上市近兩個(gè)月之后，恒大物業(yè)（06666）開始了第一筆收購(gòu)。
1月29日，恒大物業(yè)公告， 公司以15億元總對(duì)價(jià)收購(gòu)寧波市雅太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)，該公司全資擁有浙江亞太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司。
公告稱，浙江亞太酒店目前在中國(guó)13個(gè)省份39個(gè)城市擁有在管項(xiàng)目940個(gè)，在管面積超過(guò)8000萬(wàn)平方米，包括住宅、寫字樓、城市綜合體、大型工業(yè)園等等。另外，公司還擁有33個(gè)城市公共服務(wù)項(xiàng)目。
恒大物業(yè)稱，此次收購(gòu)?fù)瓿珊螅驹诠苊娣e將超過(guò)3.8億平方米，有助于公司進(jìn)一步完善多元化物業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)布局，加速成為全球規(guī)模最大、布局最廣、業(yè)態(tài)最全、效益最好的物業(yè)服務(wù)集團(tuán)。
恒大物業(yè)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理胡亮曾在2020年11月22日的推介會(huì)上就表示，恒大物業(yè)上市募集的資金用途中有65%左右將用于對(duì)第三方的收并購(gòu)。
關(guān)于15億元的對(duì)價(jià)，恒大物業(yè)將分兩年五期支付，最后一期支付不晚于2023年4月30日。
公告顯示，恒大物業(yè)和亞太酒店簽署了對(duì)賭協(xié)議。
在此次雙方的協(xié)議中，亞太酒店保證在2021年度營(yíng)業(yè)總收入實(shí)現(xiàn)20億元、凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)1.2億元，2022年度營(yíng)業(yè)總收入達(dá)23億元、凈利潤(rùn)達(dá)1.4億元。業(yè)績(jī)承諾需要逐年結(jié)算，業(yè)績(jī)承諾期結(jié)束后可兩年合并結(jié)算。
若亞太酒店年度凈利潤(rùn)未達(dá)到要求，恒大物業(yè)有權(quán)在應(yīng)支付給亞太酒店的股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)或亞太酒店在可分配利潤(rùn)中扣除凈利潤(rùn)差額部分的100%。
若亞太酒店年度營(yíng)業(yè)總收入未達(dá)到要求，恒大物業(yè)有權(quán)在應(yīng)支付給亞太酒店的股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)或亞太酒店在可分配利潤(rùn)中扣除營(yíng)業(yè)總收入差額部分的20%。
反之，若亞太酒店在業(yè)績(jī)承諾期內(nèi)年度凈利潤(rùn)額超過(guò)上述業(yè)績(jī)承諾要求，雙方同意就亞太酒店超過(guò)業(yè)績(jī)承諾凈利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的30%的凈利潤(rùn)金額作為對(duì)亞太酒店完成業(yè)績(jī)承諾的獎(jiǎng)勵(lì)，余下凈利潤(rùn)按照持股比例分配。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，亞太酒店稅前凈利潤(rùn)為1.01億元，稅后凈利潤(rùn)為7836萬(wàn)元，資產(chǎn)凈值為8413萬(wàn)元。
截至恒大物業(yè)停牌，其報(bào)價(jià)為17.18港元/股，漲幅10.84%，市值達(dá)到1857億港元，超越碧桂園服務(wù)的1846億港元。
恒大物業(yè)集團(tuán)曾在1月17日召開會(huì)議，對(duì)2021年的新增在管面積和凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率設(shè)定了目標(biāo)。按照恒大物業(yè)集團(tuán)的計(jì)劃，要在2021年全年每月新增拓展在管面積3000萬(wàn)平方米，在利潤(rùn)增長(zhǎng)率方面，以各地區(qū)公司2020年全年凈利潤(rùn)額的四分之一為基數(shù)，計(jì)算2021年各季度凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率。
以此計(jì)算，恒大物業(yè)集團(tuán)2021年全年要增加在管面積3.6億平方米，目前已完成全年目標(biāo)的22%。
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