2021年首月，中國多地傳來房貸額度緊張、利率上浮的消息，個別銀行甚至被曝出已經(jīng)停貸。按照慣例，年初是一年之中銀行房貸額度最為充裕的時候，今年開年為何反常“缺貸”？
多地房貸收緊
1月29日，上海市銀保監(jiān)局出臺新政，就持續(xù)做好個人住房信貸管理相關(guān)工作提出8大措施，包括嚴格實施房地產(chǎn)貸款集中度管理、嚴格審核首付款資金來源和償債能力審核、嚴格加強借款人資格審查和信用管理等。其中提出，只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。
房貸額度緊張的聲音也不斷傳來。近期有媒體報道，廣州、深圳、上海等多地按揭貸款吃緊，放款時間延長至2-3個月。放款時間延長的同時，利率上調(diào)也開始出現(xiàn)。日前，廣州四大行房貸利率“漲價”，調(diào)整后，廣州首套房貸的利率升至5.2%，二套房為5.4%。
房貸收緊是普遍情況嗎？
據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計，目前廣州、東莞、中山等城市1月份首套、二套房貸利率環(huán)比均有所提升，分別提升15個、20個和10個基點；東莞、杭州等城市有部分銀行短期額度用完而停貸的情況；上海、廣州、杭州、西安及合肥等城市均有銀行房貸額度緊張，放款周期拉長的情形出現(xiàn)。
但這還只是一種局部現(xiàn)象。多位房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構(gòu)房貸部門人員對中新社記者說，在北京等城市，房貸業(yè)務還未出現(xiàn)明顯變化。
一位地方銀行房貸部門工作人員告訴中新社記者，現(xiàn)在有的銀行額度緊張，主要是其此前房貸投放量太大，越過了監(jiān)管機構(gòu)所設控制線，必須進行縮減。不過總體而言，對普通購房者的影響主要是放款時間延長，審核更加嚴格，真正出現(xiàn)停貸的僅僅是個別銀行。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新社記者表示，目前廣深等部分銀行貸款確實有所收緊，不過大部分情況是“正常接單、放款延長”。多數(shù)銀行在按揭審批方面還沒有明顯的變化，符合貸款資格的交易還是可以正常貸款的，尚未對二手房交易帶來明顯影響。
貝殼研究院對全國52個城市158家總行、2957家分行統(tǒng)計顯示，2021年1月房貸利率指數(shù)底部微升。其中，首套房貸利率指數(shù)95.21，環(huán)比上升0.17%；二套房貸利率指數(shù)94.92，環(huán)比上升0.32%?？傮w而言，春節(jié)前部分銀行資金面趨緊，居民貸款難度相對增加。
樓市熱度料難續(xù)
房貸收緊的背后是部分一二線城市近月來房地產(chǎn)熱度持續(xù)維持高位。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月重點18城鏈家二手房實際成交環(huán)比增加約23%，成交絕對水平處在2019年以來月度高位上。市場的升溫主要集中在一線城市，一線四城1月份成交量環(huán)比增幅均在20%以上，其中北上廣三城月度成交量處于2019年以來高位。
貝殼研究院分析稱，目前一些城市曝出房貸緊張，其原因主要有兩個方面：一是2020年，當?shù)刭彿啃枨笊郎剌^明顯，城市銀行房貸占比合規(guī)壓力較大。去年底，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分檔設置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。
二是一些城市房價上漲較快，或因此受到監(jiān)管部門指導，控制個人房貸的節(jié)奏和增速以平抑房價。近期，上海、深圳、杭州等熱點城市也相繼推出樓市調(diào)控加碼政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，近期廣州、上海等大城市的房貸收緊，大都和信貸集中度政策有關(guān)。后續(xù)其他城市，尤其是省會城市跟進的可能性較大。
專家預計，未來熱點城市商業(yè)銀行批貸更加審慎，房貸放款周期將延續(xù)拉長趨勢，樓市熱度高的城市房貸利率會走高。
這對樓市影響幾何？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，購房成本增加，貸款節(jié)奏拉長，將對房產(chǎn)交易產(chǎn)生很大影響。如果后續(xù)貸款額度持續(xù)受到管控，貸款發(fā)放周期拉長，這將意味著交易節(jié)奏放緩，樓市交易量也會下降，如果房貸政策進一步擴圍、額度持續(xù)緊張，本輪樓市周期會大概率見頂回調(diào)。
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