近日，多家房企相繼披露2020年業(yè)績預告，近半數預虧，包括綠景控股、全新好、京能置業(yè)在內的多家中小房企股價因此出現不同程度的下跌。
對小房企而言，2020年頗為艱難。
在頭部房企發(fā)力沖擊規(guī)模，銷售金額突破前高的同時，仍有不少小房企在“生存線”上掙扎。
近日，多家房企相繼披露2020年業(yè)績預告，近半數預虧，包括綠景控股、全新好、京能置業(yè)在內的多家中小房企股價因此出現不同程度的下跌。
22家房企預虧
據東財Choice數據，截至2月2日，A股共有53家房企披露了2020年業(yè)績預告，其中有22家預虧，占比超40%。有一個共同點是，目前錄得虧損的房企大部分規(guī)模較小，且業(yè)績多年不振。
2021年開年便連跌7日的全新好近日披露消息表示，預計公司2020年全年虧損5600萬元至8400萬元，歸母凈利潤同比下跌351.26%-476.89%。
對于業(yè)績虧損的原因，全新好解釋稱，虧損主要系公司2020年證券投資虧損及對重大應收款項進行專項計提所致。該公司在公告中風險提示稱，因重大應收款專項計提依據與公司股價相關，故股價的變動會對年報最終業(yè)績產生影響。
需要注意的是，自2020年12月30日起，全新好股價便一路下跌，連續(xù)錄得9個跌停。截至2月2日收盤，該公司股價較1月4日相比跌幅已達63.13%，市值僅剩8.9億元。
由于公司房地產業(yè)務持續(xù)收縮，院線業(yè)務受新冠疫情影響較大，嘉凱城預計2020年虧損12.5億元。該公司近年業(yè)績起伏較大，東財Choice數據顯示，2017年至2019年，該公司實現歸母凈利潤分別為19.88億元、-15.64億元、1.14億元。
珠江實業(yè)、京能置業(yè)則于2020年首次錄得虧損。京能置業(yè)預計2020年虧損6300萬元到7700萬元。其表示，公司2020年度無新增竣工項目，可結轉商品房大幅減少，且預售項目尚未達到交付條件，不符合收入確認標準，因而業(yè)績大幅下降。
珠江實業(yè)則預計2020年虧損6億元左右，扣非后凈利潤為-9億元左右。與其他房企不同，珠江實業(yè)的虧損并非受房地產項目影響，而是受累于外債。
據悉珠江實業(yè)于2018年投資億華公司景豪坊項目及東湛公司頤和盛世項目，投資的債權利息已出現逾期，億華公司11.13億元委托貸款已于2021年1月18日到期未償還，其他債權本金即將于2021年陸續(xù)到期。
由于賬面應收債權本息及賬面股權投資款已出現減值跡象，珠江實業(yè)根據企業(yè)會計準則對其進行減值測試并根據結果計提減值準備，減值金額預計6億元左右。
轉型難紓困
記者注意到，在預虧的名單中有一些房企正在或已經實現轉型。但從其業(yè)績表現來看，小房企想要通過轉型求生并不容易。
試圖轉型醫(yī)療“解困”的榮豐控股預計2020年虧損1700萬-2400萬元，歸母凈利潤同比下跌146.4%-165.5%。榮豐控股表示，業(yè)績大幅下跌主要系長春國際金融中心項目銷售收入下降所致。
據記者了解，榮豐控股目前房地產銷售收入主要來源于長春國際金融中心項目，且公司已經多年無新增土儲，所持有的最后一地塊也于近期賣出。轉型醫(yī)療對榮豐控股而言稱得上是背水一戰(zhàn)，從退市新規(guī)所設立的標準來看，留給榮豐控股的時間并不多。
布局醫(yī)美的奧園美谷2020年同樣預計虧損。公告顯示，該公司預計2020年虧損9600萬元至1.37億元。奧園美谷稱，公司業(yè)績下降原因為受疫情影響，房地產板塊交樓可結轉收入較去年下降，加之化纖板塊訂單完成量較去年減少，資金回籠減慢，公司貸款較去年同期增加導致利息支出增加。
轉型體育產業(yè)多年的萊茵體育則預計2020年虧損7000萬-9500萬元，同比下跌368.93%-464.97%。報告期內，該公司租賃業(yè)務收入和體育業(yè)務收入有所下降，且公司控股三級公司浙江洛克能源集團有限公司被申請破產，對當期業(yè)績影響約-1300萬元。
從上述房企的業(yè)績表現來看，小房企轉型的成果并不理想。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，轉型需要更多的資金支持，如果沒有傳統(tǒng)的業(yè)務支持，房企轉型壓力不小。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄也表示，當前房企轉型成為普遍現象，對于小房企而言轉型所面臨的陣痛可能更長。通常情況下，轉型面臨著接觸新的業(yè)務板塊，對于新行業(yè)新板塊的運營模式不熟悉，投入的資金不能盡快帶來現金流等問題，這對于資金本就不甚充裕的小房企來說都是嚴峻挑戰(zhàn)。
多家房企存退市風險
除了上述虧損房企外，還有部分房企面臨著退市風險。
經歷了資產甩賣、高層“換血”的云南城投2020年預計虧損23億至27.5億元，公司將虧損的原因歸咎于受疫情影響公司房地產收入及租金收入減少、有息負債以及存貨減值計提。
另外，云南城投預計2020年度經審計的期末凈資產為負值。根據《上市規(guī)則》的相關規(guī)定，公司股票將在2020年年度報告披露后被實施“退市風險警示”。
為此，上交所發(fā)函要求云南城投說明公司2020年財務費用大幅上升以及四季度出現大額虧損的具體原因及合理性；說明計提減值的原因及合理性，是否存在前期計提不足的情形；針對目前的凈資產為負、業(yè)績大額虧損情形，已采取及擬采取的解決方案及應對措施。
同樣面臨退市風險的還有綠景控股、全新好、中房股份。根據相關規(guī)定，上市公司出現“最近一個會計年度經審計的凈利潤為負值且營業(yè)收入低于1億元，或追溯重述后最近一個會計年度凈利潤為負值且營業(yè)收入低于1億元”的情形，其股票交易將被實施退市風險警示。
財務數據顯示，綠景控股預計2020年實現營收1320萬-1620萬元，歸母凈利潤為虧損1550萬-2300萬元，扣非后凈利潤虧損2083萬元至2833萬元；全新好預計公司2020年度營收約4400萬-4700萬元，歸母凈利潤為虧損5600萬-8400萬元；中房股份預計公司2020年實現歸母凈利潤為-5100萬元左右，營收低于1億元。
因而，在經審計的2020年年度報告披露后，上述公司股票交易或將被實施退市風險警示。
整體來看，在當前的大環(huán)境下，小房企的處境并不樂觀。在陳霄看來，隨著行業(yè)集中度逐漸提升，房企競爭愈演愈烈。加之當前調控政策頻出，房企“三道紅線”新規(guī)等的出臺，融資環(huán)境趨緊，促使房企分化加劇，小房企資金端面臨挑戰(zhàn)，未來生存愈加艱難。
嚴躍進則認為，當下小房企的壓力主要跟市場行情向下脫不開關系，包括調控升級以及小房企銷售壓力等因素。“小房企面臨的問題其實主要還是拿地方面壓力較大，在后續(xù)的市場競爭中，能夠施展的空間較小”。
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