2月3日早間，融創(chuàng)中國（01918.HK）發(fā)布公告，預(yù)計(jì)該公司2020年度的凈利潤增幅將超過35%，增長原因主要源于物業(yè)銷售交付面積增加，以及股權(quán)投資產(chǎn)生的金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動收益所致。
融創(chuàng)中國稱，截至2020年12月31日，預(yù)計(jì)公司的凈負(fù)債率低于100%、非受限現(xiàn)金短債比大于1，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率低于80%。
根據(jù)監(jiān)管層對房企“三道紅線”的要求，融創(chuàng)中國已經(jīng)從紅檔降至黃檔。
這“三道紅線”分別為：一是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%；二是凈負(fù)債率不超過100%；三是現(xiàn)金短債比小于1倍。監(jiān)管層根據(jù)房企踩線數(shù)量的不同，將其分為“紅、橙、黃、綠”，檔位根據(jù)有息負(fù)債規(guī)模增速閾值來設(shè)定，每降低一檔，融資規(guī)模上限增加5%。
融創(chuàng)中國此前發(fā)布的2020年業(yè)績顯示，截至2020年末，融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5752.6億元，累計(jì)合同銷售面積約4102.1萬平方米，合同銷售均價(jià)約14020元/平方米，歸屬融創(chuàng)中國的權(quán)益合同銷售金額約3889.2億元。
若按照融創(chuàng)中國2020年6000億元的銷售目標(biāo)來看，完成率約95.8%。融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德曾在2019年度的業(yè)績會上稱：“今年做到6000億+的銷售目標(biāo)沒有問題。”
在融創(chuàng)中國2020年半年報(bào)業(yè)績會上，汪孟德在談及監(jiān)管部門針對房企設(shè)置的融資“三道紅線”時說道，“融創(chuàng)從去年開始就一直在降低杠桿，調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低融資成本，比央行要求的已經(jīng)提前開始。”根據(jù)融創(chuàng)中國2020年半年報(bào)數(shù)據(jù)，公司凈負(fù)債率是149%。對此，汪孟德表示，爭取凈負(fù)債率到2020年底有一個明顯的下降，2020年年底達(dá)到120%，2021年降至100%以下。
截至收盤，融創(chuàng)中國報(bào)29.6港元/股，漲幅0.51%，總市值1380億港元。
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