進(jìn)入2021年以來，樓市熱度較高，消費(fèi)者或出于對節(jié)后房價上漲的擔(dān)憂，或出于對調(diào)控可能收緊而失去購房資格的擔(dān)憂，多趕在春節(jié)前看房買房，市場短期供求矛盾加劇，成交量價上行，進(jìn)一步帶動二手房業(yè)主預(yù)期增強(qiáng)，掛牌活躍度提高。記者從貝殼研究院獲悉，2021年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房新增掛牌房源量較2020年12月增長8.8%，結(jié)束自2020年8月以來的持續(xù)環(huán)比下降走勢，1月新增掛牌量超過2020年同期的2倍。
貝殼數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，在市場成交量增價漲的推動下，上海二手房業(yè)主掛牌積極性提高，新增掛牌量環(huán)比增長超3成。重慶、杭州、北京等城市新增掛牌量也明顯增長。廊坊、大連、天津、青島等北方城市二手房業(yè)主活躍度持續(xù)較低，新增掛牌量持續(xù)環(huán)比下降。業(yè)主端對于房源報(bào)價的預(yù)期更強(qiáng)，1月重點(diǎn)18城市中，除南京新增掛牌均價環(huán)比微幅下降0.4%外，其余城市均環(huán)比上漲。
截至2021年1月末，重點(diǎn)18城鏈家二手房在售房源量較2020年12月末下降4.2%，為連續(xù)第4個月環(huán)比下降，絕對水平降至2019年以來新低。在售房源量持續(xù)環(huán)比下降主要是受近幾個月二手房快速去化影響。同比來看，1月末在售房源量較2020年同期下降4.8%。
1月以來，較高的市場熱度引發(fā)多地調(diào)控政策收緊，一線城市及合肥、杭州等多個城市密集出臺調(diào)控新政，通過限購、限售、提高增值稅免征年限等對投資需求端進(jìn)行限制，并從金融側(cè)加強(qiáng)監(jiān)管，防止經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市。
貝殼分析認(rèn)為，可售房源量持續(xù)降低至歷史低位，市場供不應(yīng)求矛盾下業(yè)主對于房價的預(yù)期短期難以降低，觀望情緒加重。后期政策效果顯現(xiàn)疊加業(yè)主觀望心理，市場成交節(jié)奏放緩，預(yù)計(jì)上半年二手房成交量將率先降溫，繼而市場預(yù)期逐步趨穩(wěn)，業(yè)主端報(bào)價趨于理性，帶動成交價格漲幅收窄。
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