由于春節(jié)將近，1月北京住房租賃市場進入傳統(tǒng)淡季，交易量下行、平均租金環(huán)比持平、套均租金環(huán)比下跌。而從區(qū)域市場來看，據(jù)新京報記者了解，朝陽公園、工體、通州八里橋等多個片區(qū)的租賃市場均延續(xù)低溫態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)預(yù)計，就今年走勢來看，北京租賃市場的淡旺季趨勢仍不會改變，預(yù)計春節(jié)后3-4月份市場將會逐步回暖，不過，租金上漲壓力并不大。
北京多區(qū)域租賃市場延續(xù)低溫態(tài)勢
“朝陽公園板塊今年1月份租賃市場表現(xiàn)一般，交易量比去年12月份明顯減少，無論是客源還是房源，跟春節(jié)將近有明顯的關(guān)系，價格上則沒有明顯浮動。跟往年相比，今年租金略有降低。”21世紀(jì)不動產(chǎn)觀湖泛海店店長王傳堡如是說。
王傳堡告訴記者，相對來說，價格上有優(yōu)勢特別是低于市場價的租賃房源，一般比較好成交。此外，房子二次裝修過的或首次出租的，裝修風(fēng)格偏現(xiàn)代化、簡約風(fēng)及歐式的，還有帶車位的也比較好出租，“從戶型上看，小戶型相對搶手些，大戶型租金降低更多，空置期更長。朝陽公園區(qū)域空置期一般在1個月左右，大戶型的更高些，小戶型時間略短。”
而同屬于朝陽區(qū)的工體商圈，1月的租賃交易量和價格亦保持在一個低位狀態(tài)。21世紀(jì)不動產(chǎn)工體店店東姚學(xué)松告訴新京報記者，每年春節(jié)前，都是租賃市場的淡季，今年受疫情影響，相比往年來看，成交量價下滑更為明顯。此外，往年這一時期，房源平均成交周期在20天左右，今年部分房源，一到兩個月都沒能出租出去。在此背景下，業(yè)主心理預(yù)期均有所降低，大多數(shù)業(yè)主下調(diào)了房租。
此外，記者還了解到，通州八里橋區(qū)域租賃市場也比較冷淡。“1月份租戶人數(shù)比去年12月少了1/3左右。”21世紀(jì)不動產(chǎn)通惠店店東高興隆告訴記者，今年1月租房客戶較少，不過，也有一些房源還是比較搶手，比如裝修較好的房源，以及一、二居室的小戶型。租金方面，“由于很多業(yè)主不愿降租金，覺得年后可能會比較好租，所以目前降價幅度不大。”
高興隆指出，當(dāng)前一套房子平均空置時間約20天，小戶型裝修好的，空置時間在一星期內(nèi)。由于受疫情影響，部分業(yè)主不想接觸陌生人，有些房源空置時間長的可達1-3個月，甚至可達半年、一年。
此外，房山的城關(guān)、燕山片區(qū)元旦前后租賃成交也較為冷淡，“跟往年比，今年受疫情影響，行情略差一些。不過，價格平穩(wěn)，業(yè)主心態(tài)也比較平穩(wěn)。目前這一區(qū)域2居室租金在1000元-1500元左右，待租時間約2-4個月，租客群以長期居住本地的外地人為主。”21世紀(jì)不動產(chǎn)家和家潤加盟商賈存表示。
1月北京整體租賃交易量環(huán)比跌17%
新京報記者了解到，以上并非個例，實際上，1月北京整體租賃市場仍然延續(xù)低溫態(tài)勢。我愛我家北京區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，1月北京住房租賃交易量環(huán)比下跌17%，同比增長62.6%。整租平均租金為85.6元/平方米·月，環(huán)比持平，同比下跌6.1%；整租套均租金為5276元/套·月，環(huán)比下跌2.1%，同比下跌8.7%。
“由于去年春節(jié)就在1月底，加上疫情暴發(fā)，2020年1月北京住房租賃交易量很少，所以今年1月交易量同比出現(xiàn)超六成的增長。不過，疫情沖擊下，2020年北京租金上漲乏力，年度租金下行，所以今年1月的租金在同比數(shù)據(jù)上出現(xiàn)明顯下跌。”我愛我家研究院分析稱。
此外，今年1月北京租賃市場的新增房源量、客源量同步減少，但房源減少更多，供需矛盾略有加劇。根據(jù)我愛我家北京區(qū)域數(shù)據(jù)，1月份，北京住房租賃新增房源量環(huán)比下滑23.8%，新增客源量環(huán)比下滑15.7%；帶看量環(huán)比下滑8.4%。
“從綜合數(shù)據(jù)來看，受傳統(tǒng)淡季影響，近期活躍度有所下降，但相較往年的傳統(tǒng)淡季，情況還是要好一些。”樂乎公寓CEO羅意指出，受去年上半年疫情影響，租房周期向后壓縮，目前來看整體退租情況也好于往年。此外，近期北京順義、大興出現(xiàn)疫情，政府出臺了減少流動性的政策，北京市場沒有像往年一樣出現(xiàn)大面積退租，目前樂乎公寓北京的出租率在95%以上。
蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平指出，目前已經(jīng)進入行業(yè)淡季，市場上的租房需求減少，租金價格勢必走低。雖然目前倡導(dǎo)“就地過年”，但這部分人并不意味著有換房需求，即便釋放出了少部分需求，面對整個淡季市場，對租金價格的提升實際影響有限。
我愛我家研究院分析表示，由于春節(jié)將近，1月北京住房租賃市場完全進入了傳統(tǒng)淡季，交易量下行、平均租金持平、套均租金環(huán)比下跌是市場應(yīng)有的趨勢。自去年8月旺季過后，北京住房租賃交易量持續(xù)下行，租金連續(xù)下跌后轉(zhuǎn)穩(wěn)，新增房、客源量走低，市場走勢吻合往年的淡旺季規(guī)律。
業(yè)內(nèi)：春節(jié)后成交或回升，租金不會大漲
那么，接下來租賃市場走勢如何？我愛我家研究院指出，此前在疫情沖擊下，2020年的北京住房租賃市場仍不改淡旺季走勢，預(yù)計2021年市場的這一趨勢依舊存在。只要春節(jié)后全國疫情可控，預(yù)計2月下旬北京將迎來春季租賃旺季，3月交易量將會拔高，租金也有望上行。
展望接下來市場走勢，龍東平認為，預(yù)計年后的3-4月份，市場會逐步回暖。高興隆也稱：“預(yù)計年后會略有回升，租客數(shù)量會有增長，但價格不會大幅度增長，市場會慢慢平穩(wěn)。”
此外，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，北京租賃住房空置率維持高位，租金穩(wěn)中有降，預(yù)計春節(jié)后上漲壓力也不大。
不過，在羅意看來，2021年的租金很難出現(xiàn)較大提升，這對整個行業(yè)來講未必是壞事，“我們可以將更多精力用在產(chǎn)品及服務(wù)提升上，由此獲得消費者更多認可。
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