢。2020年東莞市二手房成交均價(jià)同比上漲23%至1.57萬元/平方米。這也再次印證了業(yè)主惜售的心理。
2020年土地市場吸金622億元
咚咚找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞市成功出讓43宗土地，總占地面積約為221.99萬平方米，土地市場累計(jì)成交金額為622.7億元，相比2019年的373.7億元，漲幅為66.63%，創(chuàng)十年來新高。
值得注意的是，華為在大嶺山鎮(zhèn)和松山湖片區(qū)拿下來4宗土地，累計(jì)占地面積為26.69萬平方米，共計(jì)18.17億元，剔除配建后的樓面價(jià)均在3100元/平方米左右，人才房限售價(jià)格均為1.15萬元/平方米。
2020年，東莞市吸引了眾多大型房企入駐，包括萬科、碧桂園、佳兆業(yè)、龍湖、保利、恒大、中海、金地、
陽光城，卓越、鴻榮源、世茂、招商等。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，2020年在東莞拿地的外來房企已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過本地房企。
據(jù)咚咚找房統(tǒng)計(jì)，在2020年成功出讓的43宗地塊中，已經(jīng)有30宗地塊公布了備案名，可見東莞市場的火熱程度。
對于2021年東莞樓市的發(fā)展趨勢，宋丁對記者表示，受政策的影響，2021年東莞樓市的熱度不如2020年火爆，但是對于深圳來說，其價(jià)格仍然處于洼地，再加上一些熱點(diǎn)片區(qū)受政策支持，所以2021年仍然有上升的空間。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，東莞在粵港澳大灣區(qū)城市中實(shí)力比較強(qiáng)，其未來樓市的成長性也會比較強(qiáng)，因此要防范出現(xiàn)新的樓市炒作。
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