不同城市的樓市正在經(jīng)歷分化。第一財經(jīng)記者梳理了中國房價行情平臺上各城市的二手住宅平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前共有17個城市的平均單價超過了2萬元/平方米，主要集中在東南沿海地區(qū)。其中，浙江和廣東均有4個城市，江蘇和福建各有2個城市。
需要說明的是，房價波動受供給量、結(jié)構(gòu)變化影響，部分城市受中心區(qū)、高價房成交占比較大的因素影響，平均單價較高。也有部分城市受外圍區(qū)域成交占比較大影響，總體均價較低。因此，這里的均價僅作為一種趨勢參考。
深圳房價是廣州2.2倍
單價前十的城市分別是深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、杭州、南京、天津、福州，主要是直轄市、計劃單列市和省會城市，只有三亞是普通地級市。
此外，寧波、東莞、珠海、溫州、蘇州、青島、麗水位列第11到17位。
分省份來看，17個城市中，包含了北京、上海、天津三大直轄市。另外14個城市分布在6個省份，其中廣東和浙江各有4個，福建和江蘇各2個，山東和海南各1個。
廣東4個城市分別是深圳、廣州、東莞和珠海。數(shù)據(jù)顯示，2021年1月深圳的平均單價已經(jīng)達到了90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、廣州的2.2倍。
國家統(tǒng)計局今年1月公布的2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，深圳漲幅最高，一年來漲幅高達14.1%，在各大城市中遙遙領(lǐng)先。由于一手房限價，一二手房價格倒掛，深圳“打新”熱浪滾滾。近日，深圳集中推出6個新盤，打新大軍為打印征信甚至擠爆銀行。
深圳房價高，一方面是年輕人多，近五年人口流入總量位居全國第一。新興產(chǎn)業(yè)發(fā)達，資金比較集聚。金融機構(gòu)本外幣存款余額直接反映了一個城市對資金的吸附能力，最新的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月末，深圳市金融機構(gòu)本外幣存款余額10.19萬億元，成為繼北京、上海之后第三個突破十萬億元的城市。
另一方面是深圳相當(dāng)緊缺的住宅供應(yīng)。第一財經(jīng)記者根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的主要城市年度數(shù)據(jù)統(tǒng)計梳理發(fā)現(xiàn)，2002年~2019年，18年間深圳住宅商品房銷售面積合計為9899.83萬平方米，在35個主要城市中位列第26位。如果以每套房80平方米計算，則只有124萬套左右。其中2019年銷售面積僅為638.42萬平方米，僅為重慶的八分之一。
相比深圳，省會廣州作為華南地區(qū)的交通、經(jīng)濟、文化、醫(yī)療等中心，房價整體水平要低不少。目前廣州的平均單價為每平方米40657元，僅為深圳的45%。較低的房價水平之下，廣州的住房自有率也比較高。
從區(qū)域來看，廣東4個城市主要集中在珠三角地區(qū)。除了深圳、廣州兩大副省級城市外，還有準(zhǔn)萬億GDP城市、“世界工廠”東莞，以及位于珠江西岸的老經(jīng)濟特區(qū)珠海。其中，珠海雖然城市規(guī)模不大，但卻是典型的“小而美”城市，作為地處華南的海濱旅游城市，宜居因素十分突出，近年來經(jīng)濟發(fā)展也十分迅速。
浙江、福建經(jīng)商群體多
廣東之外，浙江也有四個城市平均單價超過2萬元。其中，杭州以每平方米33808元位居第7位。另外3個城市分別是寧波、溫州和麗水。
浙江高房價城市多，整體房價水平高，與浙江民營經(jīng)濟發(fā)達、收入水平高有關(guān)。
國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年浙江居民人均可支配收入超過5萬元，城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民收入水平連續(xù)第20年和第36年居直轄市以外的各省區(qū)首位，城鄉(xiāng)居民收入比為1.96，自1993年以來首次降至2以內(nèi)。其中，浙江農(nóng)村居民人均可支配收入比全國平均水平（17131元）多14799元，居全國31個?。▍^(qū)、市）第2位，僅次于上海。
中原地產(chǎn)首席市場分析張大偉對第一財經(jīng)分析，在全國來看，浙江發(fā)展相對均衡，省內(nèi)區(qū)域差距小。浙江的民營經(jīng)濟十分發(fā)達，縣域經(jīng)濟發(fā)達，民間資金多。另外浙江山地多平地少，建設(shè)用地比較緊，因此價格受供求關(guān)系影響也比較明顯。
省會杭州近年來在數(shù)字經(jīng)濟的引領(lǐng)下，人口流入非?？?。2015~2018年杭州人口增量分別是12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人，逐漸追上廣深。2019年，杭州常住人口從2018年的980.6萬人增長到1036萬人，增量達55.4萬人，年度增量首次超過深圳和廣州，位居全國第一。
與浙江相似，福建也是經(jīng)商群體龐大、山地多平原很少的省份。福建有2個城市平均單價超過2萬元，為廈門和福州，兩城市房價均位居全國前十。其中，廈門的房價僅次于深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，超過了一線城市廣州。
福建省政府發(fā)展研究中心原副主任王開明對第一財經(jīng)分析,福建房價水平高，與福建經(jīng)商群體大，民間資金較多有關(guān)，而且福建土地比較緊缺，地價比較高。
這其中，廈門的供應(yīng)一直偏緊。數(shù)據(jù)顯示，2019年廈門住宅商品房銷售面積僅為274.7萬平方米，在35個重點城市（包括直轄市、拉薩以外的省會城市和計劃單列市）中，略高于西寧，位居倒數(shù)第二。
廈門大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副教授丁長發(fā)對第一財經(jīng)分析，廈門主要是區(qū)域結(jié)構(gòu)性問題，島內(nèi)島外價格差距很大。廈門島外還有很多土地，廈門要加快島外的發(fā)展，大力補足島外的教育等公共服務(wù)短板，吸引人們到島外置業(yè)。
江蘇也有2個城市房價超過每平方米2萬元，分別是省會南京和“最牛地級市”蘇州。南京近年來充分發(fā)揮科教資源優(yōu)勢，新興產(chǎn)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。2020年，南京市地區(qū)生產(chǎn)總值14817.95億元，按可比價格計算，比上年增長4.6%，經(jīng)濟總量繼2016年首次進入全國“萬億元俱樂部”城市后，首次躋身全國十強之列。
蘇州2020年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值20170.5億元，是全國第六個突破2萬億大關(guān)的城市，也是GDP前10城市中唯一的普通地級市，被譽為“最牛地級市”。2020年蘇州全市實現(xiàn)一般公共預(yù)算收入2303億元，比上年增長3.7%，首次進入全國大中城市第四位。
山東和海南各有1個城市單價超過每平方米2萬元，分別是青島和三亞，均為濱海城市。張大偉說，三亞是全國少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人買走。
從大的區(qū)域來看，17個城市中，有14個位于南方。廣東省體改研究會執(zhí)行會長彭澎認為，疫情加大了區(qū)域分化，加速了人們往經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域流動的進程，因此需要因勢利導(dǎo)，加快城市群建設(shè)，讓城市群中的中小城市分擔(dān)超級城市、大城市的一些壓力。
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