原標(biāo)題：多樓盤傳言漲價,其實變化不大
濟(jì)南市房協(xié):樓市供需穩(wěn)定,房價基調(diào)以平穩(wěn)為主
近日,齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)購房俱樂部微信群內(nèi),有購房者反映,多個樓盤稱即將漲價,催促年前盡快購房。此外,還有多個本地自媒體稱已有樓盤漲價,后續(xù)或還將上漲。濟(jì)南房價要漲了嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),多個放出漲價消息的樓盤房價仍保持在去年底水平。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長李剛認(rèn)為,從樓市供需看,2021年濟(jì)南房價仍將保持穩(wěn)定。
朋友圈傳言:
濟(jì)南多個樓盤要漲價
齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)購房俱樂部微信群內(nèi),有意向購房者稱,進(jìn)入1月后,朋友圈里多個置業(yè)顧問開始說樓盤年后要漲價。此外,他關(guān)注的部分自媒體公眾號更是發(fā)文稱,“濟(jì)南東部去年熱銷樓盤基本上都漲價了,當(dāng)然也有沒漲的,但優(yōu)惠政策收緊了”。部分新房中介人員也稱,濟(jì)南不少樓盤已在漲價。“感覺周圍有不少聲音在表達(dá)房子要漲價的意思。實際情況到底是什么樣？”
據(jù)了解,2020年濟(jì)南以價促銷貫穿全年,創(chuàng)下歷史第二的新建住宅銷售成績。2020年結(jié)束后,2021年的這一波“漲”聲有何來由？記者注意到,有部分自媒體公眾號列出了濟(jì)南已漲價樓盤,稱“
魅力之城漲價了,萬象東方漲價了,中糧祥云漲價了,翰墨府漲價了,保利和唐悅色漲價了,勸學(xué)里漲價了,蔚藍(lán)之城漲價了,中新錦繡天地漲價了,魯能泰山七號漲價了,龍譽(yù)城漲價了,華潤公元九里漲價了,中海華山瓏城各組團(tuán)也有微漲……”有部分新房中介人員從1月下旬開始稱,年前買房要抓緊,很多小區(qū)都漲價了,少部分沒漲。
除此之外,近期兩個樓盤開盤也引起購房者關(guān)注。上周結(jié)束線上選房的南部一樓盤,100多套房子半小時內(nèi)被快速搶購,部分購房者還表示想托關(guān)系找人選房。另一個則是去年年底時,新東站片區(qū)一樓盤加推,線上選房沒過幾秒,就只剩下頂?shù)缀桶珮菍臃吭础?ldquo;最近一年很少聽到開盤就秒完,但這兩次開盤,感覺賣得非?？?也不知道背后有什么情況。”有購房者心中犯嘀咕。
記者調(diào)查:
房價沒有明顯變化
那么,濟(jì)南樓市情況到底如何？記者以購房者身份隨機(jī)咨詢了多個被傳言房價已上漲的樓盤,但置業(yè)顧問均表示,房價與去年底相比并無明顯變化,僅部分戶型房源較少或暫無房源,也有部分更好位置的房源單價屬正常浮動。
“我們18層洋房在售的115平米戶型,均價在每平米15000元左右。”華潤·公園九里置業(yè)顧問表示,去年12月推出后,該戶型價格保持穩(wěn)定,并沒有漲價。而此前單價13500元左右的,其實是95平米小戶型,該戶型已經(jīng)售完。
龍湖龍譽(yù)城置業(yè)顧問則表示,目前樓盤仍在沖刺1月業(yè)績,比去年12月底的折扣力度更大。此前是九七折,現(xiàn)在則推出九六折,而且還有新春禮包、電視贈送活動。“除了116平米的戶型目前沒有房源外,其他戶型都有房源,單價比去年雙十二那時候還合適。”
同樣被傳漲價的中糧·祥云樓盤,置業(yè)顧問稱,7號樓133平米的電梯入戶房源,目前均價是13500元,此前同樣戶型其他樓棟均價是13300—13400元。
“7號樓是樓王位置,比其他樓棟位置好一些。”該置業(yè)顧問表示,此前開盤秒光的是100平米和110平米的戶型,目前這兩個戶型沒有房源,但像133平米的戶型沒有集中開盤,而是平銷,仍有房源在售。
魅力之城的置業(yè)顧問則表示,樓盤各戶型房源價格目前變化不大。
記者從天鴻萬象東方售樓處了解到,該樓盤進(jìn)入2021年后,按照一周漲100元的浮動連續(xù)漲了3周。此外,融創(chuàng)文旅城單價平均上漲了200元。
但也有新房中介人員表示,融創(chuàng)文旅城是因樓號位置不同略有浮動,仍屬正常波動。而萬科、龍湖、海信三家開發(fā)商則表示,房價保持穩(wěn)定,沒有上漲。
上述多個樓盤置業(yè)顧問稱,春節(jié)之后很可能要漲價。華潤·公元九里的置業(yè)顧問表示,3月份將開盤的另一個地塊,同樣是115平米戶型,但風(fēng)格和外立面有不同的18層洋房,單價可能要高,目前看可能會是17000—18000元,現(xiàn)在開始認(rèn)籌。“現(xiàn)在還定不下來,要看年后。”龍湖龍譽(yù)城的置業(yè)顧問則表示,目前其他多個樓盤已透露將漲價,自家樓盤年后很可能要漲。
魅力之城的置業(yè)顧問也稱,年后房源也可能會漲價。
業(yè)內(nèi)人士:
供需穩(wěn)定,房價仍將平穩(wěn)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從總體看,濟(jì)南樓市的供應(yīng)充足,需求量也保持穩(wěn)定,不會出現(xiàn)大幅上漲。此外,去年下半年中國人民銀行堅持“房住不炒”的定位和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo),信貸政策處于逐步收緊狀態(tài),尤其針對房企有息負(fù)債規(guī)模設(shè)置了“三道紅線”的警戒線,房地產(chǎn)企業(yè)更多需要通過銷售實現(xiàn)回款和下一步開發(fā),這也有利于維持房價平穩(wěn)。
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